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标题: 江桥新镇：感受威尼斯的美妙 [打印本页]
作者: mwh127    时间: 2007-9-18 19:50     标题: 江桥新镇：感受威尼斯的美妙

江桥新镇：感受威尼斯的美妙

2007-09-18 新闻晨报

　　规划解读

　　按照江桥新镇规划方案，新镇将规划建成生态化、人文化、智能化的居住区。整个新镇范围东至中槎浦，西至黄家花园北路，南至曹安路，北以桃浦路为界，占地2.99平方公里。规划区被高压走廊分为南北两区，分别为江桥新镇区和沿曹安路商业区。江桥新镇区面积为2.59平方公里，沿曹安路商业区面积为0.4平方公里。

　　规划区以居住用地为核心部分，结合公共服务设施、道路、绿地的居住社区。功能布局分为5区，分别是别墅休闲区、多层区、高层区、商业娱乐区、文化活动区。整个新镇建设占地4600亩，总建筑面积200万平方米，可吸纳市区5万人口居住。

　　丰富天然水网

　　嘉城是江桥新镇中首个启动项目，总占地88公顷，规划总建面约90万平方米，计划利用5-8年的时间完成整个项目。

　　嘉城一期去年10月奠基，建筑面积30万平方米。据上海华江建设发展有限公司研究发展部副经理席骏羽介绍，目前首批销售已完成95%以上，商品房预售均价为5200元/平方米。

　　江桥新镇中最有特色的当属其区域内天然形成的丰富自然水系。以首期开发的嘉城为例，东有蜿蜒1公里长的中槎浦河、宽100米的外环绿带包围；南有60公顷绿化公园阻隔；中有20公顷原生态水系贯穿。整个区域悠然纯净、自成一统，极为适合开发超大规模的现代化生态型集聚区。

　　在嘉城，脉脉的流水成为划分建筑组团的自然边界，按照开发商的建筑理念，充分利用区域自然水系生态，在保留原基地内自然河道和原生态植物的基础上，以水为界划分居住组团，构筑多元生活空间。

　　整个项目以“世界水城”为定位，营造独特的水景风情小镇。河道两边采用设公共绿带和休闲景观步道，水流交界处辟为半岛滨和公园，水面开阔处以桥为纽带，河水弯道处点缀半岛式亲水平台广场，使水网系统和绿化系统重叠，水景和绿化纵横交织，是沪上楼盘中较少有的自然生态环境。

　　据了解，嘉城的建筑与水同样有着紧密结合，小高层建筑立面以大面积玻璃为主，运用玻璃的通透感与光影变化表达出灵动明快、简约流畅的现代风格，体现出清澈、纯净、变化多端的水之个性，并与周遭水系浑然一体，整个新镇以水为元素，建成一个水上之城。

　　此外，经济性房型面积是小区建设另一个特色，以小面积的二房三房户型为主力，其中80-90平方的二房占总体量的70%左右，120平方米以下的三房占了30%上下，市场反响热烈，目前该住宅项目的市场定位是市区内工作的中青年白领阶层。

　　未来预期

　　房价走势看高一线

　　随着江桥新镇面向市场销售，标志江桥地区房地产的开发进入了实质性启动阶段。面对嘉定区江桥镇史无前例的开发机遇，除华江建设以外，上海地产集团、绿洲集团都不约而同地将房产开发阵地转移到江桥，目前江桥新镇西区部分土地已被市级土地机构吸纳储备。此外，市政府中低价四高示范居住区又圈定落户江桥，未来的江桥镇必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。

　　根据席骏羽预估，即使加上未来数年内江桥所有住宅开发总量，应该也就在400万平方米左右，而目前已有一定程度的消化，相对较小的供应总量将对整个区域房价的稳定走高起到关键作用。而以江桥地区目前土地供应状况开看，不少住宅用地已被开发商抢先购得，而其余土地供应以所剩无几。

　　此外，今年9月，呼啸而过的F1大赛也已成为拉高嘉定房价的一剂强心针，江桥地区作为连接F1赛场的要道，区域房产再次受到世人关注。江桥板块土地已蕴涵了一鸣惊人的能量，对造城者而言，更是一方不可多得的热土。综合来看，整个江桥地区相对别的市郊小镇社区而言，房价走势看高一线。
作者: hhx    时间: 2007-9-18 22:10

开发商的话不能信阿
作者: yeego    时间: 2007-9-18 22:27     标题: 江桥新镇：感受威尼斯的美妙

来源：http://fj.house.sina.com.cn/news/2007-09-18/3716354.html
2007-09-18 10:52 新闻晨报
规划解读　　按照江桥新镇规划方案，新镇将规划建成生态化、人文化、智能化的居住区。整个新镇范围东至中槎浦，西至黄家花园北路，南至曹安路，北以桃浦路为界，占地2.99平方公里。规划区被高压走廊分为南北两区，分别为江桥新镇区和沿曹安路商业区。江桥新镇区面积为2.59平方公里，沿曹安路商业区面积为0.4平方公里。
　　规划区以居住用地为核心部分，结合公共服务设施、道路、绿地的居住社区。功能布局分为5区，分别是别墅休闲区、多层区、高层区、商业娱乐区、文化活动区。整个新镇建设占地4600亩，总建筑面积200万平方米，可吸纳市区5万人口居住。
　　丰富天然水网
　　嘉城是江桥新镇中首个启动项目，总占地88公顷，规划总建面约90万平方米，计划利用5-8年的时间完成整个项目。
　　嘉城一期去年10月奠基，建筑面积30万平方米。据上海华江建设发展有限公司研究发展部副经理席骏羽介绍，目前首批销售已完成95%以上，商品房预售均价为5200元/平方米。
　　江桥新镇中最有特色的当属其区域内天然形成的丰富自然水系。以首期开发的嘉城为例，东有蜿蜒1公里长的中槎浦河、宽100米的外环绿带包围；南有60公顷绿化公园阻隔；中有20公顷原生态水系贯穿。整个区域悠然纯净、自成一统，极为适合开发超大规模的现代化生态型集聚区。
　　在嘉城，脉脉的流水成为划分建筑组团的自然边界，按照开发商的建筑理念，充分利用区域自然水系生态，在保留原基地内自然河道和原生态植物的基础上，以水为界划分居住组团，构筑多元生活空间。　　
    整个项目以“世界水城”为定位，营造独特的水景风情小镇。河道两边采用设公共绿带和休闲景观步道，水流交界处辟为半岛滨和公园，水面开阔处以桥为纽带，河水弯道处点缀半岛式亲水平台广场，使水网系统和绿化系统重叠，水景和绿化纵横交织，是沪上楼盘中较少有的自然生态环境。
　　据了解，嘉城的建筑与水同样有着紧密结合，小高层建筑立面以大面积玻璃为主，运用玻璃的通透感与光影变化表达出灵动明快、简约流畅的现代风格，体现出清澈、纯净、变化多端的水之个性，并与周遭水系浑然一体，整个新镇以水为元素，建成一个水上之城。
　　此外，经济性房型面积是小区建设另一个特色，以小面积的二房三房户型为主力，其中80-90平方的二房占总体量的70%左右，120平方米以下的三房占了30%上下，市场反响热烈，目前该住宅项目的市场定位是市区内工作的中青年白领阶层。
　　未来预期
　　房价走势看高一线
　　随着江桥新镇面向市场销售，标志江桥地区房地产的开发进入了实质性启动阶段。面对嘉定区江桥镇史无前例的开发机遇，除华江建设以外，上海地产集团、绿洲集团都不约而同地将房产开发阵地转移到江桥，目前江桥新镇西区部分土地已被市级土地机构吸纳储备。此外，市政府中低价四高示范居住区又圈定落户江桥，未来的江桥镇必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。
　　根据席骏羽预估，即使加上未来数年内江桥所有住宅开发总量，应该也就在400万平方米左右，而目前已有一定程度的消化，相对较小的供应总量将对整个区域房价的稳定走高起到关键作用。而以江桥地区目前土地供应状况开看，不少住宅用地已被开发商抢先购得，而其余土地供应以所剩无几。
　　此外，今年9月，呼啸而过的F1大赛也已成为拉高嘉定房价的一剂强心针，江桥地区作为连接F1赛场的要道，区域房产再次受到世人关注。江桥板块土地已蕴涵了一鸣惊人的能量，对造城者而言，更是一方不可多得的热土。综合来看，整个江桥地区相对别的市郊小镇社区而言，房价走势看高一线。
作者: elvis_wang    时间: 2007-9-18 22:30

沙发，了解
作者: 沐头    时间: 2007-9-19 13:23

实在搞不懂一年一次的F1给上海经济带来多大的提高，有多少人会跑40公里去看看所谓的嘉定新城。
作者: 星晨一怒    时间: 2007-9-19 14:28

呵呵    每次都说得这么夸张！！！！ 连威尼斯都说出来了！！！哎！！！！！！！
作者: gino    时间: 2007-9-19 14:34     标题: “世界水城”？

是不是台风后发大水淹的？动辄“世界”、“国际”，KFS口号叫得震天响，真搞起开发起来品质又如此拙劣，这到是名副其实的国际级骗子！
作者: CA1537    时间: 2007-9-21 13:59

呵呵，看了这个都不知道是在说哪儿了。。。。
作者: Edison_Y    时间: 2007-9-21 14:23

原帖由 沐头 于 2007-9-19 13:23 发表
实在搞不懂一年一次的F1给上海经济带来多大的提高，有多少人会跑40公里去看看所谓的嘉定新城。
F1对我国或者对上海来说，不是一个表面上的经济利益可以形容的
作者: 沐头    时间: 2007-9-21 14:58

原帖由 Edison_Y 于 2007-9-21 14:23 发表



F1对我国或者对上海来说，不是一个表面上的经济利益可以形容的
了解，面子工程嘛。

连主看台都坐不满的赛场，还花了几千万去造附属看台，结果还是豆腐渣。

MOTO GP已经不在上海办了，F1现在还在迷乱，上赛场马上就赶上国家大剧院了。

这些都不是最重要的，关键是嘉定区政府的那些脑白痴还指望着这些来发展他们所谓的嘉定新城，妄图在上海的西北角屹立起一个国际化的大“小区”，从而影响江桥的上升空间，相当的郁闷。



[ 本帖最后由 沐头 于 2007-9-21 15:08 编辑 ]
作者: Edison_Y    时间: 2007-9-21 15:49

所以说...

咳...

有那钱...不知道可以在交通拥堵的地方造多少立交了...

比如我们这里...
作者: AnnieMore    时间: 2007-9-22 23:24

地球变暖，海平面升高，没几十年，威尼斯就成水下都市了……
作者: popshen    时间: 2007-10-10 08:40

到现在连个轨道交通都没,还吹......
作者: 和谐嘉城社区    时间: 2007-10-10 09:37

忽悠吧！让忽悠声来的更猛烈些吧！
作者: 虫虫    时间: 2007-10-10 09:58

交通特别不方便！
作者: elvis_wang    时间: 2007-10-11 00:53

直接造个机场算了！呵呵~
作者: 沐头    时间: 2007-10-12 23:25

原帖由 elvis_wang 于 2007-10-11 00:53 发表
直接造个机场算了！呵呵~
造码头比较经济适用，而且只用1.5%的税，因为是经济实用的嘛。。。
作者: elvis_wang    时间: 2007-10-16 11:41

哪来那么多水呀！
作者: 沐头    时间: 2007-10-16 15:31

原帖由 elvis_wang 于 2007-10-16 11:41 发表
哪来那么多水呀！
有你就有保证啊，哈哈。
作者: elvis_wang    时间: 2007-10-17 09:47

夸奖夸奖
作者: linsonlee    时间: 2007-10-20 18:35

都是吹出来的~~~



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