〖嘉城社区网〗 - Powered by Discuz! Board

标题: [转贴] 说说嘉城的环境 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2008-3-18 21:05 标题: 说说嘉城的环境

说说嘉城的环境
本文系转载，转载的目的请参见本人签名档
http://shbbs.soufun.com/1210053073~-1~2832/58666466_58666466.htm

今天朋友跟我提到嘉城的房子，希望我给点意见，朋友当时就被我表扬了一番，真是问对人了，我对嘉城的来龙去脉还真不是一般的了解。写一点心得给朋友看看，也顺便给所有业主分享。

首先要自我介绍一下，本人是环境工程专业的，直接参与了嘉城在审批过程中的相关环保工作。03年开发商华江建设以“华江住宅区”的项目名称申报房产项目开发，分为四期开发，西南面是一期，西北面是二期，东北面是三期，东南面是四期。那时候完整的规划方案都没出来，我拿到手的材料只有几张批文和简陋得不能再简陋的图纸，连用地平衡表和经济技术指标都是开发商手抄的，也就是说变电站、垃圾房、煤气调压站都没有确定放在哪里。

这里解释一下，按照规定，没有详细的方案是根本不能进行各项报批工作的，由此可见，开发商在当地还是比较有影响力的。另外，用地平衡表是指地块内各类用地的面积及百分比（如住宅用地，道路用地，公建用地，河道等），经济技术指标是指占地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿化率、车位等。

这个地块原来都是农田和农宅，本身没什么大的污染。下面就来仔细说说这个项目周边的环境。先说水，地块东面是中槎浦，地块内还有建丰河、新泾浜和老槎浦，中槎浦相对其他河道要稍宽一些，水质也稍好一点，新泾浜和老槎浦基本是墨绿色的，不知道现在怎么样了。

然后说说大气。大家应该都知道的，东面大概一公里的地方就是江桥垃圾焚烧场，烟囱高80米。这里还要补充一下专业知识，江桥垃圾焚烧场是上海建设使用的第二个垃圾焚烧场，第一个在浦东御桥，也就是说用焚烧的方式处理垃圾在国内还是非常少的，虽然发达国家已经比较普遍，但是这对管理的要求是很高的，一旦管理出了问题，排出来的废气是有一定危害的。当初御桥的焚烧场正式运行的时候，影响最大的就是南汇的康桥地区，老百姓的投诉铺天盖地，浦东新区环保局也很头大的。根据我们的测算，嘉城所在的位置应该正好是废气影响最大的区域，而那时候江桥的焚烧场还是处在试运行阶段，意思就是远没有达到满负荷，废气的排放量和危害程度都是比较轻的，等到正常运行以后没拿到过数据，我就不好说了。

再说说噪声问题。南面是曹安公路，隔了远一点，影响不算大，比较麻烦的是北面的铁路。这段铁路是南翔编组站的一段，而且是沪宁线上所有火车的必经之地，一节节的货车要在编组站被火车头拉来拉去进行排列组合，大家可以想想一天会有多少火车开过这里。还要说明的是，东面的中槎浦是航道，通船的，至于每天有多少船走这儿过，没有调查，不敢妄加评论，但是我听过货船的马达声，不是一般的响。

最后说说电磁辐射。南面5条高压线，俗称高压走廊，4条220KV，1条35KV。这是什么概念呢？我们日常用的照明电是220V的，大型的小区一般都会有个10KV的变电站，就是把外来的10KV电压降压后再输送给居民，而这样10KV的变电站与住宅的距离目前公认的是正面12米、侧面8米。因为国家没有制定相关的标准，这个数据是根据上海辐射所的实测数据推断来的。至于高压走廊的影响，大家就自己分析分析吧。正常流程下，开发商应该委托辐射所对高压走廊做专项评价，不知道开发商有没有把这个程序淘浆糊淘掉。

大致情况就是这样吧。说句实在话，看了那么多房产项目，单从环境的角度来说，这个项目真的是我看过最糟糕的一个。当然，这个问题见仁见智，如果有朋友对我的分析有什么不明白或者不同意的地方，欢迎跟帖讨论。

作者: 风吹起的男子 时间: 2008-3-18 21:25

这个，这个。我也是环境工程的。主攻建设项目环境影响评价，呵呵

作者: 上海康熙 时间: 2008-3-18 21:41

文章客观实际，比较中肯。

作者: 沐头 时间: 2008-3-18 21:45

本人是环境工程专业的，直接参与了嘉城在审批过程中的相关环保工作。

说句实在话，看了那么多房产项目，单从环境的角度来说，这个项目真的是我看过最糟糕的一个。

这两句话可以看出这家伙肯定是吃干饭的...

作者: 风吹起的男子 时间: 2008-3-18 21:56

垃圾焚烧厂选址是不可以建造在城市主导风向的上风口的，上海市夏季主导风向是东南风。我对江桥垃圾焚烧厂的具体位置不是很清楚，但原作者仅从焚烧厂的距离就片面认为嘉城是受其影响最大的未免有失偏颇。基本上考虑焚烧厂废气影响需要从废气排放速率，排放浓度，排放温度，风速，排气筒高度等方面考虑。呵呵，如果哪位大侠有江桥垃圾焚烧厂的设计运行资料提供的话我可以好好研究一下。
至于高压线电磁辐射影响懂的不多，问了下同学220KV高压线的安全距离是水平距离30米。不知道该高压线的具体位置在哪里？离三期的水平距离有多少。
铁路噪声影响可忽略，这个问题已经务须探讨，本人认为基本没有影响。
作者说的那些河流目前我没有看到，等有空的时候我去好好研究下。
PS：有一点是肯定的，这种大型住宅区是必须要做房地产项目的环境影响报告书的。很希望能看到。
呵呵，我先去研究下另一个楼盘的报告书，希望有所启发。

作者: 桃花盛开 时间: 2008-3-18 22:16

上文列举的环境问题，我最头疼的就是高压线，始终是我的心病。不过三期离得够远了，完全不用担心。

作者: 上海康熙 时间: 2008-3-18 22:21

220KV高压线的安全距离是水平距离30米。
影响距离呢？
个人认为，文章还是客观的，的人最后一句“说句实在话，看了那么多房产项目，单从环境的角度来说，这个项目真的是我看过最糟糕的一个”是带个人偏见色彩的。

作者: hill 时间: 2008-3-18 22:45

他忘记天上的飞机了，哈哈

作者: 桃花盛开 时间: 2008-3-18 22:49

飞机还好啦，我在屋里几乎不受影响。

作者: 高高橘子 时间: 2008-3-19 00:14

原帖由 桃花盛开 于 2008-3-18 22:16 发表
上文列举的环境问题，我最头疼的就是高压线，始终是我的心病。不过三期离得够远了，完全不用担心。

高压线不是在幸福港前面吗?到了我们这里还有影响?

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-3-19 08:41

我觉得这里环境是有问题，在江桥区域内，金鹤那里要好一些。

作者: 桃花盛开 时间: 2008-3-19 08:49

原帖由 高高橘子 于 2008-3-19 00:14 发表

高压线不是在幸福港前面吗?到了我们这里还有影响?

桃花岛最南面的一排离高压线顶多100m，虽然当中有幸福港实体建筑的遮挡能有效降低的辐射，但距离还是近了一点，虽然我老公说我是杞人忧天。

如果我家在桃花岛北面我就放心很多了。

作者: 桃花盛开 时间: 2008-3-19 08:50

原帖由 伊万豆夫 于 2008-3-19 08:41 发表
我觉得这里环境是有问题，在江桥区域内，金鹤那里要好一些。

金鹤的飞机声音也太恐怖了吧，那里就跟七宝一样，在屋里看电视也会受影响的。

作者: yeego 时间: 2008-3-19 09:00

个人认为这篇文章发在搜房其用意值得商榷，有一定客观事实但过于片面。如果这样推理的话阳光威尼斯的房子是根本不能住人的，人家照样卖得很好！

作者: mwh127 时间: 2008-3-19 09:12

原帖由 风吹起的男子 于 2008-3-18 21:56 发表
垃圾焚烧厂选址是不可以建造在城市主导风向的上风口的，上海市夏季主导风向是东南风。我对江桥垃圾焚烧厂的具体位置不是很清楚，但原作者仅从焚烧厂的距离就片面认为嘉城是受其影响最大的未免有失偏颇。基本上考虑 ...

网上能找到的资料我基本都已转载
你有空去看看吧
华江居住区可行性研究报告[不完整]
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-32312-1-1-159.html
上海江桥生活垃圾焚烧厂扩建工程环境影响评价公示
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-32398-1-1-159.html
上海江桥生活垃圾焚烧厂技改及扩能工程环境影响报告书（简本）
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-35707-1-1-159.html
上海江桥生活垃圾焚烧厂技改及扩能工程环境影响评价公众意见调查问卷
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-32610-1-1-159.html
虹桥机场扩建项目环境影响评价公众意见调查问卷
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-32009-1-1-159.html
虹桥机场扩建工程内容调整环境影响评价第三次公示
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-37128-1-1-159.html
新建铁路北京至上海高速铁路上海虹桥站及相关工程环境影响评价公示
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-37085-1-1-159.html
上海至南京城际轨道交通环境影响报告书（简本）
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-31335-1-1-159.html
上海市嘉定区江桥镇环境规划
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-32196-1-1-0.html

[ 本帖最后由 mwh127 于 2008-3-19 09:26 编辑 ]

作者: 虫虫 时间: 2008-3-19 09:25

听说江桥镇的镇长在开发商有股份~~~间接的说，这个镇长也许是开发商的后台老板。

作者: grace 时间: 2008-3-19 09:28

其他对我来说都无所谓,就是垃圾焚烧场比较头疼,大家说它有没有可能搬走啊!

作者: 小溪 时间: 2008-3-19 09:40

当今上海买房子考虑环境问题已经很奢侈了。除了内环内哪里都有高压线问题。说起垃圾焚烧站。当初就是考虑了这个，没敢买御桥的地杰，6K的房价现在14K了。

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-3-19 09:55

阳光威尼斯和真建花园受影响确实比较厉害，嘉城好很多。

作者: daisy 时间: 2008-3-19 10:38

感觉有些是事实，有些写的偏激了点。

作者: hill 时间: 2008-3-20 23:37

轮船的说法简直让人昏倒,搞得好象飞机、火车、轮船全来了。我觉得除了嘉怡路上的大卡车和较低的人口素质外，其他的影响可以忽略。

作者: swedri65 时间: 2008-3-21 00:29

住在这里一年多，除了觉得曹安路拥挤以外，基本上没有觉得环境对我们有任何影响，尤其是文章里面说的航道，船的马达声，有点搞笑，新槎浦又不是大治河

作者: dbwyj 时间: 2008-3-21 00:53

曹安路是有点距离，但是我看现在嘉怡路现在已经车流量很大了，估计到了明年这个时候，和曹安路的路口就会成了一个堵塞点了。

作者: 上海康熙 时间: 2008-3-21 08:21

撇开文章的用意不谈（片面也好，客观也罢），但确实影响到了广大业主了。
回过来，那么至少说明其所说的情况是存在的，当然用意也是显而易见的。

PS：（各位业主在嘉城置业，又有文章把嘉城的环境说得入骨三分，谁心里都不好受），但嘉城的前景还是很好的，貌似只能这么说了。

[ 本帖最后由上海康熙于 2008-3-21 08:26 编辑 ]

作者: daisy 时间: 2008-3-21 11:16

住进来也有大半年了，谈一下自己的感受，文章中谈到的垃圾厂，到目前为止我没有闻到过什么异味。
不是文章中提到有轮船经过，我压根不知道。
火车声呢是听不到的，刚搬进来的时候偶尔能感觉到火车经过时和轨道摩擦才能有的震动。一般就也一分钟的样子，现在三期造好了，没有再碰到过了。
飞机声偶尔也有，一般也就几秒的样子。夏天频率高点，现在基本上听不到（门窗都关着）
再说说头痛的，不得不承认曹安路的拥渡，及周遍人员素质不高。但我相信随着今年曹安路的拓宽，会改变现在的状况。到时三期交房，原先买房自主客也入住，相信会好起的。

作者: gi365 时间: 2008-3-21 12:45

垃圾厂的味道我从没闻到过，窗前的那条河倒是臭味渐浓了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: lucy2008chu 时间: 2008-4-16 15:23

有二天早上起来,小区被黑色的烟雾带缠绕伴随难闻的化学气味,原来垃圾处理厂工作了......
嘉城什么都好,就是这个讨厌的垃圾处理厂!!影响民生啊!快点搬走吧!!!!!!!!!!!

作者: 空谷幽兰 时间: 2008-4-16 15:30

原帖由 lucy2008chu 于 2008-4-16 15:23 发表
有二天早上起来,小区被黑色的烟雾带缠绕伴随难闻的化学气味,原来垃圾处理厂工作了......
嘉城什么都好,就是这个讨厌的垃圾处理厂!!影响民生啊!快点搬走吧!!!!!!!!!!!

有这么厉害吗，还有谁见到过这种现象阿？

作者: 嘉城新人物 时间: 2008-4-17 23:55 标题: 电磁辐射

http://bbs.xmhouse.com/viewthread.php?tid=116475
http://www.ep.net.cn/cgi-bin/jbts/doc.cgi?id=666
http://www.myliving.cn/house/teji/pollute_house_Done.htm

作者: 小恶魔 时间: 2008-4-18 01:52

呵呵~黑烟到不至于的吧~我看见好几次都是白烟....

作者: 阳光 时间: 2008-4-29 12:18

垃圾焚烧厂是个问题，听说阳光威尼斯影响也很大

作者: 阳光 时间: 2008-4-29 12:22

焚烧垃圾，产生的有害气体是无味的
讨厌的垃圾处理厂!!影响民生啊!快点搬走吧!!!!!!!!!!!

作者: Roger_yang 时间: 2008-4-29 14:27

BTW：今天在易买得门口看到开发商“华江建设”搬到了易买得对门的真新商务楼（祁连山路上）。原来华江支路口的地方变成另外一家房地产开发公司。请教高人解释。

作者: mwh127 时间: 2008-4-29 14:37

原帖由 Roger_yang 于 2008-4-29 14:27 发表
BTW：今天在易买得门口看到开发商“华江建设”搬到了易买得对门的真新商务楼（祁连山路上）。原来华江支路口的地方变成另外一家房地产开发公司。请教高人解释。

是这个公司：上海联鼎房地产有限公司
[简讯]江桥商业中心A地块建造酒店用房,商业用房,地下车库用地已审批
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-43803-1-1-159.html

欢迎光临〖嘉城社区网〗 (http://162.218.51.55/)