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标题: 口头约定租赁期限是否有效 [打印本页]

作者: 世界第一等 时间: 2007-5-19 09:20 标题: 口头约定租赁期限是否有效

　　问：去年，丁某向邻居陈某借用住房，当时口头约定租赁期为三到五年，但由于双方是邻居，所以并没签订书面租赁合同。现陈某提出要丁某下个月搬走。请问，陈某行为是否属违约？
　　答：首先，由于丁某与陈某之间未订立书面租赁合同，依据《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”因此，他们的租赁关系应认定为不定期租赁。
　　其次，我国《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”由于丁某与陈某的租赁为不定期租赁，所以丁某和陈某都可随时提出终止他们的租赁关系。
　　再次，由于陈某并未要求丁某马上搬走，而是要他下个月搬，这符合“在合理期限之前通知”的规定。综上所述，陈某的行为不属于违约。

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