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标题: [讨论] 尴尬的江桥 [打印本页]
作者: qwjin    时间: 2008-8-12 11:36     标题: 尴尬的江桥

前些天社区有一个贴很热闹，讨论的主题是：江桥的发展什么时候能赶上莘庄？
帖子中，一些观点对江桥发展的前景比较看好，对于目前的差距，认为不过是“起步晚了”，鼎鼎大名的伊万先生所言：“……投资江桥，未来的莘庄在成长。”代表了这些观点对江桥的乐观预期。
与此对立的是网友gino说的，江桥要赶上莘庄“我们这代人是看不到了”。有人质疑他是个“老先生”，言下之意是江桥会赶上莘庄的，只不过“老先生”来不及看到罢了。有趣的是gino立即表白自己是80年生的。
然而，在那个帖子里讨论的双方都没有拿出令人信服的理由。

虽然我赞同一些网友说的莘庄是闵行区委所在地，江桥与它没有可比性，即使帖子主题里将江桥的赶超对象改为与江桥行政、区位相同的七宝镇，我也借用网友gino的观点“我们这代人是看不到了”，也就是说，我认为江桥不仅赶不上莘庄，就连七宝都赶不上！为什么呢？因为虽处于同一起跑线，然而跑道却不是平行的——它们参赛的项目不一样。
本文我想通过对比江桥和七宝的发展过程逐步梳理出江桥的区位和地理特点对自身发展带来的制约，由此能让大家对江桥有一个比较切合实际的判断，对置业嘉城或江桥有所参考，这是我写这篇文章的初衷。

我把PK对象选为七宝不仅是它与江桥的行政建制相当，还有以下几个相似点：
1，都在外环线的外侧。
2，到市中心的距离相当。
3，七宝在机场的南航道，江桥在机场的北航道。
4，十几年前，两镇都属于城乡结合的西部郊区。
两者是同一级别的选手。

我敢于写七宝和江桥还有一个重要原因，我在七宝工作了十年，见证了七宝的发展，而近十年来我又生活在江桥地区（先丰庄，后嘉城）对这两个镇都比较了解。

七宝的起步是在上世纪90年代初。它一起步的方向就是大力发展房地产，它从不偏离跑道，体态优美，精彩不断。我们不妨沿着它的轨迹走一遍，以此找出江桥与它的巨大反差：

1，一下手就是重拳出击，首先做的是调整工业布局，把沿主干道漕宝路和七莘路，以及镇区周围的所有工厂全部拆除集中到三个工业区中，连当时大名鼎鼎的七宝酒厂也调整掉了。接下来先后拓宽七莘路、漕宝路、顾戴路等，开辟新镇路。主要路口碍眼的建筑一概拆除，包括大型建筑——七一影剧院。我有幸目睹了爆破影剧院的壮观场面，这种场景在当时难道一见。同时期的江桥镇做了些什么呢？它趁着沪宁高速的新建，在紧贴镇区的南侧筹建了一个“江桥工业区”，由于发展空间的局限，不仅容纳不了镇区周边的老厂，更谈不上吸引有质量的企业入驻，从工业区内破破烂烂的道路就可以看出究竟产生了多少效益。此举不仅浪费了市镇布局的大好机遇，反而老账没还清的同时给自己又压上了沉重的新包袱。（工业区放在镇区南侧犯了城市规划的大忌，这一点我以后还要讲到。）道路建设方面，起眼的只是把双向两车道的曹安路拓宽到了双向四车道。

2，大家不仅要问，七宝做如此大的买卖，本钱是那里来的呢？好了，我告诉你吧，答案两个字——卖地。再问，七宝同时开工了几个项目呢？我也告诉你吧——不是四个，也不是十四个，而是二十四个！这可不全是些零打碎敲的小楼盘，我至今还报的上名字的有“万科城市花园”、“大上海国际花园”、“南国花园”、“名泉花园”、“秀枫翠谷”、“嘉宝新村” 等，其中的“万科”和“大上海”至今还很牛逼吧！从此以后，七宝驶上了城市化的快车道，更多的高档住宅区相继落成。而江桥此时却在大兴土木搞它的江桥工业区。以后又陆续地搞了“杨柳工业园”、宝园工业园等集中园区以及一大批散落在各个行政村周边的不成体系的工业园区，从此外来企业不断入驻，江桥的工业规模在数量上也迅速庞大起来。同时期，江桥的东隔壁长征乡也启动了房地产开发，由于长征乡撤销建制，一半成了普陀区，一半成了区政府嘉定的飞地——真新街道（轻纺市场这个金饭碗落到了大家长的手里，江桥的公仆们不知是该哭还是该笑），不几年，这里的农田全部变成了楼房。七宝还做了一宗大买卖，赚了个盆满钵满。随着房产项目的开工，原来以农为主的九星村推平了近2平方公里的土地，建立了一个大型的以建材、机电五金等为房地产供货的综合市场，并且一炮打响，迅速走红了整个上海和华东地区。九星的布局是盘格化的，对周边的交通不会造成过大压力。再看看我们这儿的江桥农产品批发市场（不知道属于真新还是江桥）十几年前，这个市场应该算是成功的，但随着城市化的加快，出入市场的车辆对曹安路形成了严重拥堵，以致民怨沸腾——看来离搬家的日子已经不远了。

3，七宝在发展的过程中不是简单地把饼摊大，而是充分把自身古镇的文化元素，糅合进了休闲，购物，观光等城市化不可或缺的大元素中。它第一时间就在七莘路和漕宝路两条主干道的交汇处（黄金地段）建了一个休闲广场，广场四周的雕塑向人们展示了七宝传说中的“七件宝”，立即吸引了南来北往过客的眼球。镇政府的眼光怎么样？在此我先小小的佩服一下。接下来的一系列动作我就要大大的佩服了。周边的农田平整一下，工厂集中一下，别墅和花园一个接一个的造就行了，拆迁户闹的话提高点儿价码也就摆平了，政府有的是钱。钱多到什么程度呢，我举个例子：有一天我去镇政府办事，亲眼看到村庄里的拆迁户集体SF，到中午时他们排着长队在领取每人20元的午饭钱（当时一天的工资也没有这么多）。是不是既牛逼又和谐呀！。七宝最大的亮点在老镇的改造。把老房子拆了重造，政府虽然不会亏，但要应对成千上万的拆迁户，毕竟是件头痛的事，至少没有那么多的饭钱可发了。于是镇政府拿出了一个绝妙的方案——保留七宝老街，将其开发成一个集休闲、购物、观光为一体的综合经济实体，打出的招牌是响当当的旅游景点——七宝古镇。随着以后外环线周边“热带风暴”和“体育公园”等项目的开发，七宝的集聚效应立马显现，大量的市区人口涌入进来，使七宝很快地与上海的繁荣融为一体。江桥的起步一开始的定位不是房地产，而是出租土地和厂房，在引入大量低端制造业的同时也引入了大量的打工者以及为低收入人员服务的小商贩。七宝的路上小车多，江桥的路上卡车多，这就是两地目标不同而造成的结果！为什么江桥会以这种牺牲环境与城市化进程格格不入的方式起步呢？为什么不参照七宝的方式以开发房地产起步呢？答案是：非不想为也，是不能为也！

好了，把泪水擦一下，回过头来还是关注我们自己的江桥吧。
上面说到江桥在十多年前不可能象七宝那样以房地产开发作为起步，究其原因是江桥所处的尴尬的地理位置决定了它和七宝参赛的项目不一样。即使以房地产作为起步，操作起来也不可能象七宝那样要风得风、要雨得雨，原因是江桥尴尬的行政边界捆住了手脚。

先说地理位置的不利。
由于工业产生污染，工厂一般都布置在居住区的下风（工厂内部也是如此，车间在下风，办公区和生活区在上风）。由于夏天开窗，冬天关窗，因此以夏天的风向作为参照。上海夏天盛行南风，因此工厂一般都往北布置，黄浦江和苏州河由于航运便利，另当别论。上海近百年来城市规模不断扩大，但是大格局是很清晰的。以苏州河为界，南岸形成了以商业和文化为主的大都市，北岸却成了工厂和贫民区混杂的“下只角”。江桥和七宝在十多年前同样是上海郊区，但江桥的命不好，偏偏位于苏州河北岸！因此，城市大规模改造的发令枪一响，七宝在100米跑道上冲刺，而江桥却跑上了遥不可及的马拉松征程。

再说一下行政边界的制约。
江桥镇位于嘉定区的东南部，而镇区又位于行政区的最东端。
镇区东面边界是直属区政府管辖的已经趋于完成城市化改造的真新街道，边界上横卧了一条外环线，312国道、沪宁高速、金沙江路以及即将打通的桃浦路由东向西与它平面交叉而来，镇区紧贴着外环线，并深入到环外的500米绿化带内，这一区域的改造成本无疑是巨大的，操作难度也令人生畏。
北面边界是沪宁、沪杭铁路的编组站，边界外是普陀区的桃浦，往西属于本区南翔镇地盘。与边界外的交通联络仅依赖嘉怡路顶端的一个可怜的隧洞（这个洞洞没有倒好，留在那里永远是嘉城的噩梦）。
南面边界是让我们伤心的、决定江桥宿命的苏州河，苏州河对面是闵行区的“下只角”华漕镇（虹桥交通枢纽的开工终于使这条咸鱼翻了身）。目前与对岸的联络除了外环线和华江路以外，只能从河里扑腾过去了。
江桥镇的真正腹地是在西面，边界一直延伸到本区的黄渡地盘。目前的状况是，沿曹安路的两侧，所有的行政村已经完成了农业向工业的伟大转变，包括并入江桥的封浜镇。
交通方面东西向的基本通畅是占了市区向外辐射的光，而南北向却受到了铁路编组站和大河的阻隔。如果铁路和大河的外面仍然是自己的地盘，那还有腾挪的余地，昏过去的是这里就是边界。从桃浦路穿不过外环线的事发生以来，我对边界的定义有了全新的认识——边界不仅是地理意义上的界限，更赋予了权力集团利益划分的含义。因此江桥要凭自身打通南北两翼的可能性几乎为零，除非天上掉元宝！综上所述，可以看到江桥镇的区位处于多么逼仄的境地。

随着南部城市化进程接近完成，改造的重心逐步向北迁移，江桥获得了一次前所未有的发展机遇，镇西南的四高和和曹安路北的华江两个大型居住区的启动，宣示了江桥的城市化进程正式开始，我们已经看到了江桥行政区的整体规划，也大致看到了江桥明天的轮廓。尽管西面的工业布局不可能彻底改变，但随着产业结构逐步由低端向高端调整，马路上小车的数量也会渐渐地超过卡车。镇区的定位已经明朗，由于国家经济实力的提升以及后发优势，或许曹安路对面的老镇区和外环线绿化带的改造会创造奇迹。
从投资角度看，江桥无疑是利好，它的价值正处于上升通道中。而南部的莘庄、七宝等地随着城市化的完成，它的价值也趋于平稳。我们的伊万先生对收益的预期虽然过高，但可以肯定的是，他赚得不会少。
由于各种原因，我们选择了嘉城、选择了江桥。尽管目前有许多不如意的地方，前程漫长而又艰难，然而这片土地令人充满了期待和牵挂，见证它一步步向前跑的种种姿势，也是享受人生乐趣的难得机会。

上帝保佑江桥，阿门。。。

2008.8.12
作者: AnnieMore    时间: 2008-8-12 11:57

写得真好啊
是LZ的原创吗？
作者: qwjin    时间: 2008-8-12 11:59

谢谢小米第一个为我捧场。
作者: 伊万豆夫    时间: 2008-8-12 12:07

是老兄的原创吗？写得真好。
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-12 12:22

呵呵~~~还是希望江桥会好起来滴~~!!!!
作者: a007a    时间: 2008-8-12 12:25

赞一个，分析的相当不错！
这就是我们的现状~~~
作者: 风吹起的男子    时间: 2008-8-12 12:28

写的非常棒！也基本上是嘉城人的心声，呵呵。希望未来会光明！
作者: gi365    时间: 2008-8-12 12:29

‘与边界外的交通联络仅依赖嘉怡路顶端的一个可怜的隧洞（这个洞洞没有倒好，留在那里永远是嘉城的噩梦）。’
现在江桥的主要交通问题是南北向道路太少，看看整个华江居住区的规划，能直接沟通曹安路和桃浦路的道路居然只有嘉怡路和黄家花园路两条，其它都是断头路，华江支路那么宽，居然离桃浦路只有100米就是不通！江桥自己的范围内都规划的一塌糊涂，更何况与外界的交通。
作者: daisy    时间: 2008-8-12 12:48

真的写了太多了。感动呀
作者: 玫瑰沙拉    时间: 2008-8-12 13:04

分析的相当确切,顶LZ,希望政府的人也好好看看这篇文章~
作者: 丫丫1976    时间: 2008-8-12 13:22

即使江桥有嘉城和四高两大社区，问题是整体消费能力不可观--------有距离
作者: gi365    时间: 2008-8-12 13:54

要看江桥的发展模式了。。。
作者: drdre    时间: 2008-8-12 14:18

江桥发展最大瓶颈在于 东南边那块工业区
作者: fallout3    时间: 2008-8-12 14:35

政策

没有上海地倾西南的政策，七宝会发展起来吗？
作者: gi365    时间: 2008-8-12 14:43

最大的障碍是道路不通，特别是南北向道路。

被外环高架、沪宁沪杭铁路和黄浦江所包围、再加上当中又横贯了一条沪宁高架，以后还有沪宁城际和京沪高铁来巩固，这使得江桥的断头路很多，打通道路的成本又很高。江桥要发展就必须大力打通道路，否则就是江桥通路难于上青天，肯定没前途。。。
作者: gino    时间: 2008-8-12 14:58     标题: 呵呵

楼主的文章写的虽然深刻，我还是要重申我的观点，我之所以不看好江桥是因为－人！任何地方的发展起决定性作用的永远是人！这里面包括了管理者和当地居民。江桥地区的行政管理能力实在太低下，看看周边的交通规划和管理状况就可以知道，而江桥地区的低素质外来流动人口实在太多，而且由于商业区的聚集短期内不可能得到改善。这些低素质的外来流动人口对经济发展起到了一些作用，但不得不说他们提升江桥整体形象以及档次毫无帮助！天天看着马路上成千上万的赤着膊或者穿着睡衣的打工大军们无视红绿灯横行于马路上时，我对江桥的定位是--比上海周边部分的二三线城市都不如！
作者: 丫丫1976    时间: 2008-8-12 15:16

没有人文底蕴发展确实有难度，江桥门前只能定位中低档，现实状况一两年也不会立马改观。
作者: zx_sanjin    时间: 2008-8-12 15:18

原帖由 gino 于 2008-8-12 14:58 发表
楼主的文章写的虽然深刻，我还是要重申我的观点，我之所以不看好江桥是因为－人！任何地方的发展起决定性作用的永远是人！这里面包括了管理者和当地居民。江桥地区的行政管理能力实在太低下，看看周边的交通规划和 ...
如果曹安路没那么堵谁都不愿意冒着生命危险去抢马路~~
人的素质跟学校教育没有必然关系，政府官员们哪个不是正规学校毕业，真正的清官又有几个？没读过一天书的农民照样知道什么是责任，什么是羞耻~~

只要各级政府的行政管理能够高效，一切都不是问题


人的素质跟外来流动人员也没任何关系，只跟政府的宣传以及社会环境有关~ 人性基本上都是好的，社会才是个大染缸

[ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2008-8-12 15:25 编辑 ]
作者: 丹丹    时间: 2008-8-12 16:37

老实说  已经懒的说了  麻木了  希望能尽快好起来～～～～～～
作者: akanarika    时间: 2008-8-12 17:52

江桥，他的地理位置注定了他在上海的尴尬位置。
1、 首先，当官的不是没有好的，在这里不想评论清官贪官的问题，记得以前听一位领导说如果连贪污都不会的官那更完蛋，要想大贪你必须得有大的工程，没有招商引资拉项目的本事你去贪什么呢？我倒情愿江桥出几个大贪，就怕以后当官的说当官都不想去江桥当，那就真的搞笑了。
2、江桥现在的发展的看看还是有点盼头的，个人猜测可能是上海政府直接在发展新城镇四高小区中花了力气了，如果光靠嘉定政府，打死他们都不愿意把钱扔到江桥来。离人民广场15公里的距离那不是优势，关键要看离嘉定城区多少公里？中国人当官有本位思想几千年来亦然，岂能到了嘉定江桥就有所改变？看看为啥泰州不发展靖江，苏州为啥不大力发展太仓，很多问题换个角度考虑考虑也就不奇怪了。
3、说本地居民、外来务工人员素质不高的观点个人不能赞同，这和居民素质扯不上关系，关键看你政府的规划和定位，你老是搞那些低附加值的经济，注定你这进来的人就是这个素质。看看那些工厂，你让他们用有文化，有素质，有教养的工人，他们用的起吗？
好了不多说了，希望江桥的明天会更美好！
作者: gi365    时间: 2008-8-12 18:49

市政府是投钱了，但钱是投在西南部的四高小区，不是嘉城这里。。。
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-12 18:51

嘉诚是开发商建设的~四高是四高~2个根本不是一个性质的....整体的改观还是需要时间~~人是不可能影响到地区的发展....
作者: gi365    时间: 2008-8-12 19:14

两者不是一个实力。。。
作者: sigurdchen    时间: 2008-8-12 20:22

看了分析，感觉很悲观
作者: Edison_Y    时间: 2008-8-12 21:53

问题就是，如果嘉城不好，为何大家都拥到嘉城来呢？都去买四高那块不就好了，还有传说中的１３号线？

意见多是为了更好的发展，但是一味无味的自悲是一个怪圈，就象中国的环境永远不可能达到芬兰那种水平（至少５００年内不会）一样的道理，但是你能手芬兰国力就比中国强么？

一味的放大自己的缺点，去和别人的优点比，这个算什么？



既然选择了嘉城，至少你要对嘉城有信心
如果觉得懊恼的，与其做个怨妇，到称现在嘉城房价还高着，赶快脱手奔赴四高去吧


话可能难听了点，但是作为嘉城的一员，真的很讨厌这样的怨妇的气愤．．．

真的，不是嘲笑或者怎么，如果真的觉得这里不适合，真的赶快卖掉，乘现在价格还高过四高，赶快去那里买套好点的，等到你们所说的南江桥完美了，你们不是要后悔到人的每一个器官的每一个组织的每一个细胞里了？

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-12 21:55 编辑 ]
作者: 紫竹轩    时间: 2008-8-12 22:06

写的很好。
现在和七宝没有可比性。唯一一点就是到人民广场距离（上海零坐标）差不多。
七宝的历史有底蕴，给我的感觉她是个深藏不露的高手。福地，商家想劲办法抢地的地方。几个区的交界点。
七宝乐购已是沪上最好的超市卖场，已超过古北家乐福（家乐福世界销售第四）一年之久。七宝永乐（原灿坤）也是上海永乐最早的A类门店。在新大陆永乐没有改址前，公认的两家最强的家电卖场。手连连锁迪信通，协亨等在约两百米的距离开了各三家。在全国任何一个地方都很少见的。周末节假日去乐购买手机排队开单经常呈现在我们的眼前。
七宝镇政府打出的大排了：十年发展看浦东，百年发展看七宝。。。。。。
这些江桥都是不具备的。。。。。。至少十年内没有可比性，我到时认为有机会在未来的N年可以和莘庄做一下PK。
我在七宝生活五年，沪上最喜欢的地方就是七宝。（想笑就笑吧，呵呵）
作者: 紫竹轩    时间: 2008-8-12 22:09

感觉拿七宝和江桥相题并论，现在看来还不是很合适。。。。。。
作者: mwh127    时间: 2008-8-12 22:16

原帖由 qwjin 于 2008-8-12 11:36 发表
前些天社区有一个贴很热闹，讨论的主题是：江桥的发展什么时候能赶上莘庄？
帖子中，一些观点对江桥发展的前景比较看好，对于目前的差距，认为不过是“起步晚了”，鼎鼎大名的伊万先生所言：“……投资江桥，未来 ...
就算是一个区的华漕和七宝的差距，大家也能看得清清楚楚的。发展有先有后，主要是有没有重点开发、高强度开发
江桥底子薄，基础差，其实要分开来看，丰庄真新也是老江桥镇的一部分，经过十多年开发建设，城市化现已基本完成，封浜是后划入的，逐步外扩
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-12 22:45

呵呵~即来之则安之~~~要对嘉城和江桥有信心~~!!
作者: qwjin    时间: 2008-8-12 23:14

想不到这篇“乱弹”的东西能引起嘉友们的关注，甚是欣慰。

虽然找了江桥那么多的毛病，我对江桥的前景其实还是看好的。
江桥的规划应当没有大的问题，难点还是在曹安路一线、老镇和外环绿带等几个地方如何实施。
我最感兴趣的是外环绿带的开发，利用搓浦河的水面，做成一个以水上运动为主的大型休闲游览场所，这是江桥的亮点所在。
作者: qwjin    时间: 2008-8-12 23:44

关于四高和华江这两个板块，它们的功能是不一样的。
四高是一个纯粹居住区，而华江沿着曹安路，兼有商业的功能，四高那里环境好，开发到位，是由于在农田上搞起来的，就像老毛说的，白纸上可以画“最新最美的图画”。而曹安路沿线开发就不一样，难度远远超过四高，搞好以后，这儿就是休闲，购物，会友，消费的地方了。在哪个地方置业要按自己的需求选择。抱怨是毫无意义的。
我的意见是：过日子，养老选择四高。年轻人选择华江。
作者: zgjshhone    时间: 2008-8-13 05:14

选择了江桥就要对江桥有信心啊
看看现在的江桥和2 3年前的江桥，已经有很大的不同了
11  13  14号线都是西北2区（普陀 嘉定）的利好
大家一定要有信心啊~~~~
作者: Roger_yang    时间: 2008-8-13 08:48

原帖由 zgjshhone 于 2008-8-13 05:14 发表
选择了江桥就要对江桥有信心啊
看看现在的江桥和2 3年前的江桥，已经有很大的不同了
11  13  14号线都是西北2区（普陀 嘉定）的利好
大家一定要有信心啊~~~~
不要忘了还有17号线，南北向沿星华公路到虹桥交通枢纽。所以我们应该有信心。尽管这些工程建设好的期限是若干年。
作者: 一嘉人    时间: 2008-8-13 08:52

不要那么悲观 关键是时间问题 要耐心等!!!!!!!!!!!
作者: Roger_yang    时间: 2008-8-13 09:18

原帖由 qwjin 于 2008-8-12 23:14 发表
想不到这篇“乱弹”的东西能引起嘉友们的关注，甚是欣慰。

虽然找了江桥那么多的毛病，我对江桥的前景其实还是看好的。
江桥的规划应当没有大的问题，难点还是在曹安路一线、老镇和外环绿带等几个地方如何实 ...
我以前看到过规划，桃浦路以南，曹安路以北，外环以东到槎浦河这一片将来是休闲绿化带。现在恒嘉花园那些房保留。希望ZF将此处建一个体育运动公园，类似闵行的体育公园。江桥太缺乏公共设施了。有槎浦河这么大一条水系应该好好做点文章。楼主讲了很多都是江桥的硬件设施，当然我认为北江桥有4个可以发掘的地方有待提高江桥的软实力来提高整个地区的档次。
1：当前在规划和建设的江桥社区文化中心（在老镇区，华江路上在建）
2：将外环绿化带打造成一个以体育为主题的公园。
3：将黄家花院及周边打造成一个旅游观光为主的生态园林区。
4：将新泽园打造成文化创意区，将园内的画家村的档次提高。
作者: 伊万豆夫    时间: 2008-8-13 09:29

四高小区那里只有圆缘宝邸是商品房，目前二手房价在8500左右，当初开盘好像只有5000多。
四高那里目前交通不便，不适合青年居住；嘉城目前正好相反；如果动迁房出售期限到了，抛盘大的话，买入应该可以赚一笔。
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 09:36

四高在江桥原住民口中是“CLY工程”，可见它的来头不小。
虽然CLY进去了，但市里的政策不会改变，这里任然是市西重要的动迁基地。
正由于江桥获得了这样好的机遇，才推动了南部地区的开发。
南部地区的开发反过来对北部地区产生了倒逼效应。
由于南北两个板块的功能不同（南：居住，北：商业），南部大量人口的导入，必然促使北部商业规模的扩大。
同时也倒逼老镇区沿曹安路街面的商业改造。
这对嘉城是绝对的利好！
作者: tornadoxzy    时间: 2008-8-13 09:49

这篇贴子已经超越帖子本身的意义了，江桥需要更多像ＬＺ这样的有识之士共同谋划未来，希望更多的人可以看到
作者: yeego    时间: 2008-8-13 09:53

大补啊！分析得很好！对江桥有信心！
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 10:36

Roger_yang
.....当然我认为北江桥有4个可以发掘的地方有待提高江桥的软实力来提高整个地区的档次。
1：当前在规划和建设的江桥社区文化中心（在老镇区，华江路上在建）
2：将外环绿化带打造成一个以体育为主题的公园。
3：将黄家花院及周边打造成一个旅游观光为主的生态园林区。
4：将打造成文化创意区，将园内的画家村的档次提高。
~~~~~~~~~~~
黄家花园我去看过，这是江桥老祖宗留下的为数不多的文化遗产之一，但它处于农村腹地，一直是“藏在深闺无人识”，江桥政府能将它保留至今也算尽了孝道。
随着江桥的开发，黄家花园渐渐走进了人们的视线。虽然它受到铁路和桃浦路的压迫，已经失去了商业开发的价值。但它处在华江和城市岸泊的过渡地带，又在铁路沿线的绿带内，因此这儿将成为生态园林区是板上钉钉的事情。
作者: Jeffrey239    时间: 2008-8-13 10:45

这个帖子不错，问题的关键在于江桥镇的领导层，有没有新思路，有没有实施的能力和勇气。还有：17#线啊，太遥远了，还是祈祷11#线，然后把嘉城到11#线白丽新村站的几百米路修好吧，阿门！
作者: Edison_Y    时间: 2008-8-13 10:45

原帖由 Jeffrey239 于 2008-8-13 10:45 发表
这个帖子不错，问题的关键在于江桥镇的领导层，有没有新思路，有没有实施的能力和勇气。还有：17#线啊，太遥远了，还是祈祷11#线，然后把嘉城到11#线白丽新村站的几百米路修好吧，阿门！
是１４吧．．．．
作者: xiaohuang    时间: 2008-8-13 10:55

原帖由 gino 于 2008-8-12 14:58 发表
楼主的文章写的虽然深刻，我还是要重申我的观点，我之所以不看好江桥是因为－人！任何地方的发展起决定性作用的永远是人！这里面包括了管理者和当地居民。江桥地区的行政管理能力实在太低下，看看周边的交通规划和 ...
人的素质取决于环境。你看见市中心有成千上万赤膊的打工大军无视红绿灯吗？
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 10:58

贴几张黄家花园的图片

图片附件: DSCN0653.JPG (2008-8-13 10:58, 107.33 KB) / 下载次数 27
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=21561&k=792e15df9aba4cce4eb2a6a3cf8e3047&t=1732823851&sid=GZ3FT8

作者: qwjin    时间: 2008-8-13 11:01

黄家花园..........

图片附件: DSCN0651.JPG (2008-8-13 11:01, 111.15 KB) / 下载次数 18
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=21562&k=1e0cd332a55c7ed39c3aedff5d8c564f&t=1732823851&sid=GZ3FT8

作者: Edison_Y    时间: 2008-8-13 11:01

原帖由 xiaohuang 于 2008-8-13 10:55 发表

人的素质取决于环境。你看见市中心有成千上万赤膊的打工大军无视红绿灯吗？
人民广场，南京路，大军不见，把衣服撩起来的游击队不少
作者: Edison_Y    时间: 2008-8-13 11:02

黄家花园．．．江桥还有这地方？我是新来的．．．

那地方怎么走？
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 11:13

原帖由 Edison_Y 于 2008-8-13 11:02 发表
黄家花园．．．江桥还有这地方？我是新来的．．．

那地方怎么走？
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很简单。
桃浦路一直往西，到皇家花园路交叉口就是了。
一路上观光心情不错。
作者: Edison_Y    时间: 2008-8-13 11:18

等天风凉点了去看看这个黄氏种植园
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 11:34

还有新泽源和先农苗圃。
这两个地方商业潜力很大，新泽源已经在发力了，先农如果再不行动的话可能会被淘汰。
喜欢赋闲又喜欢赚钱的人赶快到那里去占个位，机不可失！
作者: Roger_yang    时间: 2008-8-13 11:35

原帖由 Edison_Y 于 2008-8-13 11:18 发表
等天风凉点了去看看这个黄氏种植园
我还推荐你去新泽园去一下,可以垂钓,看花卉园林,奇石,还有一个画家村,有几十个画家工作室,上次我去和一个画家聊了一下午.这个地方如果ZF花点钱再开发一下,绝对是一个亮点.
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 11:44

忽然有了一个想法，如果把新泽源调整到外环绿带内，商机无限啊。
江桥政府大大的利好！
作者: angelajiayan    时间: 2008-8-13 11:49

别整那么多没用的话，，先看看政府是否肯在今年年底把桃浦路开通。（这条路已经拖了N多年了，承诺了N多年了，以前如果修的话所需要的费用很少，现在物价那么贵，修好这条路的成本估计又上去了，看看政府是否舍得投资了）。
那时候大家再来议论吧
作者: 守护天使    时间: 2008-8-13 12:11

黄家花园，听上去不错地，休息的时候去逛逛，其实嘉定有秋霞浦和孔庙，很值得一去。电视里一直报道的马陆生态葡萄园，不知怎么样啊？本来是说江桥的发展，一扯扯到玩去了！！
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 12:40

原帖由 angelajiayan 于 2008-8-13 11:49 发表
别整那么多没用的话，，先看看政府是否肯在今年年底把桃浦路开通。（这条路已经拖了N多年了，承诺了N多年了，以前如果修的话所需要的费用很少，现在物价那么贵，修好这条路的成本估计又上去了，看看政府是否舍得投 ...
~~~~~~~

不管怎么说桃浦路只剩下最后50米了，我估计在一年之内会解决。
麻烦的是曹安路虽然年底竣工，接下来还有很多事要做，两边的商业改造，几年后的地铁施工，都会给曹安路的通行和环境造成影响。
因此，曹安路要进入常态，至少要六年时间。入住江桥必须要有这一思想准备。
有“乱”才有希望，这是新生前的阵痛。
作者: 丫丫1976    时间: 2008-8-13 13:09

说白了买嘉城因为房价便宜，别的不说就跟真新街道的房价相比便宜2000块一平方，用100平方计算差价就有20万.不买四高小区，那是因为你从市场上买不到，那里房价还要便宜。在看看沃尔玛店面开了关关了开，没有一家品牌店。为什么？
作者: 丫丫1976    时间: 2008-8-13 13:15

没钱等发展，所以住江桥。有钱享受发展后的成果，住徐家汇。所以不管住哪里心态要好，既来之则安之。
作者: 曾经的051    时间: 2008-8-13 13:16

既然不喜欢嘉城,来这里干什么呢?
喜欢四高小区就去和那些所谓的市区人呆一起吧!
(四高小区绝大部分都是"市区人"啊,素质可是相当高的,高的不来)
去吧!
没人拦着你的!
作者: yeego    时间: 2008-8-13 13:31

原帖由 守护天使 于 2008-8-13 12:11 发表
黄家花园，听上去不错地，休息的时候去逛逛，其实嘉定有秋霞浦和孔庙，很值得一去。电视里一直报道的马陆生态葡萄园，不知怎么样啊？本来是说江桥的发展，一扯扯到玩去了！！
黄家花园是私家庄园…
作者: gi365    时间: 2008-8-13 13:32

呵呵，当然想买四高小区，可惜买不到。。。
作者: yeego    时间: 2008-8-13 13:35

原帖由 丫丫1976 于 2008-8-13 13:15 发表
没钱等发展，所以住江桥。有钱享受发展后的成果，住徐家汇。所以不管住哪里心态要好，既来之则安之。
精僻啊！很有道理！
作者: 丫丫1976    时间: 2008-8-13 13:37

赞成楼上说法！！！！
作者: 紫竹轩    时间: 2008-8-13 13:46

呵呵，LS两位互相赞上了。/
不过讲的是大实话，实在人，呵呵。
我想LZ发贴本意不是表现他没有自信吧！有些人，（不少的一些人）可能误解LZ意图吧。
想江桥变好心切吧，期待大家共谋家园吧。理解LZ。文笔很好。
作者: Edison_Y    时间: 2008-8-13 14:08

圆缘宝邸
普通住宅： 当前均价：￥8500  均价依据

嘉城
普通住宅： 当前均价：￥9300  均价依据

信息来自
http://www.fangjia.com/


贴这个的意思是,出9000,总能买到了吧,我想...




Ｐ．Ｓ．我是又看到有人又提起南北江桥，实在是觉得气氛象怨妇

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-13 14:17 编辑 ]
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 14:56

原帖由 丫丫1976 于 2008-8-13 13:15 发表
没钱等发展，所以住江桥。有钱享受发展后的成果，住徐家汇。所以不管住哪里心态要好，既来之则安之。
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相当OK!
房价包含了三大元素：房子、环境以及离市中心的距离。里面只有环境是个变量。
不考虑房市的通涨通跌，房价的上升就是环境的上升。
既想房价便宜，又想环境舒适那是异想天开。
作者: 丑小鸭N    时间: 2008-8-13 15:17

黄家花园离喜嘉城有多远？要收门票吗？我想去。
作者: nancysf    时间: 2008-8-13 15:35     标题: 人才呀，你是记者吗

看了楼主的文章真是感动，但愿嘉城的外环境早日变的更美！
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 15:56

原帖由 丑小鸭N 于 2008-8-13 15:17 发表
黄家花园离喜嘉城有多远？要收门票吗？我想去。
~~~~~~

不远。从北面桃浦路往西到黄家花园路的交叉口就是了。
不买门票，小孩都是爬墙进去玩的，我是大人，我没有爬。
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 16:06

原帖由 nancysf 于 2008-8-13 15:35 发表
人才啊，你是记者吗
看了楼主的文章真是感动，但愿嘉城的外环境早日变的更美！
~~~~~~

呵呵，有点儿飘了。。。
只是闲来无事玩玩。
作者: lpjobs    时间: 2008-8-13 17:37

等曹安路真正拓宽修好，
等周围正在施工的各大配套，各大市场建好并运营，
等预期的14号线正式施工，
5-10年之后，这里将不是郊区概念，必将和城市的现代化融为一体。
作者: yeego    时间: 2008-8-13 17:59

原帖由 丑小鸭N 于 2008-8-13 15:17 发表
黄家花园离喜嘉城有多远？要收门票吗？我想去。
那是私家庄园，本来黄家花园包括周边区域被一老板买断投资的，当初取名为锦田庄园，后来老板半路跑路了…现在能在黄家花园桃浦路旁看到一座拱桥，是唯一残存的“遗迹”了，据说当初造这个桥花了上百万元…只是据说…
作者: qwjin    时间: 2008-8-13 18:05

谢谢yeego指点。
我注意到了路南荒地里孤零零的一座拱桥，当时不明所以。。。
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-13 18:21

呵呵~是不是我们上次掉龙虾经过的???
作者: gi365    时间: 2008-8-13 19:17

那座农田里的拱桥经常看到，当时很奇怪，原来如此。
作者: 沐头    时间: 2008-8-13 19:31

4高小区房型真的不咋的,缘苑宝坻我亲自去看过的,70多平的房子.7楼电梯房,还隔了个2房2厅,我LP说跟小人国一样....
作者: gi365    时间: 2008-8-13 19:32

7楼电梯房？多层电梯的？
作者: 义薄云天    时间: 2008-8-14 10:37

原帖由 沐头 于 2008-8-13 19:31 发表
4高小区房型真的不咋的,缘苑宝坻我亲自去看过的,70多平的房子.7楼电梯房,还隔了个2房2厅,我LP说跟小人国一样....
请问“4高”是指哪“4高”，什么意思？
作者: harry    时间: 2008-8-14 11:58

顶，大家走在江桥，大家都出一把力
作者: 上海康熙    时间: 2008-8-14 12:47

原帖由 义薄云天 于 2008-8-14 10:37 发表



请问“4高”是指哪“4高”，什么意思？
经济适用房。
作者: gi365    时间: 2008-8-14 12:51

不是经济适用房，是限价商品房，动迁户才能买的。。。
作者: 江桥老克勒    时间: 2008-8-14 14:35

江桥怎么可以和七宝比呢，简直可笑。
作者: 江桥老克勒    时间: 2008-8-14 14:37

七宝多少钱一个平方，何况七宝外籍人士很多，江桥外来人口多，呵呵。
作者: 沐头    时间: 2008-8-14 14:41

原帖由 义薄云天 于 2008-8-14 10:37 发表



请问“4高”是指哪“4高”，什么意思？
4高即:高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理
作者: nksun    时间: 2008-8-14 18:27

好文章，要顶
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-14 18:32

原帖由 yeego 于 2008-8-13 13:35 发表

精僻啊！很有道理！
呵呵~~顶起来.........
作者: loayumive    时间: 2008-8-15 13:35

专程从江桥社区网来拜lz的
分析的很客观，看了文章，其实lz就是想说两点，
1。地理位置影响发展
2。决策层的缺乏战略眼光
一个城市或者地区需要发展，首先是政策导向才是主要机会，然后加上该地区决策人超前的眼光。地理位置对于上海这个大都市，其实是次要的。
如果长江三角洲共荣圈的概念早点确立，如果没有建浦东机场而是提早发展虹桥机场及其枢纽，那么曹安路的改造将会提前进行，那么我想今天的江桥，肯定不是现在的江桥。当然没有这么多如果。
作者: qwjin    时间: 2008-8-16 10:04

老克勒看帖不认真，罚重看！
loayumive 基本说对了我写贴的原意。
其实，对江桥来说始终都不缺机会，尽管要服从市、区的大布局，然而在具体操作和管理层面镇政府的空间还是很大的。
总之，观念要转变，思路要开阔，身手要灵活。“治大国若烹小鲜”，何况小小江桥乎。
作者: cl132    时间: 2008-8-16 15:30

这个帖子比较火
对这个地方，
又了解深了一层，
为嘉城有这么多有识之士而高兴，
作者: erawa    时间: 2008-8-16 16:17

不错 不错 不错哦
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-16 23:20

大家还是要对嘉城报有信心....~!!!
作者: qwjin    时间: 2008-8-17 00:24

原帖由 小恶魔 于 2008-8-16 23:20 发表
大家还是要对嘉城报有信心....~!!!
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林子里能逮着野兔，河里能钓着龙虾，那就完美了。。。
作者: hill    时间: 2008-8-17 01:25

原帖由 qwjin 于 2008-8-17 00:24 发表

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林子里能逮着野兔，河里能钓着龙虾，那就完美了。。。
有一天晚上回来我看见了一只黄鼠狼
作者: 守护天使    时间: 2008-8-18 12:45

希望曹安路能早点修好，路况先好起来，应该说嘉城周边的商业配套还是很成熟地。影响房价的因素，个人认为: 交通配套跟上，商业和教育配套日渐成熟。这点上嘉城周边现在除了缺乏轨道和理想的教育配套以外，其他因素是在眼前逐渐改善的。对自己居住的环境我还是很有信心得！
作者: Edison_Y    时间: 2008-8-18 13:05

在过一个礼拜．．．我就能天天体会桃浦路了．．．一定随时为大家带来１手报道．．．和号称９月会开工解决５０米问题的实际情况．．．
作者: 小恶魔    时间: 2008-8-18 13:52

呵呵~50米是很有距离的嘛...
作者: xyzoss    时间: 2008-8-23 13:14

晕  赶上新庄？  江桥通2条地铁  看他赶的上赶不上！
作者: luzhangjie    时间: 2008-8-23 13:55

有意思，看完了，顶一下
作者: linsonlee    时间: 2008-8-24 01:08

分析的很专业阿~~~
作者: 感悟错觉    时间: 2008-8-26 10:51

江桥要是交通发展不好，怎么搞都是徒劳。
作者: angelajiayan    时间: 2008-8-26 12:40

原帖由 感悟错觉 于 2008-8-26 10:51 发表
江桥要是交通发展不好，怎么搞都是徒劳。
非常赞同这句话。
要想富，先修路。。。



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