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标题: [求助] 关于嘉城的一些问题，听听大家的感受和建议 [打印本页]

作者: ybclouds 时间: 2007-10-14 22:40 标题: 关于嘉城的一些问题，听听大家的感受和建议

想在幸福港安家，看了几套房子，发现一些问题，想请教大家是如何面对、解决的，或者自己的感受：

1、幸福港后面一排的房子可能还好，但是前面一排的房子直接面对高压线，本人曾经参加过沪闵轻轨的总体设计和施工，对高压的辐射知道蛮清楚，我想问问，那三排高压线电压是多少？矮的最近的高压线电压是多少？幸福港的朋友怎么看待这些高压线？我目测，高压线离第一排的距离大约50米，如果是33万的电压，肯定是很麻烦的。

2、我在12号楼和16号楼看房的时候，分别有4架飞机飞过，16号楼是毛坯房，飞机的声音很清楚，12楼是精装修房，但也能隐隐约约听到声音，如果是晚上夜深人静的时候，我想也应该听得很清楚，大家是怎么解决这个问题的？

3、我在阳光威尼斯看房后从桃浦路过来，因为未开通，我穿过乡村肮脏的小道，以前是听说，现在是切身体会，我虽然看不到垃圾在哪儿，但是我能闻到味道，听那儿的人说焚烧的时候味道更大，对威尼斯影响大一些，对嘉城影响小一些，我稍为放心，但是还是想问问大家，烟雾和味道大家怎么看？影响有多大？

4、我对幸福港的感觉很好，但是我看房后，发现很多都是租房，装修的房子租住的人还好，那些简单装修和毛坯房租住的人不堪入目，一间两室一厅的房子住了15个人，而且席地而睡；看到几处这样的情形非常让我惊讶，这与小区的环境反差太大了，不知道大家对这样的现象和可能导致的隐患是如何看待的？有没有发生过什么事件？

5、据说在嘉城的前面有很多的规划，我以前蛮相信的，不过我到阳光威尼斯后，看到他们的规划乱七八糟，违反承诺，放弃和修改了好多规划，我有些担心开发商和政府的承诺，不知道大家关心过没有？有没有详细的资料？

6、最后，这可能是嘉城朋友最开心的事，却是我比较痛苦的事，幸福港，8月份大约7000不到就能买，9月份7500，10月份已经8000多，怎么回事儿？

作者: 沐头 时间: 2007-10-14 22:54

我老爸昨天跟我去看了，也说了那个高压线，是22W伏的，我老爸是电气高工。

作者: ★肉肉★ 时间: 2007-10-14 22:54

对于2,很正常,在江桥这一块地方都会听到飞机声音的,而且我家比这里还厉害类,不过我先在根本麻木了,根本没感觉又飞机声音的 ^_^
对于4,这也是很正常的,毕竟这里是外环以外,有些人家投资房子的,肯定会借的,也不管借给谁多少人住的,虽然很不负责任,但是也是没办法的,不要说这里了,靠近市中心的地方都有很多类,只要不是太影响小区的环境和其他业主的生活就可以了 ^_^
对于5,其实说的都比做的好听的,不过嘉城的发展是肯定有前途的,因为如果要把江桥弄好,首先就会从嘉城下手,只是时间问题 ^_^
对于6,没办法...房价这段时间肯定是水涨船高的....你再过一,两个月,肯定还要往上涨...最好做好思想准备....
以上是我个人的一些见解~说的不对的地方请原谅....希望对你有帮助 ^_^

作者: 沐头 时间: 2007-10-14 22:58

幸福港是一期的吧，一期早就卖完了，要买也只有在中介黄牛手里买了

9月开盘的是二期，三房高层是6700-7600，一房过8K。

10月开盘的是三期，三期是两房88平左右的主力房型，带20多套全南一房，售楼出来的价格再8500-9500，具体不详。

作者: h_s_rr_tx 时间: 2007-10-14 23:12

高压线电磁辐射科普知识

1、高压线“有害论”与“无害论”的来源
国外专家从流行病调查的角度得出“有害”的结论；
国内专家从电学的角度得出“无害”的结论。

2、高压线对谁的影响最大
对少年儿童的影响大，对成年人的影响小。

3、高压线的影响到底有多大？
英国流行病调查人员的结论：居住在有电磁辐射下的儿童其白血病发病率比居住在无电磁辐射的儿童发病率高出一倍。

瑞典国家工业与技术发展委员会的结论：
1、15岁以下儿童如果暴露在平均磁感应强度大于0.2微特斯拉的环境中，则患白血病为一般儿童的2.7倍以上；
2、若磁感应度大于0.3微特斯拉为3.8倍。

美国加州健康科学评价机构的结论：“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加，可能引起自杀和成人白血病。”

4、高压线是如何对人产生影响的？其安全指标值？

高压线中传输大电流，大电流产生的磁场对人的健康有影响。

英国专家认为：高压线产生的磁场安全值为0.4微特斯拉(μt)，高于该值，儿童将面临患病风险。

5、高压线的安全距离是多少？
220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；
埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。

6、我国的高压线建设标准远不能满足安全要求
我国的标准规定：磁感应强度低于100微特斯拉就满足高压线建设标准。

作者: h_s_rr_tx 时间: 2007-10-14 23:12

ms二期已经离高压线超过100m了～～～～～～～可喜可贺啊～～～～～

作者: h_s_rr_tx 时间: 2007-10-14 23:15

对于3，垃圾场对嘉城影响不大，上海的风向一般不会朝嘉城的，都是往阳光威尼斯方向的！

作者: 米醋 时间: 2007-10-14 23:19

LZ想的可真多～～～～～～

作者: h_s_rr_tx 时间: 2007-10-14 23:24

根据观测发现，我国华北、长江流域、华南及沿海地区的冬季多刮偏北风(北风、东北风、西北风)，夏季多刮偏南风(南风、东南风、西南风)。

上海江桥生活垃圾焚烧厂的位置是嘉定区江桥镇绥德路800号，在嘉城的东北方向三公里左右。
由此可见只有冬天的东北风才有可能把垃圾焚烧厂的废气挂到嘉城，其他时间都是往阳光威尼斯挂的～～～～～～～～～

作者: h_s_rr_tx 时间: 2007-10-14 23:25

原帖由米醋于 2007-10-14 23:19 发表
LZ想的可真多～～～～～～

不多不多～～～～当初买房的时候时都要考虑的啊～～～

作者: 沐头 时间: 2007-10-14 23:38

原帖由 h_s_rr_tx 于 2007-10-14 23:12 发表
ms二期已经离高压线超过100m了～～～～～～～可喜可贺啊～～～～～

传说中的四期好像很近。。。

作者: 602 时间: 2007-10-15 00:06

对于1
很简单
那个是动迁房
所以
离高压线最近

作者: 602 时间: 2007-10-15 00:07

原帖由沐头于 2007-10-14 23:38 发表

传说中的四期好像很近。。。

躲这里灌水呢啊

作者: ivybat 时间: 2007-10-15 08:02

～～～还是后面一点好阿～～

作者: daisy 时间: 2007-10-15 09:23

我当时也是考虑到高压线的问题,所以把房子买在了海琴海.

作者: yeego 时间: 2007-10-15 10:19

我在嘉城住了两年了，应该比较有发言权，呵呵~

1.高压线的问题很早前就一直在讨论，但是谁也说不清楚到底影响多大？影响肯定是有的，尤其是幸福港前排有一幢目测距离大概30M左右~但是怎么说呢，现在自己家里的东西辐射可能更大一点，尤其是手机~这个问题很简单，如果现在考虑买房就尽量避免靠近高压线的房子，不然买了心里也不放心，长期的心理负担可能比实际的物理影响危害更大一点...

2.我家在幸福港中部位置，相对离航道比较远，反正是在家里是从来没听到一丝飞机声音~即使在小区里，飞机在头上飞多半也是无声的，偶尔是有声音但是只是偶尔~我在江桥三村住过一段时间，那里的话只要飞机飞过，家里的电视声就听不清了，而且有时几分钟一班~因此个人认为飞机噪音对于嘉城来说不是问题，没必要担心，只能说一期最西边的房子略有影响~

3.对于垃圾场据说要扩建肯定不是好事情~但是说老实说我们也没办法的，不可能因为舆论而搬迁的~它离阳光威尼斯比较近，影响应该比较大，尤其是高层，对于嘉城有没有影响不好说~

4.幸福港的出租率高是肯定的，这个没办法，但是目前来说物业管理方面在一期四个小区里还算可以的~因为我家住的这幢没有出租户又是一梯两户，所以可能体会不到租户对业主生活的影响~

5.嘉城规划缩水也挺厉害的，主要体现在小区绿化和活动场地方面，但是目前香槟门前的商业广场已经在动工，对面还有新的菜场，这点是可以放心的~阳光威尼斯的情况我不清楚，但是怎么说呢，KFS都是势利的，尤其是那些目光短浅的KFS~

6.经历了去年楼市的低谷，上海房价又开始新一轮的疯狂，因此受大盘影响江桥怎么会不涨呢~另外，嘉莲华广场及沃尔玛的开张，947，950的延伸，都是对嘉城的大利好，显示了其目前在江桥地区旗舰楼盘的地位~目前影响嘉城房价进一步上涨的主要问题还是交通，曹安路的问题可能不是短时间能解决，但是我们应该看到政府已经重视到这个问题并采取措施。曹安路的问题不是短时间能解决的，不是一个拓宽能解决的。桃浦路延伸段的中断工程也已经重新开始建设，相信他的开通会大大改善嘉城的出行！总之，只要上海整个楼市大盘没有问题，随着周边设施慢慢完善，嘉城肯定是继续领涨江桥楼市！

作者: ybclouds 时间: 2007-10-15 20:32

原帖由 yeego 于 2007-10-15 10:19 发表
我在嘉城住了两年了，应该比较有发言权，呵呵~

原帖由 fangnie 于 2007-10-15 09:39 发表
1.我家是香槟的,所以不存在第一个方面的问题

原帖由 daisy 于 2007-10-15 09:23 发表
我当时也是考虑到高压线的问题,所以把房子买在了海琴海.

原帖由 ivybat 于 2007-10-15 08:02 发表
～～～还是后面一点好阿～～

原帖由 602 于 2007-10-15 00:06 发表
对于1

原帖由沐头于 2007-10-14 22:54 发表
我老爸昨天跟我去看了，也说了那个高压线，是22W伏的，我老爸是电气高工。

原帖由 ★肉肉★ 于 2007-10-14 22:54 发表
对于2,很正常, ...

原帖由 h_s_rr_tx 于 2007-10-14 23:12 发表
高压线电磁辐射科普知识 ...

原帖由米醋于 2007-10-14 23:19 发表
LZ想的可真多～～～～～～

非常感谢各位的回帖，几经比较，我已经在爱琴海看房了...

作者: 桃子 时间: 2007-10-15 20:40

哇。。现在果然还有人敢买江桥的房子啊。。。勇气可嘉。。
LZ，最能感觉江桥，就请你早高峰和晚高峰的时候，来江桥体验一下什么叫交通吧。。。
保证堵的你爽！

偶可是后悔的肠子都青了。

对了，貌似我就是住的离高压线挺近的楼，快一年了，感觉还行吧，没死，也没病，家里猫啊狗啊花啊草啊也挺茂盛。对了，灰尘也灰常的多。

作者: charmin 时间: 2007-10-15 21:02

前排的报道~~~无视高压线~~~提防点手机、电脑倒是真的~~~~

作者: 小恶魔 时间: 2007-10-15 21:07

呵呵~回答的干脆~~!!!!

作者: mwh127 时间: 2007-10-15 21:17

看看这个帖子对你有帮助
华江居住区可行性研究报告[不完整]
http://www.jiacheng.sh.cn/thread-32312-1-1-159.html

作者: iver0_0 时间: 2007-10-15 21:20

偶对嘉城现在的看法就是交通问题~
商业区的道路修好就可以减少一个红绿灯，不过到曹安路上还是粉乱~~

作者: 小恶魔 时间: 2007-10-15 23:47

呵呵~乱~堵是政府职能部门的事情~~~!!!!

作者: sallychow 时间: 2007-10-16 10:11

原帖由桃子于 2007-10-15 20:40 发表
哇。。现在果然还有人敢买江桥的房子啊。。。勇气可嘉。。
LZ，最能感觉江桥，就请你早高峰和晚高峰的时候，来江桥体验一下什么叫交通吧。。。
保证堵的你爽！
偶可是后悔的肠子都青了。

对了，貌似 ...

从来没有想到高压线的事情，那偶住的是２号楼岂不是非常的危险，怪不得当初那个本地人卖给我们

作者: yeego 时间: 2007-10-16 10:24

原帖由 sallychow 于 2007-10-16 10:11 发表

从来没有想到高压线的事情，那偶住的是２号楼岂不是非常的危险，怪不得当初那个本地人卖给我们

2号楼还好，离得挺远的，几楼啊？

作者: 虫虫 时间: 2007-10-16 10:30

交通特别不满意，那个堵啊！！

作者: ivybat 时间: 2007-10-16 10:44

关于高压线，还有一个要注意哦，就是：同一距离，越高辐射影响越大，就是说，在一个房子里面，楼上得辐射比楼下得大，

对于嘈音，也是酱紫滴，越高，马路上得声音越大

作者: elvis_wang 时间: 2007-10-16 11:49

高压线是满麻烦的

作者: xucj_Love 时间: 2007-10-16 12:43

交通高压线小区安全外来人口

作者: 沐头 时间: 2007-10-17 11:56

没有辐射的人生是不完整的．

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-10-17 12:23

桃浦路和11号线是嘉城未来的希望.

作者: yeego 时间: 2007-10-17 12:30

原帖由 伊万豆夫 于 2007-10-17 12:23 发表桃浦路和11号线是嘉城未来的希望.

13、14、17号线是嘉城未来的希望的希望！

作者: 小恶魔 时间: 2007-10-17 18:17

哈哈~~有的等咯~~~

作者: 沐头 时间: 2007-10-17 18:47

13靠不住的，离我们太远了，估计得公交换乘。

作者: 602 时间: 2007-10-17 18:51

关键在桃浦路桃浦路开通了这里房价还得UP

作者: elvis_wang 时间: 2007-10-18 00:53

等造好再说！

作者: 上海康熙 时间: 2007-10-21 11:39

原帖由 602 于 2007-10-17 18:51 发表
关键在桃浦路桃浦路开通了这里房价还得UP

桃浦路年底估计不会通
因为还要改道！！！南翔动车检修站在嘉城北面
再咨询在本地人拆迁房为什么不能卖？几年之后可以卖？
想拆了后，买到市区……
江桥的交通实在……

作者: ivybat 时间: 2007-10-21 11:57

动迁房要过五年才可以卖～～～

作者: elvis_wang 时间: 2007-10-21 23:21

慢慢等吧

作者: 空谷幽兰 时间: 2007-11-4 19:14

太厉害了这涨的。。。。

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