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标题: 大卖场商铺成投资"新贵" 租金较周边商铺4倍之巨 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2007-10-18 19:54 标题: 大卖场商铺成投资"新贵" 租金较周边商铺4倍之巨

大卖场商铺成投资"新贵" 租金较周边商铺4倍之巨

焦点深圳房地产网 2007年10月17日16:33 焦点商铺网娄晓

“热钱追击”大曹安，大润发打造曹安首个生活广场
　　撬起”大曹安地区80万常驻人群的刚性需求，大曹安商圈八大专业市场中的首个生活类广场--40000余方兆地生活广场于近日亮相。兆地生活广场联手台湾超市巨头大润发集团，共同打造大曹安商圈首座集购物、餐饮、休闲、时尚于一体的生活广场。据记者粗略统计，大卖场商铺租金较周边商铺约为4倍之巨，因此兆地生活广场受投资者“热钱”追捧。成功开发上海国际鞋城的兆地集团此次推出200余个15－30平米的大润发超市底层同场经营商铺，在曹安商圈以百万计的人流和超市集中消费地的“先天优势”两大助力下，兆地生活广场掀起曹安商铺投资的“新看点”。
　　大卖场商铺较周边商铺租金4倍之巨
　　“热钱追击”曹安商圈“大卖场商铺”
　　当前，随着社会大众的消费水准不断提高，人们正在逐步提倡一站式购物、一站式服务的新型消费理念，这同时也为商铺投资者提供了许多新的机会，大卖场商铺正在逐渐成为人们关注的焦点。
　　记者粗略估算了一下，与周边一般的商铺比较，上海大卖场的商铺租金要高出4倍之多（见下表）。巨大的差值产生在哪里呢？

　　首先，从商圈效应分析，大卖场是集中日常生活用品的购物场所，尤其是大润发等知名连锁超市的经营定位较高，一方面它给消费者购物带来了的便捷性，另一方面它可以营造出良好的商业氛围。即使在外环线以外通常只要有大卖场存在，其周边就会聚集着餐饮、品牌服饰等消费场所，由此形成了地区级或社区型的新兴商圈，隶属于该商圈的商铺有其独特的优势。
　　其次大卖场客流量比较大，同场经营的商铺就有了良好的依托及销售额保证。如好又多大卖场田林店开张，吸引了居住在周边3公里范围内大约20万居民的纷至沓来。并且，许多大卖场每天都有免费班车，辐射范围可扩张至吸引方圆5公里的客户前来消费。
　　最后，很多有代表性的连锁商业企业也为超市大卖场超强的人气聚集能力所吸引，纷纷入驻，提升卖场的整体功能和品牌内涵，从而使原有商圈进一步扩容，逐渐形成区域重要的商业中心，商铺价格也水涨船高。
　　作为一种新兴的投资产品，大卖场商铺几乎是一夜之间成投资“新贵”。近日记者获悉，位于大曹安商圈的兆地生活广场的大润发卖场底层产权小面积商铺即将“开卖”。并且，泰宸景苑、嘉秀新苑、金沙丽晶苑、志能新苑、真新逸香园、嘉乐之春、嘉宝都市港湾城、嘉福坊、家旺花园等18个在售新盘，奠定了大润发的人流规模。
　　兆地生活广场的大润发卖场，卖场底层分割成200余个15－30平米小单元的商铺，下沉式广场双首层的布局，使兆地生活广场受投资者“热钱”追捧。

曹安商圈渐已成熟
　　大曹安八大专业市场中的首个生活类广场面世
　　兆地又掀曹安板块商铺投资“新看点”
　　近日，大曹安八大专业市场中的首个生活广场--兆地生活广场面世。曹安一直是专业市场商铺区域，如今八个专业市场云集，市场已经相当成熟，而兆地的首个生活类商场内商铺发售，必将引起“热钱追击”。兆地生活广场的现身不仅为大曹安商圈八大专业市场提供了商贸的配套设施，大润发卖场的进驻，成为庞大人流的消费聚集地，掀起曹安板块商铺投资的“新看点”。
　　大曹安商圈分布有八大专业市场，分别是好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场；上海轻纺市场、上工批文化用品·礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、上海国际鞋城、曹安国际商城等多个大型商业中心。
　　根据上海“十一五规划”，未来曹安商圈将建成以专业市场为主体、综合发展的商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区。目标是形成与大曹安传统商业完全不同的商业运营模式，建成后将在各种商业结构之间形成联动，构筑一个国际化的商业贸易集散地。
　　经过10多年的发展，大曹安商圈现已发展成华东地区知名的批发采购重地，如今已经拥有多个专业型项目。周边拥有沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道以及312国道曹安路段等，规划中还有两条轨道交通线13号、14号经过。
　　如今，曹安商圈已经拥有多个专业型的商业项目，从中环线向外环线，沿着曹安路两边，另外还有东方配城等多家汽配项目。2005年，曹安地区商贸额一举突破100亿元，并在2010年将会形成集商业、物流、商务办公、会展等多功能于一体的商贸区，营业额超过千亿元。
　　大曹安商圈一直以来是投资者竞逐的热点地区，商业氛围已经日渐成熟。据记者了解，兆地生活广场将于近日上市，许多投资者因其面积小，超市人流大，商圈成熟，对项目表示出浓厚兴趣，预计兆地生活广场一旦上市，将掀起大曹安商圈的投资新热潮！
　　80万常驻人群“撬起”刚性消费需求
　　大曹安商圈40000余方首个生活广场亮相

曹安商圈周围80万人口导入众多新兴住宅区域
　　据相关统计，大曹安商圈及周边常驻人群的数量已经达到约80万，流动人口的数量更是数以百万计。并且，泰宸景苑、嘉秀新苑、金沙丽晶苑、志能新苑、真新逸香园、嘉乐之春、嘉宝都市港湾城、嘉福坊、家旺花园等18个在售新盘，奠定了曹安板块的人流规模。庞大的人流“撬起”大曹安地区的消费刚性需求，面对大曹安商圈的巨大经济潜力：2005年销售额过百亿，超过三万家商铺，在以上两方面因素促使下，首个生活广场--兆地生活广场顺应而生。
　　兆地生活广场，位于曹安商贸区B4地块，地处嘉定区新郁路上，北临曹安路，南靠沪宁高速公路，是曹安商贸区又一大型商业项目。兆地生活广场是由上海兆地集团下属全资子公司上海翔顺置业有限公司开发，这是继兆地集团在成功开发面积约为10万平米的上海国际鞋城后，曹安商贸区内又一地标性商业。兆地集团此次联手国际知名卖场连锁--“大润发”，结成15年战略合作伙伴，并达成与兆地生活广场长达20年合作期。
　　兆地生活广场，建筑总面积约为40000余平方米。建筑规划地上三层，地下两层，地下一层沿下沉式广场约4500平方米规划为休闲餐饮类业态，地下一层约5000平方米及地下二层规划为地下停车库，总停车位约为300个。
　　项目已于2006年12月正式开工，预计2008年竣工。目前地上一层南侧部分及二层、三层为大润发卖场，面积约为16000平米，仅在一层局部保留200余个商铺对外销售。
　　台湾超市巨头大润发强势进驻大曹安商圈
　　200余个15－30平米卖场内小商铺首次发售
　　台湾超市巨头大润发强势进驻大曹安商圈，近20000平米的复合型大型购物中心，引发市场关注焦点。开发商兆地集团战略联手大润发，共同打造大曹安商圈首个生活广场。
　　大润发现已与兆地生活广场达成20年合作期，并与兆地集团结成15年战略合作伙伴，在局部一层和二、三层一举规划近16000平米复合型业态大型购物中心作为商场的主力旗舰店，形成差异化经营，使大卖场为大商场聚集人气，吸引客流，而大商场又为大卖场提升消费档次，反馈大卖场，二者互相依托，最终达到“双赢”。
　　创立于1996年9月的大润发为台湾十大企业--泰润集团旗下所属七大产业之一，现已在大陆50座城市开设了72家大型超市，2006年营业额达196亿人民币，在外资零售业中排名第二，中国零售业中排名前10位，并连续5年被评为上海市非生产性企业第一名。
　　据悉，兆地生活广场采用“大卖场中的精品店中店”的商业运营模式，此次推出大润发一层卖场内200余个可自由分割的、 15－30平米小面积商铺，总价在50万起，适合多业态经营：包括娱乐区、休闲区、餐饮区和高档精品区等等。
　　大润发的领衔进驻，使得兆地生活广场未开先热，加速大曹安商圈的发展。

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