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标题: 买房和租房15年后差多少 [打印本页]

作者: 老叟 时间: 2008-5-8 08:49 标题: 买房和租房15年后差多少

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较：房价大涨买房才划算

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

　　支招：什么人适合租房

据了解，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

作者: 星晨一怒 时间: 2008-5-8 08:58

顶！！！！！！！！

作者: ker1130 时间: 2008-5-8 09:05

晕倒，人生岂止一两个15年呢？那时五年之后买房者支出为零，租房者还是要继续找房子哦。

作者: 空谷幽兰 时间: 2008-5-8 10:13

原帖由 ker1130 于 2008-5-8 09:05 发表
晕倒，人生岂止一两个15年呢？那时五年之后买房者支出为零，租房者还是要继续找房子哦。

支持这个看法

作者: zx_sanjin 时间: 2008-5-8 13:38

>>专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅>>>>上涨的可能性也不大。
现在到处都是专业人士，不知道他的这个万元理论从哪来的~~ 我还感觉一旦过万了涨的就越来越凶呢

有关租房的计算没考虑到租金上涨、物价上涨的因素，现在把钱存到银行本身就是在贬值，不知道这个专业人士是什么来历，单看上面的计算实在有点业余：）

作者: zx_sanjin 时间: 2008-5-8 13:51

买房与租房我的看法是：你根本无法估计出来未来会发生怎样的变化，还是要看个人的能力
如果你有能力能够将你的现有财富迅速的增值，那么你就租房。手头的钱可以开公司、买股票、做投资等等。
如果你没有这个能力，那么就买房。毕竟房子供出来以后，你可以不用再付房租了，这样生活的压力就会小很多。

买完房子还能开公司的不在讨论范围内，这些人不需要这么算计：）

作者: qq65390025 时间: 2008-5-9 22:37

通货膨胀下如何...

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