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标题: “轨道房”置业三大关注 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2006-12-31 16:25 标题: “轨道房”置业三大关注

3、4号线划定轨道新区域
“轨道房”置业三大关注
http://www.jfdaily.com.cn/gb/jfx ... ject1ai1542304.html
稿件来源：解放网—新闻晚报

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　　“轨道内环”催生

　　“轨道交通”，一直为上海购房者所关注受用。2007年，又将有多条轨道交通线开通。从整体来看，轨道1、2、3、4号线将实现全线贯通。一些专业人士已经指出，这些轨道交通线路交织形成若干个“轨道内环区”，这类区域将以复合轨道交通的便利优势受到买方市场的青睐。
　　泛城租售的胡港文对此则表述得更为细致，他认为，这个轨道内环就是轨道交通3号线和4号线所圈的范围，在这个范围内，圈入了上海几乎所有的重要板块，是上海的核心区域。
　　轨道内环这一概念的提出是基于国外成熟房地产市场的经验。一般来说，在成熟的市场上，二手房是房产交易的主导。根据胡港文的分析，这一情况将最先出现在3号线和4号线所圈出的轨道内环范围内，这是由土地的稀缺性决定的。
　　这一个轨道内环主要涵盖了上海火车站、曹杨区域、中山公园、以及上海体育馆等几大区域，在这些“轨道内环”板块内，二手房与一手房可共同关注。

　　“地铁商业”兴热

　　随着多条新轨道交通线的投入使用，将形成新的地铁站与新的轨道交通枢纽，而这些站点所配套形成的地铁商业有望成为市场的热点。众所周知，徐家汇、人民广场、上海火车站
　　等，这些早期的上海地铁大枢纽站点，业已形成了客源稳定旺盛、客流密集的地下商圈；以零售商业为主的这些地下商铺如今在商业市场上相当抢手。
　　明年，2号线以及9号线的贯通使用，将启动起两个新的大型地铁商圈———天山商圈、七宝商圈。这两大商圈将以大型购物中心为主，辅以地下商铺。天山地铁商圈主要集中在天山路上的遵义路至古北路段，通过遵义路与娄山关路两大纵向道路，连接起传统的虹桥开发区，这里是高档商务客流及涉外白领群密集的区域；七宝地铁商圈将集中在漕宝路上的吴宝路至七莘路段，站点距离七宝古镇仅有两百米左右，旅游购物人群繁多。

　　“轨道拆迁”改造西片区

　　今年底，“虹桥交通枢纽”规划选址落实；明年，轨道13号线也将动工开建，这两个重大轨道市政项目的拆迁工程预计都将在明年启动。由于这两大轨道项目牵涉到了上海西部的嘉定曹安江桥与闵行华漕两大镇区，因此这两大传统的市郊老城片区也将受惠于动迁改造。
　　据了解，华漕与江桥两大镇区相连，是上海西部人口密度较大的区域。区域内外来人口与本地人口各占一半，民用建筑以老公房与老厂房居多，居住环境不甚理想。
　　“虹桥交通枢纽”将规划打造磁悬浮、高速铁路等为一体的高端轨道交通系统，工程规模相当浩大，预计会对周边2—3公里半径的区域进行大规模的拆迁改造，同时，连动轨道13号线丰庄站点的轨道拆迁改造，华漕、江桥曹安两大片区原先陈杂的环境有望从明年开始彻底得到改善。　　
作者：□文戈允佳摄影李瞻

作者: yeego 时间: 2006-12-31 23:50

13号线明年就动工啦~~~好消息啊~~~不知道最新规划的线路是怎么走的~~~

作者: mwh127 时间: 2007-1-1 00:46

这种消息并不可靠
有广告和炒作的嫌疑
不过如果要2012年通车的话明年应该有动静了

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