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标题: 老公房是否需缴纳土地出让金 [打印本页]

作者: 世界第一等 时间: 2007-9-11 16:45 标题: 老公房是否需缴纳土地出让金

　　国有土地使用权取得方式有两种：出让和划拨。
　　出让是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可见，土地出让金其实是购买一定期限国有土地使用权的对价。居住用地土地使用权出让最高年限是七十年。
　　划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。除法律、行政法规另有规定外，划拨取得的土地使用权没有使用期限的限制。划拨取得土地使用权一般适用于行政、军事、公益事业等用地情形。
　　若老工房的土地是由出让方式获得的，则土地使用权一定会有期限。若在房地产权证中没有记载，可以去该房屋所在的房地部门进行查询。在这种情形下，土地使用权从缴纳土地出让金时开始起算。若是划拨方式获得的，则一般情况下，购房者所享有的土地使用权是无期限的。
　　关键是了解清楚土地使用权取得的方式到底是出让还是划拨，这将直接关系到购房者所享有的权利和义务。

(来源：房地产时报)

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