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标题: 初来乍到，望各位老鸟支持。。 [打印本页]

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 11:05 标题: 初来乍到，望各位老鸟支持。。

小生出到此地

，观各位坛友对江桥地区的各项问题讨论火热，深感兴趣。。

想不久也将入住江桥工作1年左右

。诚心来此与各位坛友交个朋友。交流交流。。

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 11:21

看了一些各位坛友的帖子，有几个小问题对大家解释一下：
1，嘉莲华因此不成功主要有几条，
开发商希望通过主力店（沃尔玛）的引入引导消费。但江桥虽然人口密集，但消费能力以及消费习惯并未达到开发商期望的水平。
沃尔玛的进驻，吸引大量投资者，促使整个商业广场的销售情况良好，但由于多为小产权销售，无法成势，并且小业主对收益要求较高，无法吸引品牌商户。（各位讨论的麦当劳目前在郊区发展的战略主要为汽车餐厅，在房型以及人流动向方面要求较高，当时麦当劳也曾经来洽谈过嘉莲华，从硬件设施上无法满足麦的条件。从软件上，租金，租赁年限，递增率等多个方面，业主的要求无法达到品牌商户的战略布点要求，因此搁置）
嘉莲华从硬件设施上看，不满足餐饮行业的要求（包括消防，隔油池，卫生，环保等），但存在无法控制人为因素。（例如：牧羊人家，味之都）

2，江桥地区将在08年有新的商业项目即将运营
镇政府配套的商业项目（华江公路）
永和生活广场（靖远路699号）
蓝桥坊（目前规划不明确）

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 11:49

没人理我。。。

作者: yeego 时间: 2008-2-20 12:01

欢迎新人！
嘉莲华的设计曲线太多，空间利用率很低，目前看来确实没几个空铺能满足麦当牢的开设…

作者: yeego 时间: 2008-2-20 12:03

永和生活广场已经初部建成了，玻璃外墙的建筑，看上去挺不错的！

作者: h_s_rr_tx 时间: 2008-2-20 12:18

原帖由 yeego 于 2008-2-20 12:03 发表
永和生活广场已经初部建成了，玻璃外墙的建筑，看上去挺不错的！

在哪里？

作者: charmin 时间: 2008-2-20 12:20

欢迎欢迎~~~~LZ对嘉莲华很了解的嘛~~~

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-20 12:31

貌似在3村菜场那边的吧~~!!!

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 12:42

永和生活广场的主题是以餐饮娱乐为主题的商业广场。

今后将会尽大可能的满足江桥镇居民的需求。。

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 12:43

原帖由 charmin 于 2008-2-20 12:20 发表
欢迎欢迎~~~~LZ对嘉莲华很了解的嘛~~~

其实如果不是做商业地产这个行业，就一点都不懂。

目前小生了解的也只是一些皮毛，还望各位坛友多多指教。。

作者: h_s_rr_tx 时间: 2008-2-20 12:44

原帖由 落寞的烟头 于 2008-2-20 12:42 发表
永和生活广场的主题是以餐饮娱乐为主题的商业广场。

今后将会尽大可能的满足江桥镇居民的需求。。

还是没说在哪里啊～～～～～～

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 12:51

原帖由 h_s_rr_tx 于 2008-2-20 12:44 发表

还是没说在哪里啊～～～～～～

回复第二条就写了，永和生活广场：靖远路699号（靠近江桥三村菜场，幼儿园附近）

作者: xiaohuang 时间: 2008-2-20 13:14

江桥三村在什么路上,幼儿圆在哪,我也不知道

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 13:16

彻底被征服。。。
不过永和项目预计投入几百万元的广告，相信不久各位生活居住或工作在江桥的朋友门，即将看到。。

作者: 沐头 时间: 2008-2-20 13:16

江桥三村是不是锦华茗苑那边？那边离嘉城有点距离哦。

作者: elvis_wang 时间: 2008-2-20 13:18

先观望着说，呵呵~

作者: 米醋 时间: 2008-2-20 13:28

三村离这里远了去了额，除非也有班车开到嘉城里面来

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 13:33

。。。。。。。。。。
你门的区域性思维怎么会这么小？

作者: 米醋 时间: 2008-2-20 13:34

呵呵，因为人是有惰性的嘛

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 13:40

。。。。。
那市区的几个商业中心都是距离那么远。。。

呵呵，看来郊区商业习惯与市区的确有很大差异。。。

作者: 空杯求水 时间: 2008-2-20 13:41

呵呵
我现在在浦东

作者: 空杯求水 时间: 2008-2-20 13:45

欢迎一下

作者: 米醋 时间: 2008-2-20 14:18

哈哈，我一到浦东就要迷路，每次去汇丰大厦都要努力追寻楼顶的标志，免得走错方向

作者: 小恶魔 时间: 2008-2-20 14:23

呵呵~~浦东N年才去一次~~!!!

作者: 高高橘子 时间: 2008-2-20 14:24

浦东我唯一不会走错路的是机场,跟着指示牌一路走

作者: braxtonwu 时间: 2008-2-20 15:25

2，江桥地区将在08年有新的商业项目即将运营
镇政府配套的商业项目（华江公路）

请问ＬＺ，华江路的规划有具体点的消息吗？
我家老房子在ＫＦＣ后面，有什么规划？什么时候拆！！
谢谢！

作者: h_s_rr_tx 时间: 2008-2-20 15:29

原帖由 落寞的烟头 于 2008-2-20 13:40 发表
。。。。。
那市区的几个商业中心都是距离那么远。。。

呵呵，看来郊区商业习惯与市区的确有很大差异。。。

关键是郊区的这个什么时候能敢上市区的呢～～～～

要是能敢上，一定没人说远～～

要是差的老远，再近也没人会说好～～～～～

不是商业习惯的问题，是档次的问题～～～～～

作者: 紫竹轩 时间: 2008-2-20 15:29

路过，看看。欢迎新朋友。

作者: 米醋 时间: 2008-2-20 17:42

呵呵，是噢，即便开在家门口，东西不灵一样不招人喜欢的，我昨天去沃尔玛买水果的时候想起来家里的保鲜膜光光了，结果居然没有密诺，品种少的可怜，一直都觉得沃尔玛里面的品种缺的厉害，很多我经常用的日常消耗品都没有，所以周末有空的时候我还是稀饭坐车去乐购大采购

只能希望三村那边开出来后能有一定水准，不然即使有班车进来去的人也不会多的，就人的惰性而言要是那边和沃尔玛这边半斤八两的话，那还不如选家门口了，要是想要的没有也依然还是要往市区跑啊

作者: 落寞的烟头 时间: 2008-2-20 17:47

原帖由 braxtonwu 于 2008-2-20 15:25 发表
2，江桥地区将在08年有新的商业项目即将运营
镇政府配套的商业项目（华江公路）

请问ＬＺ，华江路的规划有具体点的消息吗？
我家老房子在ＫＦＣ后面，有什么规划？什么时候拆！！
谢谢！

大哥，你饶了我吧，我不是规划局的啊。。

只是最近一直在做江桥的事情，所以对这块关注的多一些。。

很具体的市政规划问题。。。我不了解。。

作者: xiaohuang 时间: 2008-2-20 18:23

我还是喜欢就近买东西..

作者: daisy 时间: 2008-2-20 20:22

原帖由 落寞的烟头 于 2008-2-20 11:21 发表
看了一些各位坛友的帖子，有几个小问题对大家解释一下：
1，嘉莲华因此不成功主要有几条，
开发商希望通过主力店（沃尔玛）的引入引导消费。但江桥虽然人口密集，但消费能力以及消费习惯并未达到开发商期望的水 ...

第一,欢迎新人加入.
第二, 你对嘉莲华的看法太正确了.但嘉莲华的商铺基本都卖出了,然后3年22%的收益.但他有两种一种包租一种自营,自营的价格贵,问题在于包租那一块嘉莲华没有好好招商,招商人员只管出租拿佣金.根本没长远规划,而领导知道只有三年的管理权,能捞一点算一点.产权都在小业主手里.而自营的人都是聪明人,想让嘉莲华帮他们养铺(人气还没有)所以大家可以看到2206 2258 2266三个地块都是空铺.LZ提到的味之嘟每月都是亏的。再说说商铺的租赁价格真的可以和市区商铺比2118号每天每平方的价格10-18元.
所以.......我自己都对嘉莲华失望了.还有他的管理跟不上,领导太多,一共有30个副总哦.
M因该是下来了.

作者: mwh127 时间: 2008-2-20 20:33

原帖由 daisy 于 2008-2-20 20:22 发表

第一,欢迎新人加入.
第二, 你对嘉莲华的看法太正确了.但嘉莲华的商铺基本都卖出了,然后3年22%的收益.但他有两种一种包租一种自营,自营的价格贵,问题在于包租那一块嘉莲华没有好好招商,招商人员只管出租拿佣 ...

老早就有专家和业内人士分析过了
一看嘉莲华的开发商就知道搞不好了
[转帖]傍沃尔玛商业“孤岛”卖出天价
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-28390-1-1-159.html

[ 本帖最后由 mwh127 于 2008-2-20 20:35 编辑 ]

作者: daisy 时间: 2008-2-20 20:44

但他借给沃尔玛真的很便宜,而且签了30年.
其实问题在于三年的经营权,很多知名商铺不愿进入,因为他们最少就是5年一签.三年只够收回成本的,而且是按最理想的状态算的,而这里又不是香饽饽的地方.

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