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标题: 二类人不适合选择定息房贷　　 [打印本页]

作者: 世界第一等 时间: 2007-9-11 16:39 标题: 二类人不适合选择定息房贷　　

　　和提前还贷一样，定息房贷尽管可以规避加息风险，但是并不是所有人都适合使用定息房贷来减少利息总额。房产之窗网的专业人士表示，除了有稳定固定收入的人、锁定风险的生意人、有升息预期的人这三大人群外，其它人如果想要用固定利率还贷前就需要好好斟酌一下。尤其是以下人群，并不适合定息房贷。　　
　　年轻人：年轻人往往经济比较紧张，但是日后的经济会逐年转好。对他们来说，一开始就选择固定房贷，还款压力会比选择浮动利率来得大。因为定息房贷的利率介于下浮利率和基准利率之间。因此，还贷初期的压力较大。对年轻人来讲，如果光图着眼前的利益，而导致生活质量的下降，会得不偿失。　　
　　投资者：投资者买房一般没过几年等房价涨了就会转手把房子出售，在购房初期选择固定利率，承担过多的购房成本显然并不合算。尤其是那些计划短期内提前还贷，或者想增加还款额的投资者，最好不要考虑申请定息房贷，因为要交纳较高的违约金，并且定息房贷的初始利率较高。

(来源：新闻晨报)

作者: 世界第一等 时间: 2007-9-11 16:39 标题: 二类人不适合提前还贷

　　对于目前市场上部分购房者因为加息预期而急于提前还贷的行为，理财专家表示，其实并不是所有人都适合提前还贷，有二类贷款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌。　　
　　■还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者　　
　　房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80%以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了。　　
　　■有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息　　
　　在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。

(来源：新闻晨报)

作者: elvis_wang 时间: 2007-9-11 16:59

呵呵，看了长知识

作者: 高高橘子 时间: 2007-9-14 22:59

真有用,本来还想把原来的房子还差的一点贷款还掉算了呢

作者: elvis_wang 时间: 2007-9-15 11:56

现在有用白不用，哈哈

作者: 紫竹轩 时间: 2007-9-20 10:13

lz有一套的。可以的。行家。

作者: ysz212 时间: 2007-9-20 11:08

不过存货款的息差太大，如果单靠银行的投资理财根本不合算。有存款的还是可以考虑提前还货。

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