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标题: 申城商品住宅均价跌4% 专家预计多数楼盘或将降三成 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2008-6-17 13:27 标题: 申城商品住宅均价跌4% 专家预计多数楼盘或将降三成

2008年6月17日 02:45
来源:劳动报作者:徐巍

　　御翠豪庭6月6日新推出的一批房源中，有162套以33806元/平方米的低价成交，这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周（6月9日-6月15日）上海商品住宅成交均价为16648元/平方米，跌幅达到4%。
　　业内专家同时预计，之后半年上海房价或将经过一轮调整，多数楼盘售价可能跌掉30%。

　　6月新房源竟跌24.4%

　　御翠豪庭6月6日新推出一批房源，其中成交的162套售价仅为33806元/平方米，比之于今年1月1日至6月5日所售出的128套房源44734元/平方米的均价，每平方米下跌了逾万元，跌幅达24.4%。

　　据了解，御翠豪庭6月6日推出这批房源共636套，当时报价为41697至50601元/平方米，远高于去年8月4日开盘和18日再次推房源的35000元/平方被过滤广告
米。而最终一部分房源的实际成交价格却让人大跌眼镜，甚至创下了该楼盘的历史新低。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，御翠豪庭售价大幅下跌有两个主要原因。“首先是受到地震的影响，上周成交的楼房多在中低楼层。但更重要的原因是，开发商和记黄埔预计到市场疲软，率先采取限价销售的态势应对熊市。”

　　上周楼市成交量仍升

　　佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周全市共有28批商品房（剔除动迁配套房）上市，共推出27.99万平方米新房源，与6月第一周大量新盘上市相比下降了51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07万平方米米，环比下滑了35%。

　　虽然上周供应量大幅下滑，但6月第一周大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房（剔除动迁配套房）37.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%为15551元/平方米。其中，商品住宅的成交量为达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元/平方米。

　　据了解，上周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅的成交额高达9.05亿元。因此业内人士表示，如果没有御翠豪庭高达万元的降价，上周房价可能再创新高。

　　申城房价预计将跌三成

　　在此次李嘉诚旗下的和黄低价出售御翠豪庭之前，和记港陆还以约49.57亿港元转手了上海写字楼“世纪商贸广场”。其约4.5万元每平方米的成交价，低于今年一季度上海甲级写字楼平均售价5.1万元每平方米，这或多或少地说明资本对申城楼市不再那么有信心。

　　薛建雄预计，接下来半年的上海房价可能需要一轮调整来面对，多数楼盘的售价可能要跌30%；但在国家经济高速增长的带动下，极有可能在一年内重新复苏到一个理性的价值增长阶段。

作者: xiping 时间: 2008-6-17 14:25 标题: ~~~~~

想死的心都有了

作者: grace 时间: 2008-6-17 15:23

真的假的呀

作者: Edison_Y 时间: 2008-6-17 15:23

死什么?你不看看设计到的都是什么楼盘

基本都是泡泡楼

特别是仁恒,长宁区出了名的泡泡楼

前几年调控的时候,瞬间从2W5跌到1W7

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-6-17 15:26 编辑 ]

作者: n滴水珠 时间: 2008-6-17 15:29

跌得都是高价楼，低价楼不会跌的，我坚信

作者: 小溪 时间: 2008-6-17 15:45

听看空专家说的，随便哪个时间都不是入市时机；
听看多专家说的，买房永远是对的。

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