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标题: 嘉城和嘉宝都市港湾之比较 [打印本页]

作者: wujunwei9999 时间: 2008-3-9 19:32 标题: 嘉城和嘉宝都市港湾之比较

论周边环境嘉城的周边环境是不如嘉宝,个人感觉有3~5年的差距
论交通    嘉城的交通也不如都市港湾,那里的765发车频率比较高其他如67,94也基本在5~10分钟一班
论医疗    两者差不多绿地医院和江桥医院基本可以忽略不计,只能看看感冒
论教育    也没什么区别虽然都市港湾周边有曹阳外国语中学和曹阳中学不过那都是普陀区和它没什么关系
论轨道交通嘉城目前只有规划中的14号线,而都市港湾的号线今年将动工
论购物    两者差别也不大到卖场都有一点点距离嘉城离沃尔码更近些
论价格    嘉城这次开盘均价在9000上下而都市港湾达到了14000
论居住状况嘉城北面靠桃浦路,通车后噪音和灰尘有影响,都市港湾南面靠金沙江路而且距离更近些似乎影响更大

综合比较而言一套同处嘉定区相隔不到两公里的100平米的房子,价格要差50万呵呵为什么不买在嘉城再买一辆劳斯莱斯呢?

[ 本帖最后由 wujunwei9999 于 2008-3-9 19:34 编辑 ]

作者: yeego 时间: 2008-3-9 19:39

个人认为嘉宝没有性价比，呵呵～

作者: wujunwei9999 时间: 2008-3-9 19:44

是啊
南面靠着金沙江路噪音大灰尘满天飞栋距那么近的房子卖14000
实在没道理。
虽然交通方便

作者: mwh127 时间: 2008-3-9 20:01

丰庄用了十多年时间，基本完成了城市化进程
江桥的城市化进程从2002，2003年嘉城开发、四高小区建设算起，你自己盘算吧
只不过都市港湾的房子透支了地铁即将开建的利好，价钱虚高了
想当年两者的差距不过2000-3000元，没有现在4000-5000元这么大

作者: 麦考林 时间: 2008-3-9 20:30

14000？
偶有14000不如买近中心的二手房~
性价比太低了。。

作者: 阳阳 时间: 2008-3-9 20:42

买他14000,不如拿那多余的钱再买一套小点的做投资呢.

那个房子太贵了.

作者: kimi 时间: 2008-3-9 20:47

再买一辆劳斯莱斯？？

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-3-10 09:02

LZ分析的正确，言之有物，令人信服。

作者: 上海康熙 时间: 2008-3-10 10:13

听了楼主的话，有点打消念头了，准备说服GF去

作者: fox990 时间: 2008-3-10 10:40

分析的很不错
~~

作者: 小恶魔 时间: 2008-3-10 11:14

呵呵~嘉宝的房子是捡了个皮夹子...价格绝对的水分~~!!!!

作者: daisy 时间: 2008-3-10 13:16

我当时买嘉城的房子5340元，我也看了嘉宝我看中的房子在8000元多的样子。
最后我还是选择嘉城，真的不怎么样。密度高

作者: iamrexliu 时间: 2008-3-11 16:43

14K买那里的房子,14K哪里不好买呀!可以买在市中心了!嘉城还是很划算的!就目前而言!

作者: gi365 时间: 2008-3-11 17:00

市中心已经20K以上了~~~~~~~~~

作者: 小恶魔 时间: 2008-3-11 17:47

呵呵~~既买之则安之~~!!!

作者: wujunwei9999 时间: 2008-3-11 17:49

既安之则悦之~~

作者: serioussam 时间: 2008-3-12 11:29

还是嘉城好啊！！

作者: yeego 时间: 2008-3-12 11:46

都是郊区，那边也没什么利好的规划，价格却差那么大

作者: leonline 时间: 2008-3-13 21:57

为什么嘉城的房价便宜?
1. 北面是桃浦路，还有京沪铁路线。
2. 东北面是亚洲最大的垃圾焚烧站，即将近一步扩建。
3. 东面是外环高速路。
4. 南面是高压线走廊。
5. 如果你从曹安路坐车去市区，短短两站路过轻纺市场和批发市场还有外环线是什么感觉?
要说性价比，单从房价来看，当然是嘉城最高的，离人民广场不过15公里，居然1万也不到。瞧瞧更远的七宝，莘庄的房价才性价比低呢，哦好像不对，性价比最低的是新江湾城了吧，它比嘉城里市中心还远呢。

奉劝准备买嘉城的同学们，按照楼上的性价比思路，嘉城性价比不是最高的，最高的应该在它的隔壁，那个穷做广告的普陀区楼盘，阳光威尼斯。

作者: mwh127 时间: 2008-3-13 22:07

原帖由 leonline 于 2008-3-13 21:57 发表
为什么嘉城的房价便宜?
1. 北面是桃浦路，还有京沪铁路线。
2. 东北面是亚洲最大的垃圾焚烧站，即将近一步扩建。
3. 东面是外环高速路。
4. 南面是高压线走廊。
5. 如果你从曹安路坐车去市区，短短两站路过轻 ...

你说的这些特征阳光威尼斯也具备了大半以上了吧
什么北面的桃浦路，铁路
西南面的垃圾焚烧厂
西面的外环线，南面的高压线走廊
如果要往西走的话估计也极有可能要途径曹安路的吧，除非你绕道
其实这两个地方是难兄难弟，半斤八两
性价比这个问题仁者见仁、智者见智，没有绝对的
你有钱的话选择余地非常大，老实说没必要看中环外和苏州河以北的房子（别墅除外）

[ 本帖最后由 mwh127 于 2008-3-13 22:18 编辑 ]

作者: 阳阳 时间: 2008-3-13 22:13

阳光威尼斯?以前住在那里,觉得不怎么样,好像价格也比嘉城贵.
阳光威尼斯后面也是桃浦路,也是铁路线,
垃圾焚烧站好像离那更近.
他主要一个好处是桃浦路,但嘉城也快通了.
而且,那里吃的什么都没有.

作者: wujunwei9999 时间: 2008-3-13 22:27

是的呀
有钱买市中心
没飞机没铁路没高压电线没发电厂
可是你有钱吗?

作者: Edison_Y 时间: 2008-3-13 22:32

原帖由 leonline 于 2008-3-13 21:57 发表
为什么嘉城的房价便宜?
1. 北面是桃浦路，还有京沪铁路线。
2. 东北面是亚洲最大的垃圾焚烧站，即将近一步扩建。
3. 东面是外环高速路。
4. 南面是高压线走廊。
5. 如果你从曹安路坐车去市区，短短两站路过轻纺市场和批发市场还有外环线是什么感觉?
要说性价比，单从房价来看，当然是嘉城最高的，离人民广场不过15公里，居然1万也不到。瞧瞧更远的七宝，莘庄的房价才性价比低呢，哦好像不对，性价比最低的是新江湾城了吧，它比嘉城里市中心还远呢。

奉劝准备买嘉城的同学们，按照楼上的性价比思路，嘉城性价比不是最高的，最高的应该在它的隔壁，那个穷做广告的普陀区楼盘，阳光威尼斯

HELLO~~~嘉黑猫~~~你姓威尼的吧~~~

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-3-13 22:34 编辑 ]

作者: leonline 时间: 2008-3-13 22:38

不是讨论性价比么，大家别人身攻击呀。不管有钱没钱，都有说话的自由。

说实话这两个楼盘都算是比较郊区了的，但我认为两个楼盘的差价是适合理的。仁者见仁，智者见智，请允许不同的声音，要不就不要拿出来讨论。

Over.

作者: mwh127 时间: 2008-3-13 22:45

原帖由 leonline 于 2008-3-13 22:38 发表
不是讨论性价比么，大家别人身攻击呀。不管有钱没钱，都有说话的自由。

说实话这两个楼盘都算是比较郊区了的，但我认为两个楼盘的差价是适合理的。仁者见仁，智者见智，请允许不同的声音，要不就不要拿出来讨论 ...

有点小误会啦，没事，呵呵
房价和楼市大家一起来探讨
总归难免美中不足，有所缺憾，关键要从全局和整体考虑
尽善尽美或接近完美的楼盘和房子是要靠大量金钱才能获得的
没有最好的，只有比较适合的，能接受的

作者: 上海康熙 时间: 2008-3-15 15:32

……阅哦！！！~~~

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-3-17 11:06

不要忘记嘉城还共享了已经很成熟的江桥镇的配套，最主要的商业和餐饮，虽不高档，但足以满足日常之需。
阳光威尼斯则是借助于轻纺市场，但是阳光威尼斯单价在12000元上下，比嘉城高出33％左右，性价比不高。
如果有车，嘉城还是很适合居住的第一居所。

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2008-3-17 11:10 编辑 ]

作者: 小溪 时间: 2008-3-20 09:27

我一直住浦东。说实在的，浦东房价比浦西发展得快多了。外环线以外的没啥人气的地方随便卖卖都1万以上。川沙，南汇，看不见8000以下的商品房。乍看到嘉城，那么热闹一片土地居然还没破万。所以，以发展的眼光来看，买这里绝对是不亏的。至于环境因素，这的确很重要，可问题是我们还没奢侈到把环境作为主要考虑对象的地步。

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-3-20 09:36

对的，周浦房价已经破万。
浦江镇13000元均价。

作者: gino 时间: 2008-3-20 10:11 标题: 比较客观

1. 北面是桃浦路，还有京沪铁路线。
2. 东北面是亚洲最大的垃圾焚烧站，即将近一步扩建。
3. 东面是外环高速路。
4. 南面是高压线走廊。
5. 如果你从曹安路坐车去市区，短短两站路过轻纺市场和批发市场还有外环线是什么感觉?
以上周边环境分析完全属实，但这还不是嘉城房价偏低的最关键原因。
个人认为嘉城周边低素质外来人口大量聚集才是影响房价上升的最根本问题，希望随着房价的升高后期居民的素质也能随之上升，一切事务最关键的因素还在于人！

作者: wujunwei9999 时间: 2008-3-20 10:40

原帖由 伊万豆夫 于 2008-3-20 09:36 发表
对的，周浦房价已经破万。
浦江镇13000元均价。

浦江真的浦星公路和曹安路没什么区别
浦江镇对面是上海吴经发电厂.
浦江镇也都是农田以前,现在也是.

作者: 小溪 时间: 2008-3-20 11:29

浦江镇房子是不错，前景也很好。世博会的缘故，肯定个方面会发展。就目前来说，嘉城这里的配套已经具备一定能够的规模了。更关键的是，浦东外环一带100万左右的装修房，最多租2000，同样嘉城的出租投资回报率要高很多吧。

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