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标题: 自有资金吃紧仍追加捐款房产商陷入资金困局 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2008-5-23 20:53 标题: 自有资金吃紧仍追加捐款房产商陷入资金困局

自有资金吃紧仍追加捐款房产商陷入资金困局
2008-05-22 国际金融报

在经历和承受了近10天的社会谴责风暴之后，万科终于追加了对四川汶川地震的捐助。

万科追捐1亿

5月20日晚，万科在深交所网站发布公告称，经公司董事会同意，批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇为重点；该项工作为纯公益性质，不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发；批准公司在净支出额度1亿元以内参与上述工作；上述费用将在未来3到5年内，根据实际需要逐年支出。

其实，不止是万科，越来越多的开发商在面临资金压力的同时，不断追加捐款。据记者不完全统计，截至发稿时，开发商的捐款总额已经超过9亿元。

对于以万科为首的开发商的捐款态度，广州某基金公司老总对记者表示，不排除万科炒作的可能性，因为它的估值问题并不大。“他们可能希望能用自己的方式和渠道来捐助。”

资金压力日益加大

上海某合资基金公司研究部总监告诉记者，今年以来，房地产企业的资金一直比较紧张，从目前的情况来看，对于房地产行业，信贷紧缩的效应比较明显。“今年以来，房地产市场销售平淡，而房地产企业又缺乏有效的融资渠道，整个行业都面临资金紧张的困局。”

华远集团总裁任志强近日就表示，房地产行业的资金来源中，自有资金占比已经从35%下降到29%。而且，今年净增长的自有资金量不足。

诸多业内人士表示，在资金链日益吃紧的情况下，这次开发商捐赠已经动用了相当的自有资金。

“从今年情况来看，中小房地产企业面临的压力更大。虽然万科捐赠了1亿元，但它不会是压力最大的公司，毕竟它是行业龙头企业。”上海某基金公司基金经理告诉记者。

土地或成“最后一根稻草”

大手笔拿地，大体量项目，大资金进入，一直以来，房地产企业依靠这样的模式大肆扩张。但自2008年以来，银根紧缩的累积效应终于让开发商尝到苦果，本来是开发商砝码的土地，转眼成为了压跨开发商的最后一根稻草。

事实上，由于资金链紧张，越来越多的开发商已经开始甩卖项目。据了解，恒大已经有意甩卖在重庆的5个项目，折扣从25%至30%不等，相比楼市最高峰，价格缩水达到40%至50%。

“开发商资金方面肯定要出问题。以前开发商以为土地等于金钱，但随着宏观调控政策的出台，开发商为了筹措资金，就必须加快房子的销售。比如，此前万科的降价促销行为，说到底就是缺钱。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示。

“房地产企业面临的资金压力主要是看开发商的扩张规模和回款能力。由于房地产企业一个项目的资金往往需要两到3年才能回收，所以银根从紧的背景下，房企难免会面临资金困局。”薛建雄告诉记者。

附：上海房地产企业为地震灾区捐款名单

雅居乐捐1亿港币

世茂集团1000万显爱心

天歌置业捐款近70万

和融投资赈灾捐助100万

华燕集团捐赠10万元

新聚仁机构捐款逾14万

三湘捐款100万

中海地产捐助300万元

华侨城集团捐款1100万

龙湖地产捐助逾600万元

招商累计捐助1200余万

嘉城卖一套房捐1000元

瑞安房地产捐款1000万

上置捐款捐物1000万

凯德置地捐赠500万

星河湾地产捐款200万元

证大集团捐款73万

中原地产捐款30万元

珠江地产捐赠600万元

保利集团员工捐40余万

复地集团捐赠1000万

大华集团捐赠500万元

经纬置地捐港币200万

东渡国际捐款50万元

绿地集团累计捐赠逾1000万

合生捐款500万

万科捐款220万

恒大捐款1000万

建发集团捐款1100多万

作者: dbwyj 时间: 2008-5-24 02:06

真的假的,卖一套捐1000????

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