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标题: 昨交定金了，先报个到 [打印本页]

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-8 08:15 标题: 昨交定金了，先报个到

一房的，下周交首付

有点担心的是嘉怡路和在建的桃浦路，
新航域的西面是嘉怡路，大概距楼30-40米；
新航域的北面是桃浦路，大概距楼30-40米，以后的噪音估计跟曹安路有一拼

我买的是16楼，不知道噪音能不能小点

作者: mzq 时间: 2007-9-8 08:30

声音往高处走噪音是越高越响的高架旁边尤其吓人马路边上应该好点

作者: charmin 时间: 2007-9-8 08:49

如果交通顺畅的话，受噪音影响应该不会很大~~~

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-8 08:52 标题: 汗了，果然是越高越吵，这下亏大了，16还最贵呢

绝对经典图解：楼层与噪音的关系：http://www.xici.net/b577103/d35800135.htm

作者: yeego 时间: 2007-9-8 09:49

欢迎新邻居，既然买了就不要再去想啦~有失必有得

PS：楼主怎么知道这里的啊~

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-8 10:07 标题: 是啊，也只能这样想了，等装修的时候再想想办法吧

百度搜索“嘉城”排名在首页阿，人气还不错的说：）

作者: 红烧八戒 时间: 2007-9-8 10:21

我也买了,一房的,16楼,94号

作者: 沐头 时间: 2007-9-8 10:25

原帖由 zx_sanjin 于 2007-9-8 08:15 发表
一房的，下周交首付

有点担心的是嘉怡路和在建的桃浦路，
新航域的西面是嘉怡路，大概距楼30-40米；
新航域的北面是桃浦路，大概距楼30-40米，以后的噪音估计跟曹安路有一拼

我买的是16楼，不知道噪音能不 ...

你不是跟我一起猛侃的那哥们吧，我的号牌是95号，你是98号不？

作者: kurtgao 时间: 2007-9-8 11:14

16楼现在多少钱一个平方啊,得房率多少啊

作者: 仙人掌 时间: 2007-9-8 16:16

16楼现在8032一个平方
我买的是９５号１６楼

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-9 07:42 标题: 早啊

to 楼上：你肯定是全南的户型吧，轮到我们时全南的只剩顶楼的了
to kurtgao：得房率大概82%吧，记不大清了
to 沐头：不是，我的号快是你一倍了，不过我记得你是哪个，那天背双肩包的对吧：）
to 红烧八戒：我们站在同一高度，呵呵

现在还有2个问题要请教大家一下：
1. 小户型的契税是多少大家有问过销售员没？
2. 上海银行给我们的商业贷款利率是多少？第一次贷款是否有优惠？

契税看有人说是写3%，实际1.5%；不过那是5月份的事情，我们的楼盘什么情况？
昨天上海银行的信贷员没上班，问了个客服说按7.56%执行，第一次贷款视条件最多可优惠15%，但是什么条件她也不清楚

有知道的说一下：）

作者: h_s_rr_tx 时间: 2007-9-9 08:45

第一次贷款有15%优惠的～～～～～～放心把～～～～～～～

作者: 602 时间: 2007-9-9 09:21

to zx_sanjin

契税应该是按照每平价格来算的吧 7000 为界限售楼处先生这么和我解释的

作者: hhx 时间: 2007-9-9 09:47

按大小算的，140 平方按 3% ，

作者: ivybat 时间: 2007-9-9 09:50

我问过，很多银行都是如果房子超过90平方就没有优惠贷款了，

作者: 沐头 时间: 2007-9-9 09:53

原帖由 hhx 于 2007-9-9 09:47 发表
按大小算的，140 平方按 3% ，

好多说法....

同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍以下，即内环17500元/平方米，内外环10000元/平方米，外环7000元/平方米。

税务又是另外的说法，不知道以哪个为准。

图片附件: [上海税务官方文档] 未命名.jpg (2007-9-9 09:53, 58.42 KB) / 下载次数 20
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=10401&k=ff13bbb629ab5ce14b535cd2d4bb9989&t=1732877040&sid=F4SCSL

作者: 沐头 时间: 2007-9-9 09:53

原帖由 ivybat 于 2007-9-9 09:50 发表
我问过，很多银行都是如果房子超过90平方就没有优惠贷款了，

好像KFS指定要上海银行贷款?

作者: ivybat 时间: 2007-9-9 10:04

原帖由沐头于 2007-9-9 09:53 发表

好像KFS指定要上海银行贷款?

上海银行的客服我就从来不知道有人接的，没一次打通过的

作者: 沐头 时间: 2007-9-9 10:14

原帖由 ivybat 于 2007-9-9 10:04 发表

上海银行的客服我就从来不知道有人接的，没一次打通过的

我刚才想去他们网站看看也打不开。

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-9 11:30

售楼员说只指定了上海银行，唯一的，不像其他盘有几家可选的

>>同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍以下，即内环17500元/平方米，内外环10000元/平方米，外环7000元/平方米。

不知道这个是什么时候的标准，按照这个标准外环平均成交价格应该在5000元以下，内环成交均价12000，似乎这个价格有点过时了哦，而且没把建筑面积作为系数考虑进去，全世界都知道小户型单价比大户型高~~

1.5%与3%的差别，算下来如果50W的总价，要差7500了，不能算少了。有没有比较权威的官方说法：）

[ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2007-9-9 11:35 编辑 ]

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-9 12:01

问了售楼员，第一次贷款可以享受15%的优惠；
契税3%，因为是期房，明年等产证下来再交

作者: 星晨一怒 时间: 2007-9-9 19:27

欢迎欢迎热烈欢迎

作者: 602 时间: 2007-9-9 21:52

to zx_sanjin

我问过我那个售楼员
他明确的告诉我是按照 7000/平上还是下算契税的
这样算下来我的房子差1楼就要相差将近3w多元
6楼是6960(正好小于7000) 7楼就要7100+了
本来看中九十一号601的前面更开阔可惜让人定了

作者: 沐头 时间: 2007-9-10 10:24

原帖由 zx_sanjin 于 2007-9-9 11:30 发表
>>同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍以下，即内环17500元/平方米，内外环10000元/平方米，外环7000元/平方米。

这个是2005年出的一个什么号文件。

《关于转发<国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知>的通知》（沪地税[2005]59号)

作者: guan_hd 时间: 2007-9-10 10:49

满好的,扣水1房,可惜没闲钱了已经

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-13 17:55

今天去付首付签合同了，第一次贷款15%优惠，少带了一些证件哪天还要过去再补上，还没去的记得把你所有的证件都戴上，结了婚的配偶的也都带上，免得还得再跑一趟

本来做好了签合同的功课的，合同及补充条款基本上是不能改也不能加，要么签、要么不签

又去工地看了一下户型，01室的感觉通风还不错，尤其是卫生间，在2楼是就感觉风嗖嗖的

01室的套内面积只有42平多点，得房率也只有73%，仔细看了一下，小户型是2梯4户的

作者: 沐头 时间: 2007-9-13 17:57

恭喜LS的，以后是邻居了。

作者: zx_sanjin 时间: 2007-9-14 11:44

同喜同喜，呵呵~~

作者: snow樱花 时间: 2007-9-14 12:32

只要房价在涨就好，没有白买

作者: yeego 时间: 2007-9-14 12:39

二期来了不少新朋友啊~

作者: Edison_Y 时间: 2007-9-14 12:54

2期逐渐强大起来了~~势必会成为嘉城的中流砥柱啊~~

哈哈~一切慢慢会好起来的~

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