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标题: [幸福港] 从幸福港现房的价格看嘉城的房价 [打印本页]

作者: yeego 时间: 2007-5-5 12:39 标题: 从幸福港现房的价格看嘉城的房价

幸福港部分2楼的现房一直空关着，前几天有人在看房，我妈问了下价格，2楼3房120平米左右，6700！

作者: msnqq 时间: 2007-5-5 12:53

有这么贵吗？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: yeego 时间: 2007-5-5 13:09

原帖由 msnqq 于 2007-5-5 12:53 发表
有这么贵吗？？？？？？？？？？？？？？？？？

事实如此~

作者: popshen 时间: 2007-5-5 14:14

我听我妈说好象也是这个价格了,好事情啊

作者: 爱家 时间: 2007-5-5 15:16

前两天中介打我电话,说价格在6400左右,我们家是三楼的,香槟,若是出租是1200元/月

作者: yeego 时间: 2007-5-5 15:58

大家没事儿偷着乐吧！

作者: 横龙 时间: 2007-5-5 19:58

有啥好乐的！咱就一套。

作者: cjt1999 时间: 2007-5-5 23:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hhx 时间: 2007-5-6 10:12

没有这样高啊，嘉诚的房型也不好的，层高是2。8 ，不是2。9 或3。0
绿化也35 不到阿。另有些房南北不通的

作者: 桃花盛开 时间: 2007-5-6 20:23 标题: 唉，就是桃花岛没涨，还亏了至少20万。

唉，就是桃花岛没涨，还亏了至少20万。

作者: mwh127 时间: 2007-5-6 21:23

我也认为有价无市,不卖的话只不过是帐面价值
不过租赁市场现在由于当地拆迁比以前火红了些

作者: 鲲鹏在天 时间: 2007-5-6 21:56 标题: 是的　偶也看到过中介带人看房子的　

大概6500以上把　嘿嘿

作者: 简单蓝天 时间: 2007-5-7 00:13 标题: 房价6750了。。。

幸福港2楼的，今天交了定金，上来冒个泡，多多关照哦

作者: 世界第一等 时间: 2007-5-7 18:34

周边设施如果改善的话　估计应该能到７５００

作者: yeego 时间: 2007-5-7 19:22

原帖由 世界第一等 于 2007-5-7 18:34 发表
周边设施如果改善的话　估计应该能到７５００

地铁通的话，8000没问题~~不过这只是幻想...

作者: 爱琴的多瑙河 时间: 2007-5-7 23:09 标题: 涨吧涨吧不是罪.

等到曹安路拓宽了，咱也通了地下铁．我们的ＧＤＰ再来个百分之多少的增长．哈哈．那时侯！哼．小样儿！给多少钱俺也不卖！这可是俺漂亮的；可爱的；温暖的；温馨的家啊！不是钱可以衡量的！涨吧涨吧！！！

作者: popshen 时间: 2007-5-8 14:14

哈哈哈，LS好心态

作者: elvis_wang 时间: 2007-5-8 15:30

让房价再涨的淫荡点吧~~~~

作者: mingxuan 时间: 2007-5-9 19:52

晕

作者: elvis_wang 时间: 2007-5-10 15:08

呵呵，你晕吧，我踩你几下

作者: sallychow 时间: 2007-5-14 12:04

我个人觉得因为幸福港最靠近WALMART,所以房价较高

作者: elvis_wang 时间: 2007-5-14 14:57

先支持一下再说~~~~

作者: 阿汤 时间: 2007-5-16 08:31

涨吧，身家还是上去了，欠了银行一屁股，涨了好

作者: elvis_wang 时间: 2007-5-16 12:23

让房价再升的淫荡点吧~~~呵呵

作者: jackdongtkf 时间: 2007-5-25 12:42

涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨

作者: bijiong 时间: 2007-6-18 14:51

那我11楼现在什么价呀

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-18 17:01

谁知道呀~~~

作者: 阿汤 时间: 2007-6-18 18:34

原帖由 bijiong 于 2007-6-18 14:51 发表
那我11楼现在什么价呀

带阁层的?7500马上有人要

作者: guan_hd 时间: 2007-6-19 21:31

9楼有人要哇,多少钱?有人吭一声的话我就不装修了,直接卖掉得了

作者: Edison_Y 时间: 2007-6-19 22:03

涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~涨吧~
这里的价格搞上去了~绝对可以带动周遍的建设~然后再带动价格~再带动周遍建设~~

循环着循环着~循环到后面~地铁就该来我们这了~
哈哈~

作者: yeego 时间: 2007-6-19 22:12

涨啊涨啊~不过那天看到有关部分发了个什么规定，外环外均价不得高于7000~~

作者: Edison_Y 时间: 2007-6-20 08:17

原帖由 yeego 于 2007-6-19 22:12 发表
涨啊涨啊~不过那天看到有关部分发了个什么规定，外环外均价不得高于7000~~

这些规定都是假的,内环也内也有上限指标的,这种政策上的东西,双方超额的那部分钱,可以靠小动作完成的~~并且大家一直都是这么做的

作者: popshen 时间: 2007-6-22 13:32

涨的速度太慢，加速加速，哈哈哈哈

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-6-22 14:05

我老婆家在江桥二村，
第一次来江桥至今有10年了。
现在江桥二村的公房普遍房价在6000元以上，
说嘉城6700元的房价其实是低估的。
只是因为是新小区供应量大、抛盘大，
才压低了目前的房价。
我认为，我们目前正常房价在7000元至少。
即便如此，也是外环外1KM的最低价。
七宝、莘庄、春申在10000元左右，宝山上大区域7500-8000元左右，
连外高桥都比这里贵，7000元以上

作者: 刚好 时间: 2007-6-22 15:00

楼上的是开发商吧,呵呵

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-6-22 15:07

原帖由刚好于 2007-6-22 15:00 发表
楼上的是开发商吧,呵呵

我是做物业管理的，不过是做写字楼的物业管理。
我住香槟9号11楼。

作者: elvis_wang 时间: 2007-6-22 15:33

期待涨价~

作者: 幸福列车 时间: 2007-6-28 17:53 标题: 我买了，差不多要7200呢！

这周围最贵的一个楼盘了吧！

作者: yeego 时间: 2007-6-28 18:40

原帖由 幸福列车 于 2007-6-28 17:53 发表
这周围最贵的一个楼盘了吧！

汗~幸福港？几楼啊？

作者: guan_hd 时间: 2007-6-28 21:30

原帖由 幸福列车 于 2007-6-28 17:53 发表
这周围最贵的一个楼盘了吧！

冒泡了.......你是几楼的啊.幸福港的吗?什么时候买的楼啊

作者: ginaling 时间: 2007-7-9 09:20 标题: 新开盘的价格？

我现在一直在找嘉城的房子，但是一直也没有找到合适的两房。

新楼盘开盘不知道是什么价格？各位业主不知道有没有什么看法？

P。S。有人要卖两房的记得通知我哦，我很想买：）

作者: elvis_wang 时间: 2007-7-9 10:26

我家是两房，不过我要住的，呵呵

作者: bijiong 时间: 2007-7-23 17:11

大哥，我7000买的

原帖由阿汤于 2007-6-18 18:34 发表

带阁层的?7500马上有人要

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-23 18:34 标题: 小高层穷涨,就是联排不涨,晕死.....

小高层穷涨,就是联排不涨,晕死.....

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-23 19:04

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 18:34 发表
小高层穷涨,就是联排不涨,晕死.....

哪家告诉你联排没涨？

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-23 20:06 标题: 我的房子挂牌到现在还是没卖掉.

8450买进,+税费,+30个月的贷款利息,+其它费用,+中介费,要多少价钱卖掉才保本?

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-23 20:14

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:06 发表
8450买进,+税费,+30个月的贷款利息,+其它费用,+中介费,要多少价钱卖掉才保本?

税5W吧，物业费我这好象是400不到点，其他费用指的是撒？那个什么维护费？中介费是撒？贷款没贷不清楚。。

那现在这里的价格是？/平方米？

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-23 20:46 标题: 真是有钱人那...都不用贷款!

贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官府真是狠啊!

作者: yeego 时间: 2007-7-23 20:49

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:46 发表
贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官 ...

另一方面也体现了你的实力啊！厉害！

作者: yeego 时间: 2007-7-23 20:49

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 18:34 发表
小高层穷涨,就是联排不涨,晕死.....

你不是幸福港小高层么？

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-23 21:05

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:46 发表
贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官 ...

如果10000/M2的话，你绝对赚了，现在联排的价格远高于这个价格

你在==吧，这个房子，1.5W/M2是没问题的

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-23 21:06

原帖由 Edison_Y 于 2007-7-23 21:05 发表

如果10000/M2的话，你绝对赚了，现在联排的价格远高于这个价格

你在==吧，这个房子，1.5W/M2是没问题的

P。S。现在城市岸泊联排的价格也高的看不懂了

当出没买那里。。。是因为那里房形不好。。。不整气。。。环境比这里好

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-23 23:04 标题: 1.5W/M2?LS是梦见这个价格吧?

1.5W/M2?LS是梦见这个价格吧?

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-23 23:08 标题: 回管理员的话

我住幸福港,但又投资购买了一套桃花岛的A型,现在看来很失算,当初要是买了股票,嘿嘿......

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-23 23:29

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 23:04 发表
1.5W/M2?LS是梦见这个价格吧?

哈哈~你就当我梦见咯~

就好象你号称你是物业内行一样

我父亲房子，土地打了几十年的交道

不过桃花岛是我看中的，我相信我的眼光，我家是C房型

P。S。原来你是投资客，怪不得那么心急

如果觉得被房子套住的话，卖了吧，现在你挂1W会有人要的

用你的话说，这钱还不如投资别的去呢，何必掉死在桃花树上呢

给你补充下相关资料

出售嘉定区嘉定区江桥镇嘉怡路279弄四室二厅南 3 162.96 200.00 万元（挂牌时间15天）
出售嘉定区江桥镇嘉怡路279弄五室三厅南 3 188.1 240.00 万元（挂牌时间三个月）
出售嘉定区江桥镇嘉怡路279弄联体别墅南 3 192.29 212.00 万元（挂牌时间三个月）
出售嘉定区江桥镇嘉怡路279弄联体别墅南 3 186.79 200.00 万元（挂牌时间三个月）
出售嘉定区江桥镇嘉怡路279弄5X号联体别墅南 3 189.74 225.00 万元（挂牌时间三个月）

所以，赶快卖了保底投资你的项目去吧

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-7-24 00:09 编辑 ]

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-24 07:29 标题: 谢谢楼上的.

俺原来挂牌166/166W,中介电话来了不少,也看了不少,但没人来谈实际的,现在看了楼上的信息,不管3721,涨了再说,斟酌后打算挂188W,这样要是成交的话要交所得税了,哈

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-24 09:35

个人分析

1。联排由于其有别与普通住宅的特殊性，相对日常开销会比较大，所以购房者相对有局限性
2。目前这里周遍刚刚在起步阶段，交通等设施基本还没到位，自住户买下后如入住，会对自己的日常生活带来不便
3。虽然说股票让许多人解了套，但是基本靠解套买房的老百姓基本也不会选择处与外环切维护费用较高的联排
4。投资客由于暂时见不到改盘周遍的起色，所以对接手也会比较谨慎
5。买房卖房。。。需要一个过程。。。有些人挂牌挂了半年都不一定有消息。。。有些人挂了一个星期就出手。。。要看缘分的。。。

所以除非有汇报率更高的项目。。。建议还是在这里保底比较好。。。除非房子有某些不可弥补的缺陷（位置，环境因素）。。。
我对我的眼光有信心！

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-7-24 09:36 编辑 ]

作者: dbwyj 时间: 2007-7-24 10:18

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:46 发表
贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官 ...

坚持就是胜利！

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-7-24 12:44

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 23:08 发表
我住幸福港,但又投资购买了一套桃花岛的A型,现在看来很失算,当初要是买了股票,嘿嘿......

我可以很肯定地说，房产投资好过股票。
我现在买的香槟是把1997年买的另外一套房子卖掉买的。
1997年我在浦东高桥（当时我在那里工作）1660元每平米，买的75平米两室一厅。
2005年下半年，我以5300元每平米出手；2006年2月我一次性付款买的香槟。
11F101平米，单价砍到5000元每平米，还划算吧？

你的眼光是好的，桃花岛就是1500点的股票，升值是必然的。
15000元每平米应该是差不多，恭喜发财！

[ 本帖最后由伊万豆夫于 2007-7-24 15:44 编辑 ]

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-24 18:28 标题: 中介说了......

今天中介来电说客户有意向了,被偶拒绝了,并直言涨价的想法,最后中介说了,桃花岛目前的行情价应是11500.

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-24 18:55

所以我个人意见。。还是能坚持就坚持，不会让你失望的，不用轨道交通上1.5也不会有什么问题的

作者: elvis_wang 时间: 2007-7-25 00:28

你精神好的

作者: 被房子套牢了 时间: 2007-7-25 06:45 标题: 伊万住顶楼吧

叫物业把所有通屋面的门全部装铁栅栏门锁了．否则不安全，嘿嘿．我信不过这里的门禁管理．
就８知道消防通得过伐．

作者: 伊万豆夫 时间: 2007-7-25 09:53

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-25 06:45 发表
叫物业把所有通屋面的门全部装铁栅栏门锁了．否则不安全，嘿嘿．我信不过这里的门禁管理．
就８知道消防通得过伐．

我们这里顶楼是14楼，我住11楼。
守住，我看江桥房价大涨在即。

作者: Edison_Y 时间: 2007-7-26 00:30

不过。。。我是买了自己住的。。。就算翻了倍对我来说意义也不大。。

只希望周遍能尽快的好起来~~

作者: elvis_wang 时间: 2007-7-26 09:26

同意LS说的

作者: 幸福列车 时间: 2007-8-20 22:38 标题: 幸福港-今年6月底买的

幸福港9号8楼

价格算下来7100左右。

作者: qisita 时间: 2007-8-21 09:38 标题: 前几天我让评估师算了一下:

我买的是爱琴海11号8楼三室二厅的房子,2005年买的129平方,每平方5500元,目前的估价是每平方7000元左右,等到2008年轨道交通14号线开工,每平方8000元左右.

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-21 09:39

赚了不少呀！

作者: xiaohuang 时间: 2007-8-21 10:00

为什么才涨了一点点.别的地方都是疯涨

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-21 10:41

因为是外环，呵呵~

作者: qisita 时间: 2007-8-21 12:37 标题: [惊]千人砸售楼处上海捂盘之祸

重庆千人砸售楼处上海也有捂盘之祸

背景：“上品·十六”事件——8月5日，用VIP方式积累了近3000户客源的“上品·十六”项目在摇号过程中，因被怀疑半数房源已提前内定完，2000多位准业主情绪失控，将整个摇号现场及售楼部砸得一片狼藉。

“上品.十六”事件只是必然中的一次偶然。必然的是不断上涨的房价将开发商和购房人推向了敌对的对峙状态，这种冲突的暴发只是时间问题。偶然的是这次事件发生在房价并不算高的重庆市。与其说是一次营销失误的偶然，业内
人士更认为这是大众对房价“恐慌”背后的“敌对”情绪必然的爆发。

作为上涨幅度较高的上海，也酝酿着相同的购房“恐慌”情绪。

“鎏园”挤爆玻璃门

2007年07月24日宝山区“鎏园”发号，八十多名购房人在担心拿不到号的恐慌下，挤入售楼处过程中将一扇玻璃门挤爆，部分人员受伤。一些受伤顾客的家属描述当时情况，“有的顾客头部被玻璃划出了一道口子，鲜血直冒，还有的顾客耳朵也被玻璃划伤，太可怕了。”

事后开发商表示，其实当天有100多套房源，完全可以满足购房人，没有必要拥挤。而长期的内定房、拿号猫腻造成的排号难、选房难，让购房人已完全不听信开发商的话，造成了这一由恐慌情绪引起的“鎏园事件”。

“宝华现代城”耍了近千人

“宝华现代城”在长期的推迟开盘后，7月26日下午1点左右突然开始放号。首批200套房源放了600个购房牌号，而售楼处通知了近千人速来领号，约有一半购房人白跑一趟。

没有拿到号的购房人表示不满和置疑。由于放号时间改在下午，与前两期上午放号的情况不同，所以大多数的购房人都没有心理准备。许多购房人在收到消息十分钟后赶来，就被告知号已空了。

几位购房人相互通气后发现，售楼处是在16：00时左右统一发消息给所有购房人前来领号，而知情人士说当天13：00左右就已经有人开始排队领号了。购房人普遍认为这事有“猫腻”，情绪激动的购房人甚至与保安发生了争执。

北静安三楼盘集体捂盘

北静安板块的“静安紫苑”、“静安豪景”和“君御豪庭”三楼盘突然一致失语。预计6月开盘的三个楼盘全哑了声音，直到现在致电售楼处仍不知道具体开盘时间。原定价30000元/平米的“静安紫苑”现在对外统一声称价格未定。

而“静安紫苑”周边的“远中风华”由06年的均价29000元/平米涨到了40000元/平米。据悉，楼盘周边的房价都在30000-40000元/平米，以此涨幅推算，再开盘的北静安三楼盘单有可能上涨10000元/平米。

捂盘之王御翠豪庭

说捂盘，恐怕没有能捂过李嘉诚麾下的“御翠豪庭”项目。

和记黄埔于2001年9月以3.9亿元人民币的价格拿下古北新区1区14号地块，也就是今时今日的“御翠豪庭”。以当时的拿地价，按照15.8万平方米的住宅建筑面积计算，住宅楼板价只不过2468元/平方米。

直至2007年08月06日终于低调开盘推出其60套房源，开盘价在30000-35000元/平米之间，创古北新高。由于面积基本在225～250平方米之间，预计总价在675万～875万元之间，而那为数不多的几套复式房源的总价要接近千万元，甚至超过千万元。

据网上数据显示，古北御翠豪庭首批推出的60套房源已售11套，另有47套房源被预定，仅剩2套可售。

豪宅捂七年涨十倍，而且捂的越久去化越快，让人看不懂的同时，相信会有不少开发商跟风学习。

涨价、排号、捂盘三重压力逼怒购房人

此次“上品十六”事件中，几乎涵盖了现阶段开发商所有营销问题。这些惯用的营销手法正面临很多问题。

有业内人士对此表示担忧，重庆发生的“上品.十六”事件是2年来多起购房事件中最严重的一次，上海有关部门应当借鉴。在房价高涨，捂盘现象更严重的上海地区，谁都不能保证此类事件不会发生。该人士表示，杜绝这类事件，其根本就是要解决开发商拿地后的建设缓慢、捂盘、房价迟迟不公开的做法。商品房买卖双方应当是相互依存的，不能因为某些开发商短期谋利的行为，把买、卖双方推向利益冲突的敌对面上，这将会损害整个房地产行业。

类似事件链接：

2005年10月1日深圳“万科17英里”事件中，400多位购房人在长时间烈日等候后被告知取消选房，愤怒的人群对售楼处进行了打砸行为，该售楼处设施完全被毁，损失达百万元。这是国内首起因买房不成而打砸售楼处的事件。

2007年05月27日北京"北岸布鲁斯"在选房时几次遭遇重号，购房者怒砸抽号箱。

2007年06月18日南京“壹城社区”在第三次出尔反尔捂盘惜售后，150多名等待一天一夜的排号市民怒堵经五路，造成交通瘫痪。

2007年06月29日通州“巴克寓所”二期，200套房放了1000个号并大多户型已被内定完，激动的人群将手中的报纸、矿泉水瓶向摇号台上抛去，现场一片混乱。

作者: Edison_Y 时间: 2007-8-21 16:28

原帖由 xiaohuang 于 2007-8-21 10:00 发表
为什么才涨了一点点.别的地方都是疯涨

按照百分比来说.涨了不少了啊~~~

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-21 16:45

情况不少呀

作者: popshen 时间: 2007-8-21 17:22

哪位热心的消息灵通人士可以每隔个1-2个月公布下嘉城的房价撒

作者: Edison_Y 时间: 2007-8-21 23:35

原帖由 popshen 于 2007-8-21 17:22 发表
哪位热心的消息灵通人士可以每隔个1-2个月公布下嘉城的房价撒

以下信息转自: http://sh.focus.cn/

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-8-21 23:51 编辑 ]

图片附件: [嘉城历史房价] 未命名~~~.JPG (2007-8-21 23:46, 53.8 KB) / 下载次数 48
http://162.218.51.55/attachment.php?aid=10115&k=91f31cebe58722429ca1c9961581338f&t=1745059393&sid=D4Hp4w

作者: gi365 时间: 2007-8-22 00:19

04、05年的起价和平均价好象没有这么高。

作者: Edison_Y 时间: 2007-8-22 00:28

那就不知道来~~~我直接从上面拉下来的~~

作者: guan_hd 时间: 2007-8-22 00:30

看来我们还买贵了......

作者: Edison_Y 时间: 2007-8-22 00:43

原帖由 guan_hd 于 2007-8-22 00:30 发表
看来我们还买贵了......

不一定都准确的哈~

仅供参考而已~~

作者: linsonlee 时间: 2007-8-22 17:13

让它慢慢涨吧~~~~~~`

作者: 一水 时间: 2007-8-23 22:30

不是的，前两天中介说在7000---7500左右，7楼的2房2厅的

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-24 10:54

不错呀！

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-24 13:16

如果自己住你不在乎涨多少，投资么就两样了呀！

作者: 阿汤 时间: 2007-8-24 13:29

8号一套02室8千，68万成交了

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-24 13:46

8000？这么贵？

作者: justin 时间: 2007-8-25 15:18

嘿 ~~ 房子这么高价了？

作者: elvis_wang 时间: 2007-8-31 20:52

再涨高点吧！

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