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标题: 嘉城新推高层房源，价格因得房率下调 [打印本页]
作者: mwh127    时间: 2008-9-8 21:33     标题: 嘉城新推高层房源，价格因得房率下调

新推高层房源，价格因得房率下调

新房源房型不理想，价格因此下调

嘉城在售的为7月底推出多层房源，房型面积比2月底推出的房源小，二房大约在83平米左右，最大95平米，三房112平米，均价9500元/平米。日前记者从售楼处获悉，预计9月10日左右，该楼盘将推出一批高层电梯房，房型以一房和二房为主，面积在56平米、82-86平米，但售楼处给出的预报价为8000元/平米，比目前在售的房源价格低了1500元/平米。售楼员说，相比多层房源而言，高层房源的得房率较低，使得房型相对不理想，因而才会定此价格。

嘉城属于嘉定区东南部的江桥板块，作为区内唯一的“70/90”项目，目前该盘在售房源面积偏小，而该板块未有其他楼盘在售，相比相邻的新城板块在售楼盘，该楼盘的价格属于比较低的。

配套较全,唯缺轨交规划

嘉城整盘建筑面积达100万平米，分为四期开发。已经交付使用的一期总建筑面积30万平米，以水为界分为东、南、西、北四个区域，其中东、南、北块的楼盘为小高层公寓，西块的则为42栋联排别墅。

该楼盘内部配套设施方面，则包括1座规划展示馆、1所幼儿园、2个会所、1个商业广场等。该楼盘周边有比较完善的教育体系，区内有江桥镇中心幼儿园、江桥中心小学等教育部门。

不过，目前生活消费主要依靠华江路上的商业配套，但不够齐全和完整，并不能满足周边业主的生活消费，江桥板块主要的生活配套区域在外环以内，有嘉莲华国际购物中心、好乐厚生购物中心等大型卖场以及以轻纺产品为主的大型商场等。唯一不足的该楼盘所在的江桥地区医疗配套不够成熟，主要还是依靠外环内的私营医院和外环外的地段医院。

目前楼盘周边的环境不是很理想，曹安公路上的车流多，以大型车辆居多，交通出行主要依赖860、740和北安线，容易出现拥堵，目前还没有任何轨道交通的规划，有消息称14号线会在曹安路上设站、13号线有三个站点在江桥内、17号线也将在江桥规划。

[优势点评]

该楼盘所处的江桥板块位于苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域，同时由于南面紧连长宁区、西侧毗邻普陀区，成为整个嘉定距离市区最近的区域。

该案一期所处的嘉怡路未来将与普陀的桃浦路相连，可直通中环线。

售楼人员介绍，该案周边有公交947、950，预计40分钟可达曹杨商圈。

[特别提醒]


由于嘉城处于城郊结合部，楼盘周边的环境与已经交付入住的居住小区形成明显的反差。社区外，东面是工厂，不远处还有一条铁路线经过，南面是一条东西向的高压线，西面和北面还是当地农民的房屋，可见周边环境的改善需要时间。

目前该盘南面的沃尔玛已经开业，提升了配套水平。
作者: 东游西荡    时间: 2008-9-8 21:45

硬伤就是垃圾焚烧厂和高压线
作者: hujianjun    时间: 2008-9-8 21:49

新推的75%, 三期也就77% 现在还靠近垃圾桶, 妈的退房了!!
作者: 柴米夫妇    时间: 2008-9-9 10:04

着么明着就降了1500一平?太受伤了,才几个月而已啊.二期的位置还比3期的好,我要退房.
作者: xiping    时间: 2008-9-9 10:12

KFS要降价,找这个原因,明显难以服众
作者: 虫虫    时间: 2008-9-9 10:18

房子买都买好了，还是踏踏实实地住着吧。记得我刚搬到嘉城的时候，也感觉这里不好，那里也不好，特别是那飞机，每天晚上都往我家房顶上掠过，太吵了！！结果住的时间长了，习惯了，就算是有飞机从房上掠过，好象也听不到声音了。所以说还是个习惯问题。
作者: 风吹起的男子    时间: 2008-9-9 10:25

那个小高层房型很差的，厅是朝北的，只有1个卧室朝南。其余均在北侧。
作者: 尕老    时间: 2008-9-9 10:29

原帖由 xiping 于 2008-9-9 10:12 发表
KFS要降价,找这个原因,明显难以服众
三期高层的得房率也不高,KFS是不是也该给降些价,如果说我收房了我无话可说,但你的产品(房子)还没有出厂(交房),你价格调整了,是不是应该未出厂的产品价格也应相应调整啊?商业规则是同理的.
作者: huntershe    时间: 2008-9-9 11:10

原帖由 尕老 于 2008-9-9 10:29 发表

三期高层的得房率也不高,KFS是不是也该给降些价,如果说我收房了我无话可说,但你的产品(房子)还没有出厂(交房),你价格调整了,是不是应该未出厂的产品价格也应相应调整啊?商业规则是同理的.
LS的要求很难实现，因为合同已经签掉了，已购价格已经有定论了。而且KFS调整的是其他产品(房子)的价格，以此为理由要求调价，估计很难被支持……
作者: 紫竹轩    时间: 2008-9-9 11:20

合同上有写价高可退差价或者退房吗！没有写的话，和杭州万科的结果一样，万科高层说了一句：NO。
作者: elvis_wang    时间: 2008-9-9 11:50

坐着看，慢慢又要有事情做了
作者: 空谷幽兰    时间: 2008-9-9 11:57

原帖由 紫竹轩 于 2008-9-9 11:20 发表
合同上有写价高可退差价或者退房吗！没有写的话，和杭州万科的结果一样，万科高层说了一句：NO。
恩，是这个理！

买卖行为完全是双方自愿的，非强卖强买，一切按照法律合同办事，这原本就是基础常识阿
不管三七二十一，视当初合同于无物吵着闹着要退房，无异于孩童般的“耍赖”“说话不算话”

买股票有“股市有风险”这种提示。（听过股票被套有人跳楼的，但没听见“退股”的）
可是民众对房地产的风险意识几乎为零，房地产不是例外 ，也会有涨有跌，风险还得自己承担!
作者: angelajiayan    时间: 2008-9-9 12:13

不止上海的房产包括全国的房产，如果业主还没拿到房子，而其他同一区域内的房价跌得太厉害，是可以考虑找开发商要求补偿的。
作者: 尕老    时间: 2008-9-9 14:50

原帖由 空谷幽兰 于 2008-9-9 11:57 发表

恩，是这个理！

买卖行为完全是双方自愿的，非强卖强买，一切按照法律合同办事，这原本就是基础常识阿
不管三七二十一，视当初合同于无物吵着闹着要退房，无异于孩童般的“耍赖”“说话不算话”

买股票有 ...
首先声明不退房,二期高层降价的理由是得房率不高(得房率多少为高?),那我们三期高层的得房率也不高,(不到80%)二期高层比照二期多层价格可降价,三期为什么不能?不存在无视合同之实,我认为以得房率不高为由降价站不住.这个理由寻得不好.让人不能接受.(再说得房率不高,是你KFS加大了公摊面积而导致的,你要是减少一些公摊面积,KFS自已消化,得房率就上去了,你也不用降价了)
作者: 桃花盛开    时间: 2008-9-9 14:57

又让我想起了05年下半年的爱琴海退房潮，当时从单价6千多降为5千多，还有很多中年阿姨住在售楼处闹呢，不过好像没成功，后来房价回升就没消息了
作者: 小溪    时间: 2008-9-9 15:03

或者我们可以要求开发商免费把三期变成装修房，这样大家还都能接受。
作者: gi365    时间: 2008-9-9 15:50

浪奔。。。浪涌。。。潮起。。。潮落。。。我希望上海房价在世博会后到达最低点，现在只要保持平缓下跌就行了，这样我才有时间存钱。。。。。。
作者: astdlh    时间: 2008-9-10 11:22

你买的房子是自己住的，又不是那些炒房子的，价格涨跌与你何干？好比你贷款买了一部100来万的车子，难道价格跌了，就要汽车厂商退钱给你吗？哪有这种道理？没有一种东西可以只涨不跌的，黄金不是也跌了吗？大家想开了，就ok了！
作者: 尕老    时间: 2008-9-10 11:54

原帖由 astdlh 于 2008-9-10 11:22 发表
你买的房子是自己住的，又不是那些炒房子的，价格涨跌与你何干？好比你贷款买了一部100来万的车子，难道价格跌了，就要汽车厂商退钱给你吗？哪有这种道理？没有一种东西可以只涨不跌的，黄金不是也跌了吗？大家想 ...
银货两清的商品,事后商品价格变化无话可说,好比你贷款买了一部100来万的车子,还没提货降价了,但你必需按原价提货,你如何想?除非你银子太多,风刮来的无所为.
作者: 空谷幽兰    时间: 2008-9-10 14:08

原帖由 尕老 于 2008-9-10 11:54 发表

银货两清的商品,事后商品价格变化无话可说,好比你贷款买了一部100来万的车子,还没提货降价了,但你必需按原价提货,你如何想?除非你银子太多,风刮来的无所为.
同情一下~~
当务之急应当在“意见领袖”的带领下，去寻找更合理，更有胜算的办法，通过法律途径解决问题才是硬道理!+U
作者: huntershe    时间: 2008-9-17 14:07

价格浮动没办法通过法律途径解决的，合同价格是双方都同意的，至少是签约时双方都没有异议的。

如果KFS交付的房屋不符合合同约定的交房标准，或者小区规划、绿化、配套设施等不符合合同约定或者不符合内容明确具体的宣传资料，倒是可以追究KFS的违约责任的！
作者: zpf926    时间: 2008-10-18 12:41

强烈关注三期多层的得房率！！！



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