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标题: 各位！请进！重大问题，有关三期房尺寸 [打印本页]

作者: 长城 时间: 2008-4-19 18:13 标题: 各位！请进！重大问题，有关三期房尺寸

我刚刚计算了下，号称88平方的、得房率高的多层，我实际测下来怎么使用面积只有61.25个平方我怎么算出来
阳台(2.33+1.72)+卧室(14.39+9.47)+厅(14.09+7.77)+储藏室(1.52)+厨房(5.66)+卫生间(4.30)=61.25

各位请发表宝贵意见

作者: Yanglw 时间: 2008-4-19 18:40

注意，开发商使用的是“套内面积”，而非“使用面积”。

作者: Yanglw 时间: 2008-4-19 18:52

商品房买卖中混淆概念的词语多了，防不胜防啊。其实细细想来，这也不是某个行业所特有的现象。赵本山说的好啊：商人商人，不伤人怎么能叫商人呢？

作者: 阳阳 时间: 2008-4-19 18:57

楼主,你看看这个就知道了.

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围

第三条.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

是从建筑物的外墙开始量的,然后加上分摊面积.

这是全国统一的计算方法.

[ 本帖最后由阳阳于 2008-4-19 18:59 编辑 ]

作者: Yanglw 时间: 2008-4-19 18:59

建筑面积的计算蛮复杂的，不是拿把尺子就能说清楚的。这个是有专门的国家规范的，是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，有兴趣的话你可以找来看看。我估计那些“售楼顾问”也搞不清楚是怎么回事。

作者: Yanglw 时间: 2008-4-19 19:06

简单点讲，建筑面积由三部分组成，包括使用面积、结构面积和辅助面积。开发商所谓的套内面积实际上是指使用面积和结构面积的总和，结构面积就是墙体之类所占面积。辅助面积就是开发商所说的公摊面积。假设我们认为得房率是指使用面积与建筑面积之比的话，那么多层建筑的商品房得房率也就百分之七十多。

[ 本帖最后由 Yanglw 于 2008-4-19 19:08 编辑 ]

作者: Yanglw 时间: 2008-4-19 19:19

开发商“玩弄”消费者的手段多了，这些东西还是不要去想了，没意思的，即便你知道了又能怎么样呢？比起装修行业（我指的是家装，工装相对好一点。）来，地产行业算是很阳光了。

作者: 长城 时间: 2008-4-19 21:47

那ＫＦＳ这个得房率怎么算出来的，我看也不准

作者: ljp 时间: 2008-4-22 19:46

随便顶顶!赚分哦!!!

作者: yunyun1688 时间: 2008-4-24 21:21

KFS说实用面积有78平左右，实在不知道他们是怎么算的？？？

作者: 长城 时间: 2008-4-25 10:43

那ＫＦＳ这个８８多平方是怎么算出来的，有谁知道啊

作者: 风吹起的男子 时间: 2008-4-25 14:42

88平米=套内使用面积+墙体面积+公摊面积
目前国内标准的得房率计算方式是：
（套内使用面积+墙体面积）/总面积
你所测的面积是套内使用面积，未包括墙体面积。
KFS所谓的得房率是我上面所述计算公式，不能讲KFS在忽悠人，因为所有的KFS都是这么计算得房率的。

作者: yunyun1688 时间: 2008-4-25 19:46

那KFS的87% X 88平的话，那也应该是77平啊。。。。

作者: 局长 时间: 2008-5-17 16:26

的确，我感觉88.16平方这个房子实际面积感觉是不大，我在买这里的房子之前看过很多房子，好象这里KFS标称的面积和实际使用面积相差很多啊！大家真的要留意一下这个问题了。我仔细看过预售合同，如果房子实际面积与当初标称面积相差0.8% ，是有理由无条件退房，而且KFS 还要补足办贷款等等一系列手续费

作者: 长城 时间: 2008-5-19 09:56

房子实际面积与当初标称面积相差0.8%.这个实际面积有谁知道该怎么去测量吗?

作者: 局长 时间: 2008-5-20 14:34

没关系我找一下房屋验收规范我看看里面相关条例是怎么规定的面积测量都是有倨可查的等交房的时候我还是建议大家去建筑书店去买本验收规范看看根据验收规范的条例上逐条来验收自己的家毕竟这是目前为止最大的一笔开销了我本人是设计院搞建筑结构设计的的我们同事都是准备好规范拿着规范去验收的一本规范没多少钱但至少能让自己做到验收房子的时候都需要注意点什么！

作者: cholo 时间: 2008-5-20 17:54

得房率70%差不多了,现在外面基本都这样KFS都一个德性,

作者: 长城 时间: 2008-6-30 19:31 标题: 嘉城三期多层、高层得房率讨论专贴

我已经测过了,实际多层套内面积只有60多一点,根本就不是KFS所说的那样
我看大家都被忽悠了,建筑面积顶多80就了不得了

[ 本帖最后由 mwh127 于 2008-7-1 17:05 编辑 ]

作者: popo 时间: 2008-6-30 20:00

老生常谈了，谁让他墙厚。

作者: boystory 时间: 2008-6-30 20:10

墙很薄的好吧，面积确实是有缩水嫌疑，而且不是一点点。

作者: 雅颂湾 时间: 2008-7-1 08:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 虫虫 时间: 2008-7-1 08:51

交房的时候面积不是按照实测面积算的吗？钱到时候会多退少补的。

作者: jimmy 时间: 2008-7-1 09:18 标题: 三期小高层得房率多少？

有谁现场测量过小高层的得房率？

作者: boystory 时间: 2008-7-1 09:56

总的建筑面积-17.5或19.5的公摊面积,再减去10-12的墙体面积就是实际使用面积,
比如87平米的
(87-19-11)=57为使用面积
57/87=65.5%为使用面积得房率
(57+11)/87=78.2%为开发商公布的得房率,哈哈!

作者: boystory 时间: 2008-7-1 09:58

想的好美,你可要知道到时候去测量面积的人是谁带过去的!!

作者: mwh127 时间: 2008-7-1 10:49

一般得房率就是按照开发商公布的得房率算的
第一次听说使用面积得房率

作者: 雅颂湾 时间: 2008-7-1 11:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 安心 时间: 2008-7-1 13:06

验收的时候不是自己找人的吗？

作者: boystory 时间: 2008-7-1 13:08

最终面积是开发商找计量局的人量的。

作者: raul 时间: 2008-7-1 14:06

怪不得房子总觉得小呢

作者: istella 时间: 2008-7-1 14:30

不是多退少不补吗？

作者: ussthamcn 时间: 2008-7-1 15:59

得房率好低啊,KFS太他妈狡猾了,怎么办?
花那么多钱买些这个东西.操

作者: 呆呆小雪 时间: 2008-7-1 16:45

这种事情北京也发生过,后来他们全体业主每人出了几千块钱请了上海的一个测量公司(北京没有公司敢接)的进行测量,最多的一个一百多平的开发商少给人家十几个平方,后来法院要求开发商赔钱.
看来我们也要这样了,一定有问题的.多层的得房率(6层)少于85%就算是少的了.少于80一定有大大的问题.

作者: sigurdchen 时间: 2008-7-1 17:15

大家一定要团结起来哦,真金白银的事情,大家赚钱都不容易啊,怎可以被搜刮阿.大家选择买房,付首付,贷款,一切都按照诚信办事,怎么kfs在最严重的房子面积上打折扣！！
大家一定要捍卫自己利益！

作者: boystory 时间: 2008-7-1 18:18

原帖由 mwh127 于 2008-7-1 10:49 发表
一般得房率就是按照开发商公布的得房率算的
第一次听说使用面积得房率

呵呵，“使用面积得房率”这确实是我自己造出来的，开发商说的得房率78％可能真的没什么问题！
只是，这个房子的使用面积确实小的让人尴尬。
只能说，设计这个楼盘的人没有切实的考虑普通大众的住房期望！
如果他们能学学万科和金地最近开发的几个小户型楼盘的设计思路就好了！人家可是110%以上的得房率啊！！！4米以上的面宽啊！

作者: ussthamcn 时间: 2008-7-1 21:28

操,国家规定为什么搞那么复杂,那群猪是不是吃饭没有事做啊

作者: sigurdchen 时间: 2008-7-2 20:42

大家也不要激动了，事实胜于雄辩，到时候去看了结果才知道。

作者: WilsonChen 时间: 2008-7-4 10:01

这是没有办法的事情，买都买好了，无语

作者: annewang 时间: 2008-7-21 21:12

计算规则.顶顶！

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