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标题: 8月江桥板块增幅前10小区 [打印本页]

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 11:03 标题: 8月江桥板块增幅前10小区

8月江桥板块增幅前10小区
1 申江花园均价7396.2 10.0%
2 河西小区均价4904.55 10.0%
3 金沙丽晶苑二期均价10639.65 8.7%
4 中房公寓均价11530.05 8.1%
5 金鹤新城(中虹华苑）均价9438.45 8.1%
6 锦华茗园均价9438.45 8.1%
7 志能新苑均价9940.35 8.1%
8 都市港湾均价10192.35 7.6%
9 嘉城均价8747.55 7.6%
10 嘉乐之春均价7679.7 5.7%
最近半年房价走势
江桥板块 8057 8460 8723 8513 8317 8989
嘉定区 7255 7396 7766 7769 7816 8470
附表：周边小区房价
丰盛雅苑均价7740.6 4.9%
金华新村均价6380.85 9.2%
南华二村均价5335.05 3.7%
http://www.goojia.com/report/trend-report.html?id=1343

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-9-20 11:08 编辑 ]

作者: 紫竹轩 时间: 2007-9-20 11:11

数据的依据是哪里啊？不过感觉挺真的数据。

作者: ysz212 时间: 2007-9-20 11:25

应该是这样的。..........

作者: ivybat 时间: 2007-9-20 11:26

金鹤新城(中虹华苑）均价9438.45 ！！！那个那么偏僻还这个价位？

作者: AnnieMore 时间: 2007-9-20 11:31

嘉城已经嘎巨啦～

作者: mwh127 时间: 2007-9-20 11:35

明显假数据，有哄抬房价之嫌

本报告仅提供参考，不具任何法律效应。

作者: hhx 时间: 2007-9-20 11:37

不对的，没有这么高啊啊

作者: yeego 时间: 2007-9-20 11:46

嘉城的价格假不说，其他几个简直就是飞上天了...

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 11:51

嘉城最新2房价位在8500元上下，且放盘量小。
附近江桥二村7300、一村7500、三村7000，
都市港湾11500，金沙嘉园10000，城市岸泊6500。
大家参考下吧。昨天从中介处问的，误差很小的。

作者: zl987600 时间: 2007-9-20 11:53

哇,2年时间涨了好多啊.

作者: mwh127 时间: 2007-9-20 11:56

如果写最高价我相信可能会有的
写均价，实在是离谱啊
最可靠的是成交价，而不是报价

[ 本帖最后由 mwh127 于 2007-9-20 11:57 编辑 ]

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 12:06

不瞒各位,昨天我付定金给中介,金沙江路青峪路的一家中介,买了嘉旺苑小高层2房一套8楼95.88平米,68.5万(含中介费和给开发商的好处费)均价7144元,我还是觉得值.二村已经7500元了!
他还说希望我哪天卖嘉城找他,我说我自住,他说嘉城现在8000元随便卖,高的挂到9000以上了,根本没有人抛,没有房源啊!

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-9-20 12:09 编辑 ]

作者: gi365 时间: 2007-9-20 12:18

现在房如此之高，我很担心，希望能平稳上升，而不是骤升。

作者: yeego 时间: 2007-9-20 12:21

原帖由 伊万豆夫 于 2007-9-20 11:51 发表
嘉城最新2房价位在8500元上下，且放盘量小。
附近江桥二村7300、一村7500、三村7000，
都市港湾11500，金沙嘉园10000，城市岸泊6500。
大家参考下吧。昨天从中介处问的，误差很小的。

想当初城市岸泊和嘉城是一个价位，没想到现在差距这么大，真的是可惜了~

作者: ivybat 时间: 2007-9-20 12:25

我同学就在城市岸泊的，因为当初要多层，一期没有才买去城市的

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 12:30

综述八月上海楼市，房价在热浪中持续大幅攀升

据中房上海指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的8月中，新建住房成交规模较上月有小幅上升，房价指数在近期大幅上升的基础上继续大幅攀升，月环比涨幅创下历史记录，在需求旺盛的背景下，本市房地产市场价格上涨趋势十分明显。

2007年8月，中房上海综合指数为1571点，较上月上升70点，环比涨幅为4.7%，较去年同期上升208点，同比涨幅15.3%。其中分类指数，中房上海住宅指数为1495点，较上月上升68点，环比涨幅为4.8%，刷新月度环比涨幅纪录，较去年同期上升200点，同比涨幅15.4%；中房上海办公楼指数为1689点，较上月上升38点，环比涨幅为2.3%，较去年同期上升169点，同比涨幅11.1%。

从住宅市场分析，8月新建住房成交规模283.9万M2/24669套，较上月增加8.1万M2/1006套，环比面积增幅为2.9%，同比面积增幅为63.2％，今年1～8月累计新房成交量已达1781.3万M2，与去年同期相比增幅为28.4%。今年以来，土地供应、土地完成开发和商品住宅新开工规模同比有较大幅度下降，预示未来市场供应不容乐观。由于住房套型设计标准的政策性调整，引致阶段性供应时滞。银行存款实际负利率，住房商业贷款和公积金贷款低利率及贷款额度增加，对鼓励房贷十分有利。根据当前的市场情况，应当从增加供应和抑制过热需求两个方面来调节，降低商品住宅预售标准，能有效增加市场供应，特别是放宽90M2以下的中小户型楼盘的预售标准更有效，灵活运用预售机制成为地方上稳定供求的调节手段，应该是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。另外，适度提高房屋贷款的首付比例，能抑制市场过热需求，平抑房价剧烈上涨，规避金融风险，同样是现阶段房地产市场管理的一个可行选择。如能把上述二者形成调控组合措施，相信能起到较好的效果。

在本月住宅调查样本中，有67%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达8%，为多年来罕见，且呈现全域性上涨。最大涨幅达18%，是卢湾区某楼盘，单价上涨3200元/M2。有22个楼盘涨幅达到或超过10%。

花园别墅楼盘继续保持价格上涨态势，有54%的楼盘平均上涨6.8%，其中最大涨幅达10%，是松江佘山板块某楼盘，单价上涨1800元/M2。

从办公楼市场分析，本月新建办公楼成交量为17.6万M2，环比上升7.7%。没有出现下跌楼盘，最大涨幅10%，是五角场板块某楼盘，该板块近期呈现较好的销售形势，城市副中心地位得到初步展现。

供稿：中房上海指数办公室电话:63601959http://www.valuer.org.cn/scjg/zs07-09-12.htm

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-9-20 12:33 编辑 ]

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 12:31

上海二手房指数2007年8月报告

上海二手房指数报告

8月指数  7月指数变化幅度
1930点 1820点 ↑6.03%

强劲势头不减一日一价常现

2007年8月，上海二手房指数为1930点，较7月大涨110点，涨幅为6.03%。
市场在高端房源成交增多的带动下，二手房总成交金额大幅攀升，市场表现强劲，处于明显的卖方市场阶段。房屋价格上升速度加快，不少在售房源价格变动频繁，一日一价的情况时有发生，买方的追涨动力依然强劲，市场继续呈现强势反弹的局面。
今年已经连续加息4次，5年期贷款的年利率已达7.56%。由于连续加息主要是针对整体经济的调控，而并非针对房地产市场，因此虽然贷款压力有所加大，但对潜在购房者的决策所产生的影响并不大



投资意向加大价格全线上涨

      根据上海二手房指数办公室最新统计显示，近期二手房价格涨幅连创新高，各控制点区域价格出现普涨，其中，7个控制点区域涨幅达6%以上。
2007年8月，浦东新区的老工房价格继续领涨全市，涨幅为7.66%，区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人，涨幅达10.09%；杨浦区紧随其后，涨幅为7.09%，区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下，涨幅为8.11%；而北外滩板块则在区域整体开发建设提速的带动下，二手房价格涨幅达7.67%；传统的优势地段，如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块，依然保持高位运行，8月涨幅也居全市前列，分别为8.28%、8.62%和7.76%。
上海二手房价格持续上涨，除了市场自住需求较为旺盛的因素外，不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险，对实物投资的意向正在加大，其中对房产的投资需求膨胀最为明显。



一手房供应少二手房成主力

2006年5月“国六条”政策的颁布，为房地产市场的长期平稳发展奠定了基础。但其中关于调整供应结构的政策规定，导致了多数在建项目陷入停滞的状态，不少项目需要重新规划，项目周期被拉长。预计这些项目形成大量供应高峰尚需时日，从而影响到目前房屋的有效供给。

上海二手房指数办公室分析认为，一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨，使存量二手房暂时成为市场的主力。目前消费者将主要目标锁定在该类房源上，带动全市二手房成交价格出现大幅度的攀升。

  http://www.jfdaily.com/gb/jfxww/ ... ject1ai1787364.html

　

上海二手房指数办公室

作者: mwh127 时间: 2007-9-20 12:51

原帖由 伊万豆夫 于 2007-9-20 12:06 发表
不瞒各位,昨天我付定金给中介,金沙江路青峪路的一家中介,买了嘉旺苑小高层2房一套8楼95.88平米,68.5万(含中介费和给开发商的好处费)均价7144元,我还是觉得值.二村已经7500元了!
他还说希望我哪天卖嘉城找他,我说 ...

为什么当时不去抢金鹤新城某楼盘的房源呢？开盘好像也是上个月的事情
个人认为那里性价比非常高，有较大升值潜力
有新房的情况下，到中介买二手房不划算啊，除非你要现房那就没办法了

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 12:57

原帖由 mwh127 于 2007-9-20 12:51 发表

为什么当时不去抢金鹤新城某楼盘的房源呢？开盘好像也是上个月的事情
个人认为那里性价比非常高，有较大升值潜力
有新房的情况下，到中介买二手房不划算啊，除非你要现房那就没办法了

只有圆圆宝邸,均价也在6000之上.请看:
http://www.jiangqiao.sh.cn/thread-671-1-1.html
我的缘圆宝邸买贵了,被房开敲竹杠!
我买的5楼,买贵了,单价6150,听说同仁们都在5500左右,有种被房开敲竹杠的感觉,本来就没有多少家当,为了这点首付已经是囊中羞涩,气愤啊,怎么办啊,朋友们???

圆圆毕竟荒了一点,我是买给女儿5年后读中学,不全是升值.
但是,这个价,保值绝无问题.

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-9-20 13:03 编辑 ]

作者: AnnieMore 时间: 2007-9-20 13:50

伊万老有钱的欧～
买了一套又一套嘛

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 14:01

原帖由 AnnieMore 于 2007-9-20 13:50 发表
伊万老有钱的欧～
买了一套又一套嘛

不是，不是，全是做股票赚来的。
现在到了5400点，睡不好觉。
还是抛了，换成房子踏实，嘿嘿。

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-9-20 14:02 编辑 ]

作者: AnnieMore 时间: 2007-9-20 14:06

股票赚来的也是实实在在的钞票
换成房子就更好啦

作者: gi365 时间: 2007-9-20 14:19

我也觉得金鹤新城的潜力更大。

作者: yeego 时间: 2007-9-20 14:22

原帖由 伊万豆夫 于 2007-9-20 14:01 发表

不是，不是，全是做股票赚来的。
现在到了5400点，睡不好觉。
还是抛了，换成房子踏实，嘿嘿。

作者: elvis_wang 时间: 2007-9-20 14:46

有钱呀！~~~

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-20 15:59

原帖由 yeego 于 2007-9-20 14:22 发表

2005年买了很多很多开放式基金，比如：华安180等，当时不想存银行。
加上今年做得还可以，运气好，百年不遇大牛市。
所以，不做了，逃之夭夭啊，也许到10000点，我也不要了。
其实，我做得最好的交易是：2000年买了徐汇康健紫竹园2690元，现在12000元。
1997年买了高桥镇潼港八村1660元，2004年出售时接近5000元，抛早了。
2006年2月买进嘉城5013元，就算现在是8000元吧。
这次绝对买高了，但绝对值，升值潜力我也知道是一般的。

但是，买房是硬道理，股票基金都不及砖头来的硬。

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-9-20 16:09 编辑 ]

作者: ivybat 时间: 2007-9-20 19:54

豆腐好结棍呀，以后投资理财的嗅觉很敏锐哦

作者: elvis_wang 时间: 2007-9-20 19:56

豆腐好厉害

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-21 12:33

这次买房不是投资为目的。
我老妈叫我买离中学近一些的房子。
为了女儿读书，说是嘉诚过去太远，刮风下雨不行。
嘉旺苑那里走过去不到10分钟，这个钱花的值。
再说现在安亭新房房价已经达到7000元了，我很满足。

作者: yeego 时间: 2007-9-21 12:42

豆腐很有投资眼光啊~向你学习~

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-9-21 12:45

原帖由 yeego 于 2007-9-21 12:42 发表
豆腐很有投资眼光啊~向你学习~

我佩服你的博汇纸业。
涨的快！

我买的都是大盘蓝筹，蜗牛散步啊！

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