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标题: [爱琴海] 物业费讨论. [打印本页]

作者: czzy08 时间: 2007-6-16 18:28 标题: 物业费讨论.

爱琴海的物业也太黑了吧?底楼以上1.55/平米/月,这种地方,这种环境,这种房价,这样的物业费他们收的合理吗?我想答案是否定的.欲收高费,必练内功!我发一下市内一些楼盘价格相近的物业费,请大家参考.1:南黄浦的海洲国际花园,每平米售价在16000元,物业费1.9/平米/月.2:南黄浦的长峰馨园,每平米售价在13500-19000元,物业费2/平米/月.3:南黄浦的士林华苑,每平米售价18000元,物业费1.92/平米/月.4:南黄浦的黄浦丽园,每平米售价在16000-17000元,物业费2/平米/月.5:北静安的静安苏堤,每平米售价17000元,物业费1.8/平米/月.6:鲁迅公园边的溧阳华府,每平米售价12500-21000元,物业费1.68/平米/月.7:长寿路的东鼎名门,每平米售价19000元,物业费1.7/平米/月.别的不说了,以上的是在区域内比较知名的楼盘,别人的售价那么贵,地段和交通等都是不错的,可别人的物业费为什么和爱琴海的物业费这么接近了呢?市内这些地方物业费正常2元以上的比比皆是,换了我要在这些地方买房,贵一点我认了,毕竟地段在那,可爱琴海凭什么要收1.55?个人认为1元左右是比较适合的.真希望业主们快些入住,尽快成立业主委员会,召开价格听证,不行的话就换一家物业.反正个人觉得这个物业不行,晚上保安经常大声喧哗,对于晚上还装修和大清早就装修的民工根本不管,没有任何约束力!希望大家发表一下意见.

作者: shalala 时间: 2007-6-16 18:58

幸福港的穷人飘过～～～～
这个问题幸福港的业主们已经和物业交涉了一年多了，至今无果

作者: 大黑 时间: 2007-6-16 19:05

是啊,我也一直很郁闷,希望尽快成立业主委员会,不行的话就炒了他们.而且晚上有的装修工人没素质,很晚了还在弄,早晨也是,吵死人了.物业真是一帮庸才,收了那么贵的费用,根本就不管事!!!

作者: cy805 时间: 2007-6-16 19:24

恩,又没什么设施,会所也没1.55元实在太贵了

作者: popshen 时间: 2007-6-16 22:30

深有同感,不作为钱还要那么高

作者: hill 时间: 2007-6-16 23:03

今天保安抓了一个人，应该是个小偷吧~~

作者: zlhua 时间: 2007-6-16 23:49

徐汇区的华鼎广场，位于中山西路。物业也只要1.18元/平方。还有不少的小区的物业费是低于1.1元/平方的（高。看来嘉城的物业太高拉。快成立业委会，根据嘉城的地段，生活水准。完全可以招标到1元/平方的物业的。不过物业是块肥肉，现在的物业公司是不会轻易退出的。

作者: 无奈的 时间: 2007-6-17 10:04

我家收到催交物业费单子了，但是我坚定不交，等他们上门再说．

作者: Edison_Y 时间: 2007-6-17 13:56

我家一个月390多物业费好象...又没装修..又没借掉...无CN...也不见我园子里长杂草了帮我清理下...树叶多了帮我弄掉...信箱脏了帮我擦下...咳...
冤啊..

作者: guan_hd 时间: 2007-6-17 16:57

坚决不交!!!!!房子门口白墙上,电梯里被人乱刮乱画的时候物业在干吗?园子里长草的时候物业在干吗?收物业费的时候就冒出来了?无产阶级的战友们,我们应该联合成统一的战线,和物业周旋到底.哪天服务上去了哪天交物业费

作者: hhx 时间: 2007-6-17 17:12

地段不好，物业费这么高啊，因该为1。00左右。

作者: hqlzy 时间: 2007-6-17 17:15

是呀还没住进来也没有租出去每月一笔不小的开销哦

作者: 爱琴的多瑙河 时间: 2007-6-17 21:01

路过!关注中..............

作者: 雪蓉蓉 时间: 2007-6-18 09:14

我们9号楼的对讲机坏了2个多礼拜了,至今都没有修复,不知物业在干吗

作者: 星晨一怒 时间: 2007-6-18 09:20

老卵一几　　　大家一起不交物业费～！～！～！　　吓吓他们～！

作者: 虫虫 时间: 2007-6-18 09:44

不交不交!!

作者: 爱情海 时间: 2007-6-18 13:07

如果大家一起联合起来对付他们应该会有效果的,我也不交不交

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-6-18 15:02

不交不是最好的办法。
现在他们会叫人出律师信的。
成立业委会是好办法。

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-18 16:17

呵呵，厉害的

作者: 贝少爷 时间: 2007-6-18 16:55

不交不是个好办法，因为合同里写明是1.55元，再说物业要维持运作也是要费用的，如果都不交，物业想告我们一告一个准啊！
只有尽快成立业委会和物业谈，把价格降到一个合理的水平，不行就换物业，即便这样，以前的物业管理费还是要交的，没办法的，谁叫我们都签了这个合同啊！

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-18 17:03

也满贵的！

作者: aqhdr 时间: 2007-6-18 20:20

楼主说的及是，这里的地段和配套，根本不值这儿多物业费，而且本人认为停车费什么都有问题。就算沃尔玛开张了，爱琴海离这么远，又没公交车，跑死！~上面有人说不交物业费会出告票？那就告吧，让物业一个一个告，开发商承诺的公交车去哪了？怎么自己不告自己？-----这么好的贴应该置顶、加分！！！

作者: aqhdr 时间: 2007-6-18 20:21

楼主说的是，当务之急就是尽快成立业主委员会，整治这个无良的开发商的走狗！

作者: GT 时间: 2007-6-19 11:32 标题: 周末已经交了,赞成成立业主委员会

周末已经交了,赞成成立业主委员会

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-19 11:33

苦的还是我们这些业主

作者: 爱琴浪子 时间: 2007-6-19 11:45

成立业主委员会才是在理,有什么事情才能解决,在这里发泄没什么大的用处,周末咨询过,公交肯定进不来,就算真进来也要等到三期开盘,所以别指望开发商为你服务

作者: Jeffrey239 时间: 2007-6-19 12:08

KFS是大忽悠，把我们忽悠进来就不管了。剩下的留给物业帮我们倒浆糊，支持成立业委会.

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-19 12:09

呵呵，还是自备两轮的好！

作者: vivier 时间: 2007-6-19 23:39

是啊，严重赞同成立业委会,争取自己的权利!!!支持楼住！!

作者: yanyang 时间: 2007-6-20 00:31

同意贝少爷的说法。虽然物业费大家都觉得不合理，但是我们签了合同，现在不缴也不是个办法。关键我们要尽快成立业委会，不知道谁有这方面的经验或者资讯。我们只在论坛里骂更本就没用。只会给某些混进论坛的人看笑话！有这方面经验或者资讯的同志们赶快站出来，大家群策群力总比在这里不停地骂要好。

作者: Edison_Y 时间: 2007-6-20 08:03

为什么不可以不交?让他起诉好来,没按合同里的条款来做好,他要起诉让他去,我们有抗辩权~,还怕他?

他这样算是损害公共利益挖?
损害公共利益合同无效

抗辩权我们也是有的啊
所以关键时候,大家还是要联合起来的好
增强法律意识

这种事,烦是很烦的,有学多案例到最后都是经过民事调解后,双方都让一步
如果大家想太太平平过日子的,那就交了,等业委会成立了再说
如果大家想维护自己权益的,那就大家一定要联合起来

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-6-20 08:09 编辑 ]

作者: 虫虫 时间: 2007-6-20 08:53

是哦,签了合同就是签了卖身契~~~~要赎回这卖身契只有靠我们自己啊,早点成立业主委员会吧,阿门~~~

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-6-24 17:07

物业费和物业楼盘所处地理位置无关，
而是与楼盘的房产属性密切相关。
我们1.55元的物业费中0.55元为电梯和水泵运行费，
上海市统一，1楼无须支付。
真实的物业费是1元每平米每月。
这主要支付四部分费用客户服务、安全和维修以及管理酬金（或企业利润）。
像我们这种大盘绝对是赚钱的，而如果是小楼盘，1.55元还不够用。

作者: yanyang 时间: 2007-6-25 02:32

我们这么大的盘，物业公司当然是赚翻了，赚就赚吧，可是工作还没做好，这就不应该了。

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-25 12:50

快点成立吧！

作者: 高高橘子 时间: 2007-7-28 16:25

听以前住的地方的邻居讲过,原来我住的小区业主与物业打过官司的

我们当时的小区情况是这样的:业主不满物业的服务(这个基本上比较相同)
所以开始不交物业费
在多次催讨无果后,物业将那些不交费的业主统统告上法庭
结果发现,在法庭上须提交物业(还是KFS)当初上报备案的物业收费标准
我们小区的收费标准是1.8/平米/月
而当初备案的是1.4几
物业怕真的打下去,之前按1.8收的多出来的部分要全部退还业主
所以,自己先撤诉了
也就造成了,不交的业主继续不交
一直到现在
......
结果,这是一个恶性循环,物业光靠仅剩的1/3的业主交的那点钱,不够开销(或许这只是物业的借口)
然后就把小区内一切可以赚钱的资源全部拿出来使用,
例如:让移动公司装小飞碟
   让广告公司在电梯里投放广告牌
   将车库租给业主以外的人员(导致自己小区的业主没有固定车位)
   将商铺借给某娱乐公司(导致每天晚上有"小姐"在小区进进出出)
   等等等等

所以,如果只是不交物业费,我觉得并不足以威胁到物业,到时候人家真的告上法庭,说不定吃亏的还是我们业主
觉得物业费贵,可以要求他们拿出备案过的收费标准,如果确实高收了,那另当别论
如果只是服务不到位,那我想还是要以沟通为主.

以上都是个人观点,通过偶在之前的小区居住了2年得出的经验

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-28 17:42

收费高不去说他,但是必须要有内容

这种没内容的...养着他们干吗..

作者: elvis_wang 时间: 2007-7-28 18:49

支持LS说的！

作者: 爱琴海海盗 时间: 2007-7-29 21:33 标题: 坚决不交!!!!!

坚决不交!!!!!

作者: linsonlee 时间: 2007-7-30 20:49

待续~~~~~~~~

作者: yanyang 时间: 2007-7-30 21:03

团结才有力量！！！

作者: leone528 时间: 2007-8-12 15:44

不交不是解决的方法, 物业上门收费时我们可以询问他们收费的明细清单例给我们业主看,现在不是提倡明明白白消费吗, 如果觉得收费高目前可以向他们指出. 至于成立业主委员会的事情,目前海情海的地下车库还没有交付使用,按照成立业主委员会的流程,物业还没有交付50%以上的公共使用面积,而且KFS交付楼盘的使用期限也没有到一年,还有就是我们如果选举我们的委员会成员,(相关的流程与法律文件我己收集,目前我们只有强大自身,才能更好和KFS,物业斗争),所以集合911所说的,如果发生问题,大可不必和物业大吵,解决问题才是关键.

作者: guan_hd 时间: 2007-8-12 18:36

可不是啊......呵呵

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-13 09:34

关键是要他们负责！

作者: qiqilisa 时间: 2007-8-14 13:07

物业费贵或便宜不是最根本的问题！关键是物业费和服务要成正比~~~~~

作者: 和谐嘉城社区 时间: 2007-8-14 13:42

各位嘉城人民，联合起来选几个代表和相关单位沟通一下吧，要物业做一份详细的成本明细和服务项目及标准出来，这样所有嘉城人民可以评估和随时监督，现在不是提倡透明消费吗？
另外，所有楼道内墙壁、电梯内的小广告、门禁系统及电梯内部能整理维修。最要急的是人家业主都装修好近半个月了，装修时的垃圾清运费200元也交了，干码垃圾都一直放在电梯口无人问津呢？就冲着这样的服务可不拒交物业管理费。顶！

作者: 和谐嘉城社区 时间: 2007-8-14 13:56

更正上面的内容“电梯内部能整理维修”更正为“电梯内何时能整理、维修完毕”；“就冲着这样的服务可以拒交物业管理费”

作者: 小恶魔 时间: 2007-8-14 14:05

呵呵~给这个物业评价~一个字差~二个字很差~三个字非常差~！！！！！

作者: zhuyaojuntw 时间: 2007-8-14 18:38 标题: 支持搂住

11号的电梯一个月不知道要坏几次，这样的服务，真的叫受不了。我们应该让物业拿出一个月的开支清单然后再来计算没平方米的物业费是多少。根据收支清单来决定，我觉得是最公平的。对于清单里那些多收的和乱收的我们要坚决予以踢出。

作者: 和谐嘉城社区 时间: 2007-8-15 15:56

不交不是解决问题的最好办法，最好是在物业要求收物业费的时候，请他们把服务项目在网上公布出来，咱们在网上进行评估，有多少项达标，有多少希未打打，达标一项付一项（我们也可以按服务付费），合理合法！

作者: gi365 时间: 2007-8-15 16:46

原帖由 和谐嘉城社区 于 2007-8-15 15:56 发表
不交不是解决问题的最好办法，最好是在物业要求收物业费的时候，请他们把服务项目在网上公布出来，咱们在网上进行评估，有多少项达标，有多少希未打打，达标一项付一项（我们也可以按服务付费），合理合法！

物业大爷们平时懒得理我们啊，所以只有当这些大爷们收物业费的时候，我们才能发发声音。

作者: 鬼谷子 时间: 2007-8-20 20:33

不交！
这样的物业让人非常失望

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-20 20:48

支持你们

作者: 爱琴的多瑙河 时间: 2007-8-20 20:58

这个GP物业早滚蛋了早好!
我现在对他们是一肚子火!
这次的费用别睬他们,就让他们要去吧,
来要的时候,跟他们说,赶紧去买张床.好做他的黄梁美梦去吧!
狗日的,只会收钱,不解决实事的东西!

就算斑竹删了我的贴我也要骂!

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-20 20:59

呵呵，别激动别激动~

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