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标题: 我不知道为什么所有的人都在传两房会很抢手 [打印本页]

作者: kurtgao 时间: 2007-10-13 11:51 标题: 我不知道为什么所有的人都在传两房会很抢手

我们到现场去看过，其实整个三期有1000多户,10月只开300户左右

10月下旬开一批是8500到9000

到11月就是9000-9500了

呵呵，这样算下来,9000*89个平方=80.1万

9月份开盘的三房, 有人6900买到过,6900*120=82.8万

呵呵,首付三房两房都是30%

呵呵,才1个月的时间,几乎同样的钱就少了30个平方~~~~,如果有人特地为了买两房,而等到现在的话，我只能说，这是种很stupid的行为

难道大家一个月前付不起三房的首付,过了一个月，就有钱付两房了???搞不懂

我是暂时没钱,不知道很多人在传,大家都在等着买两房,

我要是早筹到钱,肯定去抢三房了

在购房现场，还看到感觉很牛的人说:"到时候一定要通知我哦,如果打不通电话，我就在国外,那就打我家里电话，一定要给我留一套".真的很牛有钱的话,9月份三房咋就没买呢，好象当时买三房好象还不是特别紧张啊

所以,我可以预测，就按目前的89平方的两房的价格来说,已经基本持平九月120平方的三房

就一个月的时间来说,拥有购买能力的买家的数量不会有特别大的改变.所以不会有特别火暴的销售出现

[ 本帖最后由 kurtgao 于 2007-10-13 11:55 编辑 ]

作者: xuting_88 时间: 2007-10-13 12:57

分析的有道理，不要上了开发商的当，现在国家出政策打压房地产，开发商还是那样肆意加价到头来吃亏的还是我们这帮房奴，大家要冷静对待

作者: yaoyao673 时间: 2007-10-13 12:57 标题: 同意

这么高的价格, 我就不相信还有人买啊.

作者: yaoyao673 时间: 2007-10-13 12:59

开发商真是太恶心了.还分2次买.就是怎么想着抬价格.

作者: gi365 时间: 2007-10-13 13:58

房型是不错，当初造一期的时候就是整不出一个方方正正的好房型，又大又不方正~~~~~~~~~

作者: xiaohuang 时间: 2007-10-13 14:29

涨的太离谱了.还有人买吗

作者: 沐头 时间: 2007-10-13 16:20

这个8500-9000,9000-9500都是KFS让销售人员故意探口风的,当初三房放出来也是7500-8000了,实际上呢?6700也有,最贵不过7600,销售人员其实都是做信息采集的,10个客户,多少人说贵,多少人说还可以,多少人不置可否,到KFS那里就形成一个比较完整的调查报告,KFS然后根据这个来定最后的房价.我们买三房的时候,是到要交2W定金的时候才知道房价的,售楼也不会比我们早多少时间知道价格.

作者: 602 时间: 2007-10-13 16:46

呵呵 kut加油哦
另
3房刚刚开始的时候 6700/平的也有的

作者: 喜欢说话 时间: 2007-10-13 17:10

楼主真是太英明了，许多都是起哄的人！又不是抢小菜，好像80万是8万一样！
如果房价这么高的化，谈首付也么啥意义，难道降低首付，拿那么多贷款的人会差这10％么！
我们当时就是算下来2房不如3房划算的，可惜，太多人认死理……

作者: 602 时间: 2007-10-13 17:13

原帖由 喜欢说话 于 2007-10-13 17:10 发表
楼主真是太英明了，许多都是起哄的人！又不是抢小菜，好像80万是8万一样！
如果房价这么高的化，谈首付也么啥意义，难道降低首付，拿那么多贷款的人会差这10％么！
我们当时就是算下来2房不如3房划算的，可惜， ...

很多人就是差这个10％的

作者: ivybat 时间: 2007-10-13 22:07

原帖由沐头于 2007-10-13 16:20 发表
这个8500-9000,9000-9500都是KFS让销售人员故意探口风的,当初三房放出来也是7500-8000了,实际上呢?6700也有,最贵不过7600,销售人员其实都是做信息采集的,10个客户,多少人说贵,多少人说还可以,多少人不置可否,到KF ...

最贵7600是多层的啊，高层多层价格不一样的～～～ms高层的好像比多层的高，是不是？

作者: ivybat 时间: 2007-10-13 22:08

今天三期那边人暴多啊～～～～～～～

作者: 602 时间: 2007-10-13 22:42

原帖由 ivybat 于 2007-10-13 22:08 发表
今天三期那边人暴多啊～～～～～～～

所以说现在的情况就是你不买别人买不买就没了
就和拍车牌的道理一样 1万个人竞拍8500张硬生生把拍照价格太到5w

作者: 玫瑰沙拉 时间: 2007-10-14 10:20

我当时决定买三房的时候,其实就是担心未来的2房涨价,现在看果不其然...不过整体说来,现在上海到处的房价都涨得太厉害,我朋友在春申景城,也是外环外一站路了(和嘉城距外环差不多),现在居然已经涨到15000了,什么概念啊,有价无市吧,所以相比之下,就知道嘉城的KFS为什么敢把价格往上抬.不过我个人以为,实际开盘的时候,第一次可能放量不会太大,但是KFS还是会低开高走,想买的人应该趁早.三房当时也是开了盘后还见风涨的说~~~个人意见,仅供参考

作者: kurtgao 时间: 2007-10-14 11:23

原帖由 602 于 2007-10-13 22:42 发表

所以说现在的情况就是你不买别人买不买就没了
就和拍车牌的道理一样 1万个人竞拍8500张硬生生把拍照价格太到5w

如果就1万人竞拍15000张牌照,价格肯定不会涨上去

所以说,现在就是这个道理,供应商一次就给很少的量的房子出来，最近看报纸,说10月份的个人住房的供应量是几年来最低的,而且很有一种房地产商共同捂盘的感觉

如果购买的人有1000人，一次开1000户,那供与求平等,根本不能给人一种火暴的感觉

如果第一次开300户,那会有1000人来抢,把价格抬上去,下次再开700户,到时候,还会有很多人因为这种上涨的趋势来增加到买房的队伍里来, 说到最后,都是房地产商赚

作者: yaoyao673 时间: 2007-10-14 12:58

开发商真的很坏啊

作者: 沐头 时间: 2007-10-14 14:18

我觉得相对其他KFS来说,嘉城还算可以了,至少我们去买二期的时候,少了很多黄牛捣乱,KFS诚然是奸的,可别人做的是有本钱的买卖.相对那些该死的黄牛,好多了.

作者: 紫竹轩 时间: 2007-10-18 17:06

市场决定价格，卖的高只能说明需求大。你不买有人会强着买的。

作者: 小恶魔 时间: 2007-10-18 17:50

呵呵~~还是一句话买涨不买跌~~~抓住了大多数消费者的心理~~!!!!

作者: 602 时间: 2007-10-18 18:28

原帖由沐头于 2007-10-14 14:18 发表
我觉得相对其他KFS来说,嘉城还算可以了,至少我们去买二期的时候,少了很多黄牛捣乱,KFS诚然是奸的,可别人做的是有本钱的买卖.相对那些该死的黄牛,好多了.

有黄牛的话全部完蛋了

现在很多楼盘还是有黄牛的

就是kfs自己。。。

作者: elvis_wang 时间: 2007-10-18 18:33

LS说的很对！

作者: 汤包 时间: 2007-10-18 23:05

买的人还是有的，有钱人还是多的，等下去的结果就是，再去买更远的便宜房子！

上次看了一篇报道，中国目前有将近1.3万的人，资产超过1亿，主要分布在三大城市。

想想也是，福利彩票每个星期都有很多百万富翁出来，咱们不要说超过1亿资产，就资产在500万以上的，上海有多少人？就买的起嘉诚房子的人有多少？有实力贷款买嘉城房子的有多少？

但是估计开发商肯定藏掉一些单位，但是多数单位还是售出去的，一方面他们也需要一定的资金回笼！

就9月没有购买三房的人，估计是没想到房价会涨的那么快，要是早知道，就像前面朋友说，还不如买三房，但是很多事情不可能事前让你估计到！

[ 本帖最后由汤包于 2007-10-18 23:07 编辑 ]

作者: yeego 时间: 2007-10-19 08:16

楼主分析得很有道理，但很可惜实际情况的复杂性往往让机会稍纵即失。大多数人都会有一种等等看的心理，而往往在等的这段时间房价连创新高！原理和股市一样，明知道中国股市不只这个点数，但不是所有人敢追涨进去…况且房价也不是一直涨的，05，06年的低谷就能说明问题！所以说大家等等看的心理也可理解！

但是长远来看，江桥的发展是值得期待的，房价更不会只有这些。所以我觉得目前打算买房的各位应该多去周边楼盘了解行情，不要盲目相信网上流传的价位。

个人认为买房应该根据家庭实际情况来，家庭人数，房型，楼层，位置等都应该综合考虑进去，对比价格时更应该把这些因素放进去！

作者: ivybat 时间: 2007-10-19 08:22

对的，我们就是综合多方面因素开虑才买嘉城的，并不紧是因为这里便宜～～

作者: elvis_wang 时间: 2007-10-19 10:39

都是哄出来的

作者: 沐头 时间: 2007-10-19 11:10

大众的普遍心理，买涨不买跌。

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-10-19 11:24

从长线来说，上海现在的房价还是处于底部。
2020年，GDP要翻两番，什么概念？

作者: 沐头 时间: 2007-10-19 11:26

原帖由 伊万豆夫 于 2007-10-19 11:24 发表
从长线来说，上海现在的房价还是处于底部。
2020年，GDP要翻两番，什么概念？

那每人还要买２套房子．

作者: ivybat 时间: 2007-10-19 13:16

翻一番，就是2套房子，再翻一番，就是4套房子，也就是说，还要买三套房子～～～

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-10-19 13:51

除了房子，我是彻底的无产阶级。

作者: 沐头 时间: 2007-10-19 16:44

原帖由 伊万豆夫 于 2007-10-19 13:51 发表
除了房子，我是彻底的无产阶级。

你比我好，我负资产。

作者: 602 时间: 2007-10-19 18:41

原帖由沐头于 2007-10-19 16:44 发表

你比我好，我负资产。

同乐同乐

作者: gi365 时间: 2007-10-19 20:10

打倒无产阶级，负资产者万岁，万税，万万税！~~~~~~~~~

作者: grace 时间: 2007-11-7 13:37

我觉得一房的更抢手!

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