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标题: 江桥地区房价为什么比较低？ [打印本页]

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-23 18:35 标题: 江桥地区房价为什么比较低？

江桥整个地区的房价都是低估的，到人民广场的直线距离等于北面宝山的彭浦新村，

东面浦东的洋泾地区，南面的三林地区。而价格仅为彭浦新村、三林的70％和洋泾的

50％，价差主要体现在社区的成熟度和交通的便捷，但是随着周边新盘的入住，交通

的改善指日可待，未来的11、13、14号线更是给江桥的交通带来根本的改变。

我觉得我们选择嘉城的业主都是非常有眼光的，江桥的最大弱点是交通堵塞，然而交通

是随着城市化的推进会必然解决的，在可以预见的未来，11、13号线只要正式通车，就是

江桥房价飞升的一天。

但是，我还觉得和闵行政府大力发展莘庄不同，嘉定政府好像没有重视江桥的发展，

我觉得嘉定政府可能更着力于发展嘉定城区，而不是这个最靠近市区的东部窗口。

这才是导致江桥房价被低估的根本原因。不知大家以为然否？

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2008-2-25 08:40 编辑 ]

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2008-2-23 19:29

嘉定政府好像没有重视江桥的发展
这个是根本,严重同意~

作者: DR的幸福生活 时间: 2008-2-23 20:17

早有同感，嘉定老抱着嘉定新城不放，其实从江桥入手步步深入，是最好最有效的发展模式。闵行的经验在，也不好好学学。

作者: popshen 时间: 2008-2-23 20:57

战略眼光不够啊

作者: zhango8 时间: 2008-2-23 21:34

哎!这就是嘉定和闵行之间的差别,政府不知道是吃什么的,一看就是不重视江桥,就拿11号线来说吧,规划的时候走桃浦,南翔,眼睁睁的看着绕开江桥,曹安路一带,然后到达嘉定城区,这也就算了,最后还来个分叉到安亭,拿江桥这个最靠近市区的地方一再冷落!无语了!!!

作者: 天光天子 时间: 2008-2-23 21:56

嘉定怎么就不把这块黄金宝地开发好点卖个好价钱呢？估计是周围地块不多开发价值不大

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-23 22:16

原帖由 天光天子 于 2008-2-23 21:56 发表
嘉定怎么就不把这块黄金宝地开发好点卖个好价钱呢？估计是周围地块不多开发价值不大

区位优势如此明显，我不同意您的说法。

作者: mrada 时间: 2008-2-23 23:05

江桥不是重点啊！

作者: simbest 时间: 2008-2-23 23:14

我来告诉你，为什么嘉定政府没有把江桥当作重点发展区域，首先，江桥地区，尤其是嘉城地面有火车，垃圾焚烧厂，高压电线，天上有飞机，航道，交通问题也非常严重！空气质量一塌糊涂，这些硬条件限制了江桥地区的发展，而想要改变这些问题几乎是不可能的！

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-24 02:24

呵呵~~还是等规划吧~~!!!

作者: yeego 时间: 2008-2-24 10:42

那是因为嘉定害怕有朝一日麻雀变凤凰投入别人的怀抱，自己竹篮打水一场空！

作者: yeego 时间: 2008-2-24 10:45

原帖由 simbest 于 2008-2-23 23:14 发表
我来告诉你，为什么嘉定政府没有把江桥当作重点发展区域，首先，江桥地区，尤其是嘉城地面有火车，垃圾焚烧厂，高压电线，天上有飞机，航道，交通问题也非常严重！空气质量一塌糊涂，这些硬条件限制了江桥地区的发 ...

这些确实是先天缺陷，但都是普遍性的，看看七宝，虹桥…

作者: simbest 时间: 2008-2-24 21:05

这些不是普遍性，七宝、虹桥没有垃圾焚烧发电厂，没有高压电线，火车，唯有江桥（嘉城地区）具备所有这些可怕的特性！

作者: simbest 时间: 2008-2-24 21:07

大家可以看看窗外，桃浦路火车方向，有个巨大的烟囱在排放气体，这个地方估计就是垃圾焚烧厂所处的位置。

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-24 21:38

呵呵~干吗都要向坏处看呢??

作者: simbest 时间: 2008-2-24 22:35

版主们：我没有往坏的地方去想，而是就事论事，我也希望嘉城能够越来越好！

作者: 空谷幽兰 时间: 2008-2-24 22:39

其实只要有一个土生土长的江桥人在嘉定政府说得上话，也就有转机，规划什么的也就是一小撮人的定见，还是在于肉食者的个人决定！！！虽然偏激些，但是就是这样。。。。。。

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-25 08:49

原帖由 simbest 于 2008-2-23 23:14 发表
我来告诉你，为什么嘉定政府没有把江桥当作重点发展区域，首先，江桥地区，尤其是嘉城地面有火车，垃圾焚烧厂，高压电线，天上有飞机，航道，交通问题也非常严重！空气质量一塌糊涂，这些硬条件限制了江桥地区的发 ...

七宝地区有火车（中春路）、高压电线、飞机
莘庄地区有火车、高压电线、飞机曾压坏民房
......
唯一的区别在于垃圾焚烧场，但那在外环内，而江桥镇绝大部分土地在外环外。
垃圾焚烧场对阳光威尼斯和真建新村影响更大。

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-25 11:36

呵呵~还是觉得会好起来的~!!!

作者: 桃花盛开 时间: 2008-2-25 12:57

原帖由 伊万豆夫 于 2008-2-25 08:49 发表

七宝地区有火车（中春路）、高压电线、飞机
莘庄地区有火车、高压电线、飞机曾压坏民房
......
唯一的区别在于垃圾焚烧场，但那在外环内，而江桥镇绝大部分土地在外环外。
垃圾焚烧场对阳光威尼斯和真建新 ...

我来帮你加一条，闵行现在又要多一条ci xf

作者: zigzag 时间: 2008-2-25 17:46

唉，嘉定LD也就这样了，别以为疼了大的忘了小的，你去看看嘉定新城的建设就知道了，还是慢啊～～～关键是心不余力也不足，都不知道在干嘛，总之一句话：效率太低～～～

作者: simbest 时间: 2008-2-25 20:51

大家往窗外看，就能看到一个很大的烟囱，在往外排废气以及有害气体，这种污染竟然是看得到的，想想心里真的很害怕。

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-25 21:17

污染到处都有~~~市区难道就那么干净~~！！！

作者: 紫竹轩 时间: 2008-2-25 22:24

历史的"政府"都是先"照顾"靠水近的地方.
七宝和江桥没有可比性.七宝历史悠久,是闵行中心,各种软硬件条件比江桥高N个档次.单从最简单的房价,交通,便民不难看出.而且七宝已经在2000年时上海市政府就定下长期规划目标,也是未来几年内政府重点发展目标之一.

作者: zhango8 时间: 2008-2-25 23:24

不管有多少不利地方,要发展总是发展的起来的.可以克服一切的困难,江桥有铁路,难道莘庄没有吗?看看那里的铁路两旁,住宅小区一个接一个,又有地铁,又有高架,又有商场,难道铁路就成了一个地区发展的瓶颈吗?江桥和莘庄的地理位置差不多,甚至还要更好,但就是发展不起来,为什么?一条桃浦路修了3.4年还是一条断头路,曹安路拓宽我看现在也停滞下来了,连接桃浦,南翔更是没有一条正规的道路,试想一下,如果一个地区连交通这个最基本的问题还没解决那就根本别谈什么大发展了,10年前的莘庄和江桥是一个水平面上的,但现在一条地铁已经拉开10年的距离了,有可能这样的距离还会拉开15年,20年......!

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-25 23:50

还是一句花~既来之则安之~~！！！

作者: popshen 时间: 2008-2-26 09:50

高压电线，天上有飞机，航道，交通问题也非常严重！空气质量一塌糊涂

这些个不是个别问题吧？上海没这些个问题的不多

作者: fallout3 时间: 2008-2-26 10:02

呵呵，如果样样都好的话，还会买这个价格阿

房子这个东西就是一份价钱一份货

环境占很大的价格因素，为啥我们这里便宜，就是因为脏乱差阿，而且住宅规划用地少

也不要跟莘庄比了，几年以前同样脏乱差的九亭，现在去看看就知道了，第二个七宝了。

所以关键还是政府上面的关照不够，上海历来都是发展南面的

作者: AnnieMore 时间: 2008-2-26 10:06

上海地倾西南

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-26 10:07

但是，江桥有其区位的优势。
我们这里是江苏进入上海的门户。
这里距人民广场15KM，九亭是25KM。
主要是缺一条地铁。

作者: AnnieMore 时间: 2008-2-26 10:25

但ZF不重视，不早点把地铁通过来还是白搭
内环内多的是棚户区呢

作者: 虫虫 时间: 2008-2-26 10:40

主要还是交通问题吧~~交通改善，出行改善了，那价格是肯定是直飚啊，不飚都不行~~~~

作者: elvis_wang 时间: 2008-2-26 10:46

肯定要关注的老

作者: 一嘉人 时间: 2008-2-26 10:59

曹安路将进行道路中部翻修,大家一起绝望吧

作者: AnnieMore 时间: 2008-2-26 11:24

黎明前的黑暗～
我忍

作者: gi365 时间: 2008-2-26 13:25

LBX只有向ZF交税的权利，但是ZF把这笔钱用在哪里就没LBX的事了，LBX买房子就要跟着ZF走，ZF建在哪就买哪，跟D走没错的~~~~~~~~~

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-26 18:14

呵呵~~~还是LBX们最苦了~~！！！

作者: 迁徙的鹏 时间: 2008-2-27 09:12

原帖由 伊万豆夫 于 2008-2-26 10:07 发表
但是，江桥有其区位的优势。
我们这里是江苏进入上海的门户。
这里距人民广场15KM，九亭是25KM。
主要是缺一条地铁。

江桥的发展是指望不上嘉定的,按目前来看,我觉得只能指望江苏的发展来强化江桥是江苏进入上海的门户了,就像浙江的发展,作为上海南部的窗口,闵行.松江有所受益.

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-27 11:15

原帖由 一嘉人 于 2008-2-26 10:59 发表
曹安路将进行道路中部翻修,大家一起绝望吧

该死的曹安路老是不停止翻修，绝望有理。

作者: 一嘉人 时间: 2008-2-27 12:19

按照目前价位已经相当不错了

作者: gi365 时间: 2008-2-27 12:41

江桥还是早点脱离嘉定算了~~~~~~~~~~~

作者: 紫竹轩 时间: 2008-2-27 13:37

当时具说差点划给普陀。

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-27 14:58

原帖由 迁徙的鹏 于 2008-2-27 09:12 发表

江桥的发展是指望不上嘉定的,按目前来看,我觉得只能指望江苏的发展来强化江桥是江苏进入上海的门户了,就像浙江的发展,作为上海南部的窗口,闵行.松江有所受益.

现在通往江苏的高速公路除沪宁外，还有申苏浙皖高速和沿江高速。
申苏浙皖高速分流沪宁高速可能比较厉害，它就是沪青平高速，上海-青浦-吴江-湖州-广德-宣城-芜湖，
比沪宁更直，路程更短。

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-27 19:11

江桥怎么可能放给普陀~~~连真新都不放的~~！！！

作者: hill 时间: 2008-2-27 23:43

随着大曹安商圈的形成,江桥房价破万指日可待!可以预见2年后的江桥绝对大变样!
嘉城的开发商非常老实,从来不打中环概念,其实嘉城走A11上中环比梅川路上中环还要方便!(不象城市岸泊的广告-中环支线低密度社区?)

作者: 紫竹轩 时间: 2008-2-28 08:35

变样是一定要变的。大家在这里讨论也就是希望在短时间内大变样的表现和期待。

作者: sallychow 时间: 2008-2-28 10:21

偶０４年买嘉城的时候一点概念也没有的，但还是买了，因为便宜，现在３年了，根本和当时同日而语的，变化确实很大啊，所以再过２年肯定变化还要大，我是不指望它房价怎么涨，只要环境改善，交通便利点就好了

作者: 紫竹轩 时间: 2008-2-28 10:24

LS说出了大家的心声。说的比较实在。

作者: 守护天使 时间: 2008-2-28 13:11

偶也太太太......太希望江桥周边配套能越来越成熟，曹安路的交通能顺畅一点，至于修路，偶95年搬到江桥，曹安路修路就没消停过，这条国道就是特别容易便秘。江桥的发展太滞后了......

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-2-29 10:38

原帖由 hill 于 2008-2-27 23:43 发表

其实嘉城走A11上中环比梅川路上中环还要方便!(不象城市岸泊的广告-中环支线低密度社区?)

A11是沪宁高速吧？怎么上去呢？嘉城怎么上市区方向的A11？口子在哪里？

作者: DR的幸福生活 时间: 2008-2-29 12:34

从外环曹安路上后300米，有个A11上海方向入口，通中环。

作者: 伊万豆夫 时间: 2008-3-3 09:14

谢谢楼上，但是嘉城进中环还是要经过曹安路（华江路至外环），还是很堵塞的。

作者: DR的幸福生活 时间: 2008-3-3 12:55

是的，曹安路是大家的一块心病!

作者: zbhppdnh 时间: 2008-4-15 18:39 标题: 其实只要有一个土生土长的江桥人在嘉定政府说得上话，也就有转机。。。。。

其实只要有一个土生土长的江桥人在嘉定政府说得上话，也就有转机，规划什么的也就是一小撮人的定见，还是在于肉食者的个人决定！！！虽然偏激些，但是就是这样。。。。。。

作者: zbhppdnh 时间: 2008-4-15 18:52 标题: 总结性发言

嘉定的一把手,在最近几年换人太频繁,是根本原因.谁还有心思搞建设

作者: 小恶魔 时间: 2008-4-15 20:30

呵呵~路过来敲瞧瞧~!!!!

作者: 上海康熙 时间: 2008-4-15 21:19

老陈下台是直接原因！！！！！

作者: 小恶魔 时间: 2008-4-15 21:26

呵呵~这个应该是总结性发言....

作者: Edison_Y 时间: 2008-4-15 21:31

说到CLY,还是为上海作出很大贡献的,特别是城市的建设方面

CLY一倒,为了拉差距,许多工程被停下来了...好段段的金山...现在被搞的死不死活不活

还是不说那么多比较好...谁让CLY得罪了老大们了呢...

作者: 空谷幽兰 时间: 2008-4-15 21:42

唉，老百姓没有主导权啊～～～

作者: 小恶魔 时间: 2008-4-15 21:45

呵呵~~说了在多都没用~~只有伤心.....

作者: abing388 时间: 2008-8-23 20:59

没有娘的孩子，很可怜，环境和道路，真的差就一个字！现在也没有什么价格优势了吧！
已经透支完了吧！

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