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标题: 均价6000-7000 上海百万以内总价房源大搜索 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2007-4-20 12:15 标题: 均价6000-7000 上海百万以内总价房源大搜索

均价6000-7000 上海百万以内总价房源大搜索
2007年4月20日
来源:上海商报作者:张靖欣

　　“五一”黄金周将至，又到了集中看房、买房的大好时机。然而因受宏观调控政策的影响，自去年下半年至今的１０个月来，楼市始终存在浓郁观望、等待气氛。进入４月以来，楼市开始止跌、缓慢回升，甚至在一些楼盘开盘时，出现了久违了的排队买房现象。本刊上期报道了部分楼盘出现排队买房反常现象，从这些楼盘热销现象可以发现，总价百万元上下的楼盘目前最受市场追捧。

百万总价房子在哪里？
　　这种需求多以刚性需求为主，如中心城区老市民动迁、新婚族购置婚房、迫切需要改善住房条件并具有相当购房能力的市民。此外，还有一些来上海打拼数年、事业初成的新上海人。种种迹象表明，一套价值１００万元上下的２房２厅或３房１厅，已成为刚性需求者安居、易居的理想选择。
　　
　　随着上海城市版图的扩大和轨道交通建设力度的加大，交通地理都已不成其制约售楼的瓶颈，原本内环线、中环线、外环线的地段概念在逐步淡化，疆界区域模糊，已被全新的轨道交通网络和社区配套所替代，全市东、西、南、北的发展也显得不甚平衡，各区内地区、板块的概念在强化，越是建筑体量大、楼盘集中、配套成熟的社区越是能凝聚人气。若以百万元总价楼盘为一条衡量标准，则西部地区的外环线内外、北部地区的中环线附近、南部地区的莘闵沿线、东部地区的三林、北蔡成为总价百万房源最集中的区域。
　　
　　当然，百万元总价楼盘并非购房的唯一标准，楼盘质量和社区配套存在着差异，开发商的品牌、信誉，加上购房者的心理、生活习惯等潜在因素，导致各个区域楼盘销售的不平衡性。为此，记者展开全市大搜索，为购房预算在１００万元上下的人士提供一条在售楼盘线路图。
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　　东：三林、北蔡、张江、周康
　　
　　特征：造城效应
　　
　　东部主要是指浦东新区、南汇，按照总价约百万元一套２房２厅或３房２厅的要求，陆家嘴地区、塘桥地区、世纪公园地区、源深地区等，很难觅到百万元的一手房，因为这些地区区位优势明显，交通、商业等配套成熟，均价早就升至１３０００元／平方米以上，因此不在本文搜索范围内。值得关注的是，三林、北蔡、张江、周康等区域楼盘，正在用庞大的规模效应、高绿化率、公共造景和比较丰富的社区配套来吸引买家，使得整个地区的居住环境和配套逐渐走向成熟。

　　板块：三林
　　
　　楼盘：万科新里程、阳辰美景、翡翠上南
　　
　　三林地区近期百万元级的明星楼盘非万科新里程莫属，小区位于杨高南路、高青路交界处。小区共分两期开发，规划户数为１６００户，在售中的一期住宅建筑面积１７万平方米。新里程这次推出的是５栋小高层，共１２８套房源。主推房型是９０平方米左右的两房和１１５～１２５平方米的三房，均价约１万元／平方米，两房总价控制在９０万元左右，三房总价则控制在１２５～１３０万元之间，比较符合当地居住的习惯，购房者主要是浦东当地的老居民和新上海人，年龄段多为２５～３９岁，都是自住者，以置换和婚房消费为主。该盘新推房源自首日劲卖以来，仅余约４０套可售房源。
　　
　　此外，地处大三林地区的阳辰美景也是一大看点，其北面有在建中６．５万平方米的三林公园，附近有在建中的轨道交通６号线、５７２、７８０等多条公交，周边有华联吉买盛等大型生活配套。小区总共有８幢小高层。该盘的主力房型为９２－１１０平方米的二房、１１５－１４６平方米的三房，均价为６７００－８５００元／平方米，二房总价在６２万－１０２．８万元之间，三房总价约７７万－１２４万元之间。共４０４套房源，目前尚有可售住宅１００余套。
　　
　　地处三林上南地区中心地段翡翠上南也是该地区百万元级别的优质楼盘，Ｍ６线长清路站就设在社区旁；南面１００米处的杨南新村五街坊规划建有中小学、地铁车站和商业中心等。小区总占地积７．５平方米，小区绿化率高达４５％。由１１栋多层、４栋小高层、１栋低层公寓等组成，共有６８０套房源，现有可售房源２００余套，其主力房型面积为１０９．４２－１１６．９７平方米的２房２厅以及１３２平方米的３房２厅，该盘目前均价为１万元／平方米，总价范围约９５万－１７８万元，本案为三林地区品质较高的楼盘之一，比较适合对居住环境有一定要求的人士。
　　
　　板块：北蔡
　　
　　楼盘：地杰国际城、锦绣华城
　　
　　北蔡地区的地杰国际城是当地一项造城项目，堪称北蔡百万元房的超级大盘，其位于沪南公路东侧、华夏西路南侧，整盘开发量约１１０万平方米，其中住宅约８０万平方米左右，商业公建约３０万平方米左右，社区将自建大型文体中心并引入世纪联华。在售的二期主力户型为８０－１３６平方米的２房和３房，其中，１００平方米以下户型比率为５６％，目前楼盘均价为７２００元／平方米，仍有可售房源约３００套，总价控制在６５万－１００万元左右。
　　
　　此外，位于杨高南路以东、锦绣路以西、高科西路以南，上海开发规模最大的楼盘锦绣华城公园也尚有部分房源总价在１００万元左右。该盘临近在建中的地铁７号线文化公园站，附近有乐购等日常生活配套，楼盘均价为８２００－１１４００元／平方米之间，其主力房型为８０－１０８平方米左右的２房２厅，目前尚有约四十套可售房源，总价约在６５万－１５５万元之间。
　　
　　板块：张江
　　
　　楼盘：胡姬花园、汤臣豪园、城市经典
　　
　　张江地区绝大多数公寓楼盘主力房型都有总价在百万元左右的房源，且都位于地铁２号线沿线。如碧波路、科苑路交界处的胡姬花园二期。该小区位于张江高科技园区的中心位置，紧邻地铁２号线张江高科站，二期均价为７５００元／平方米，其主力房型８９－９３平方米的２房２厅、１３０－１３９平方米的３房２厅，总价约在６６万－１０５万元上下，目前该小区所剩房源已不多，仅有３０套左右。
　　
　　在其西侧１公里范围内还有张江汤臣豪园二期可供选择，该盘是张江高科技园区内规划面积最大的住宅项目，紧邻地铁２号线金科路站。整个小区分南北两块，南块为３层联体别墅，北块是５幢８至１６层的小高层，二期共有６８６套房源，公寓均价为７３００－９０００元／平方米，主力房型为７０－９０平方米的复式２房２厅，以及１１５－１４０平方米的３房２厅，总价范围在６０万－１２５万元之间。
　　
　　此外，位于张江镇以北、张江路东侧青桐路、广兰路上的城市经典四期，共４１８套房源，目前约有３００套可售，均价为９２００元／平方米，主力房型为９０－１５０平方米的２房和３房，总价范围约８２万－１３８万元。
　　
　　板块：周康
　　
　　楼盘：绿地东上海
　　
　　周康板块是浦东近年来发展较快的地区，名盘集结，其中绿地东上海就是较亮眼的又一新城。该盘坐落在康桥镇，小区门口的康沈路、沪南路直通附近的外环线，规划中的轨道交通１１号线将贯穿周浦镇，离社区２公里范围内将设站点；规划中的１６号线、１８号线将通过秀浦路在沪南路或康沈路设站，距小区仅５００米左右。该盘建筑体量约６１万平方米，有颇具规模的商业配套。在售中的首批房源共１１２套，以９７－１３３平方米的二房、三房为主，均价６３００元／平方米，总价在６０万－９５万元左右，尚有４８套可售房源。

　　西：长征、万里、桃浦
　　
　　特征：连片同质
　　
　　上海西部原先主要是指长宁，而随着虹桥、古北地区开发的日益完善，这里的房价早就成为上海房价最高的地区之一，因而总价１００万元的两房房源可以说是找不到的，更不用说三房了，因此不少人把眼光移向沪上的西大堂普陀区。这里１００万元的房源主要集中于中环附近和中外环间的长征、万里、桃浦地区，多集聚在中、外环间，楼盘绿化率多在４０％以上，而容积率则并不高，主要以小高层和少量高层组成，片区内集结了众多同类型楼盘。

　　板块：长征
　　
　　楼盘：象源丽都、金沙雅苑、祥和名邸
　　
　　长征地区内在售公寓楼盘均价约在８０００－１２０００元／平方米上下。其中象源丽都为这一地区价格相对适中的中等规模楼盘，该盘位于普陀区的长征镇南部，社区附近有规划中的轨道交通５号线站点，并建有农工商、麦德龙、乐购等卖场，交通、配套都较齐全。目前该盘在售中的二期均价９５００元／平方米，主力房型为９７－１１０平方米的两房，共６３７套房源，总价范围约９２万－１０４万元，为中环线周边性价比较高的楼盘，目前该盘所剩房源不多，约５０套左右。
　　
　　金沙雅苑三期也是该板块百万元房的焦点楼盘。该盘３月２４日开盘时曾引发排队抢购的狂潮，当天１２６套房源一售而空。该盘在４月２１日将新推７３套房源，参考均价９８００元／平方米，主力房型为１０４－１１８平方米的两房，总价范围约在１００万－１２０万元之间。此外，均价１００００元／平方米，位于梅川路以南、真光路以西的祥和名邸也留有少量总价１００万－１２５万元上下的房源。
　　
　　板块：万里
　　
　　楼盘：万里双子座、大华雅诗澜郡
　　
　　整个万里地区占地约２３０万平方米，总建筑面积２００余万平方米，其中集结了数十个价位相似的楼盘，绿化率均在４０％左右。在售住宅中万里城、万里双子座、大华愉景华庭、大华水岸蓝桥、大华雅诗澜郡等最受购房者关注。
　　
　　万里双子座位于整个万里地区的中心，东临真华路、西至真北路中环线、南面交通路、北靠富平路，是万里社区的第七期，建筑面积约３．３万平方米，总共２２０套房源，以８１平方米１房２厅到１４９平方米３房２厅为主，其中１００平方米以下的房型约占５０％。该盘均价８５００元／平方米，创万里地区售价新低的楼盘，总价范围６８－１２６万元，目前尚有近百套住宅可售。
　　
　　与双子座隔一条真北路的就是大华雅诗澜郡，该盘均价８６００元／平方米，同样以高绿化率、低容积率为卖点，目前约有７０套可售房源，其主力房型为９５－９９平方米的２房２厅，和１２３－１３２平方米的３房２厅，两房总价约８０万－８６万元，三房总价在１０５万－１１５万元上下。
　　
　　此外，如均价９２００元／平方米的大华愉景华庭，以９３万－１１３平方米的２房２厅为主，总价约１００万－１０８万元，尚有２８２套住宅可售。同时，其兄弟楼盘大华水岸蓝桥已进入尾盘销售，有约３０套左右的小户型房在售，其房型以７０平方米的１房２厅和９１平方米的２房２厅为主，总价约在５４万－９０万元之间。
　　
　　板块：桃浦
　　
　　楼盘：祥和星宇花园
　　
　　桃浦地区位于古浪路中环线外的祥和星宇花园是为数不多在售楼盘中的成规模小区，但生活配套资源较稀少。该盘毛坯房均价约７９００元／平方米，全装修房均价约８８００元／平方米，以１００－１２０平方米的２房２厅为主，小区尚有３１１套可售住宅，两房总价８５万－１０５万元。

　　南：古美、莘庄、七宝
　　
　　特征：依靠轨交
　　
　　近年来，南部的闵行地区房源一直受到购房者的追捧，这主要得益于地铁１号线、５号线的开通和９号线的开建。此外，沪闵高架路、沪青平高架、Ａ４、中环、外环、郊环等高架、高速的快速发展使土地资源丰富的闵行地区的房地产独占鳌头，在售的百万元一套的房源在闵行外环古美、莘庄、七宝、颛桥等显得尤为抢手。

　　板块：古美
　　
　　楼盘：万源城、龙祥嘉园、中梅星光雅座
　　
　　古美地区因紧邻古北社区，近年来身价日升，由于地铁１号线在古美地区有锦江乐园和莲花路两个站点，一般步行２０分钟内都可到达地铁站，此外，漕宝路、顾戴路、莲花路周边汇集了众多公交线路，因此出行十分便捷。同时该规划较有整体概念，社区商业繁荣，因此日常生活十分方便。
　　
　　其中，上海城开的“巨无霸”万源城就是近期最惹关注的一个新盘，该小区占地约１４００亩，其南抵顾戴路、北靠万源路、东达莲花路、西靠合川路，紧靠中环线，距离沪闵高架１５００米，周边有地铁一号线以及规划中的Ｒ１６，小区内部还预留了规划中的Ｒ１２线地铁出口，未来的交通将相当便捷。首开的“逸郡”占地约７万平万米，建筑面积约１０万平方米，由１３幢高层建筑组成。位于整个万源城规划的核心区，向西可享地中海风情园林的别墅区，向南则可观１０万平方米的主题公园，位置相当优越。该盘首开之日就曾引来排队热购，当天首批１５５套房源仅卖剩２套。３月底，该盘又推出２１５套房源，均价１．１万元／平方米，均价比首期悄然上涨１０００元／平方米。其中主力房型之一的两房面积１０１－１１０平方米，总价范围约１０５万－１３５万元左右，目前第二批房源仅有十余套可售房源，预计近期将有后续房源面市。
　　
　　此外该地区内位于顾戴路南侧、龙茗路以西的龙祥嘉园虽然规模不大，但价格较低，均价约７８８８元／平方米，由１栋多层、４栋小高层、８栋别墅组成，主力房型为１３５万－１３７平方米的３房两厅，总价范围约１０６万－１０８万元左右，目前所剩三房，约２０套房源在售。
　　
　　而位于虹梅南路、上中西路口的中梅星光雅座为一个中型社区，总建筑面积达到２２．５万平方米，由多层和小高层组成，共有房源１８１８套，目前该楼正处于尾盘销售阶段，剩余数十套房型皆为１００－１１１平方米的２房２厅，单价为８８００－９８００元／平方米，总价范围在９０万－１０７万元之间，在该地区在售楼盘中价格居中。
　　
　　板块：莘庄
　　
　　楼盘：好世鹿鸣苑春申府邸
　　
　　莘庄地区因“借光”轨道交通１号线、５号线、南方商城等配套，成为新上海人买房的首选地之一，一直以来高居闵行成交数量榜首。在售楼盘中以闵城路、莘朱路口的好世鹿鸣苑较为突出，该小区附近除靠近１号线、５号线莘庄站外，周边的教育配套也比较齐全，有星光幼儿园、上海莘城学校、莘庄中学等，为孩子提供全成长的教育链。目前该盘单价约９０００－１３０００元／平方米，所剩上百套房源以２房为主，户型面积约９７－１００平方米，总价范围约在９０万－１００万元之间。
　　
　　此外，沪闵路上的春申府邸因紧邻５号线春申站也是地区内值得关注的一个中型楼盘，小区东临沪闵路，北靠沁春路，南近申北路，周围的交通比较方便，但周边缺乏足够的生活配套设施，沪闵路沿线并无商店，而沁春路前半段多为工厂，没有商业配套，日常生活有所不便。该盘共有房源７７３套，目前尚有２００余套在售房源，均价７４５４元／平方米，主力房型１０５－１２４平方米之间的三房，总价范围约７８万－９３万元左右。
　　
　　板块：七宝
　　
　　楼盘：碧林湾
　　
　　七宝以成熟的商业配套、古镇旅游和快捷的交通一直吸引着市区的居民易居于此。位于七宝中谊路、中春路的碧林湾是地区内较为优质的楼盘。该盘为中型社区，附近有文来中学、七宝中学等教育资源以及海钓馆、易初莲花等生活配套。目前在售楼盘均价７９００元／平方米，尚有房源１３０套左右，以１２０－１３５平方米左右的３房２厅房源为主，总价约在９０万－１０６万元左右。

　　北：虹口、闸北
　　
　　特征：配套新贵
　　
　　近年来，北部房产的崛起成为申城经济地理中一个令人瞩目的现象，其中虹口、闸北、中外环间的新盘更为动迁居民、新上海人等作为安家的好去处。虹口的凉城地区、闸北中环线附近的大宁地区都是百万元楼盘的聚居之地。
　　
　　板块：大宁、大华
　　
　　楼盘：新弘国际公寓、宝华现代城、大华阳城贵都、永和家园
　　
　　闸北百万元总价的楼盘尤以大宁地区为多，地区内地铁１号线北延伸段、南北高架贯穿南北，除共和新路主干道外，周边还有沪太路等交通大动脉，出行相当便捷。社区附近生活配套日趋成熟。
　　
　　大宁地区在售楼盘中，最南面的要数新弘国际公寓，该盘位于老沪太路、共和新路口，小区占地约２．６万平方米，建筑体量共８．９万平方米，仅５７８套房源，目前有约１７０套可售房源。虽然该小区大社区环境与配套较优，但老沪太路上的周边环境尚不尽如人意，相对比较杂乱，因此小环境仍有待改善。目前均价约１．１万元／平方米，在地区内价格居中。其主力房型为１０５－１１５平方米的两房，总价约在１０５万－１３０万元左右。
　　
　　位于广中路、大宁路的宝华现代城可以说在整个大宁地区在售楼盘中拥有最佳的市口，该小区门口就是１号线马戏城站出口，与新梅共和城隔共和新路相望。小区总建筑面积约４．９万平方米，规划为１０幢住宅楼与１幢商办楼，房源总套数为１２５５套。目前一期已售罄，二期预计于５月开盘，为８幢２４－３０层的高层住宅楼，建筑总量约１２万平方米。该盘一期均价１０８００元／平方米，预计二期开盘均价约可升至１．１万－１．３万元／平方米，如以主力两房９５－１２０平方米计算，则总价预计范围约在１０３万－１５０万元上下。
　　
　　沪太支路、阳城路口的大华阳城贵都离沪太路的九百家居仅约２００米，距在建中的地铁７号线行知路站约３００米，离大宁灵石公园约１．５公里左右，阳城贵都是大华阳城的最后一期，位于整个大华阳城的中心位置，占地约８万多平方米，总建筑面积约１８万平方米，总计约１３００多套房源。于３月底首开１９０套房源，均价约１万元／平方米，主力房型为９６－１０２平方米的两房，总价约控制在９２万－１０５万元之间，目前约有４０套可售房源，该盘还将于近期新推２１８套房源。
　　
　　此外，中环线旁高平路上的永和家园小区靠近轨道交通１号线北延伸段汶水路站以及建设中的轨道交通７号线。小区总建筑面积约１７万平方米，共１０００套房源，内有约５万余平方米的商业物业定位于区域商业中心，永和家园近期将推最后三栋楼，预计均价在９０００－１００００元／平方米之间，其主力房型为９２－１１０平方米的两房，总价范围约８０万－１１０万元左右。
　　
　　板块：凉城
　　
　　楼盘：丰景湾名邸
　　
　　虹口华严路、场中路的丰景湾名邸尚有总价百万元左右的两房。该盘位于严华路、丰镇路，小区由１５幢小高层和部分多层组成，共７２３套住宅房源。主力房型以１００－１３５平方米的２房、３房居多，均价９６００元／平方米，总价范围约９５万－１３０万元左右。目前，该盘尚有近百套可售房源。

作者: 虫虫 时间: 2007-4-20 14:21

没有江桥的房子啊?

作者: nksun 时间: 2007-4-21 08:07

好没面子啊~~~~~~

作者: yeego 时间: 2007-4-21 11:17

好多地方以前都是荒凉地，根本不如江桥…现在呢…市政规划是多么的重要啊！

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