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标题: 嘉定住宅板块向多层次全市消费结构发展 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2006-12-9 18:51 标题: 嘉定住宅板块向多层次全市消费结构发展

嘉定住宅板块向多层次全市消费结构发展
2006年7月4日

　　嘉定是郊区楼市中发展进程较快、较热的区域。随着F1国际汽车赛场、安亭汽车城的开工建设，依托产业定位和新城规划，以及未来交通路网的完善，嘉定的楼盘开始从单一的区域消费结构向多层次的全市消费结构靠拢。

　　嘉定城区：地铁效应

　　规划中的嘉定新城主城区人口50－60万人，是嘉定区的政治、经济、文化中心。其范围：北起绕城森林，南至蕴藻浜，东起翔浏公路、西至嘉松北路，约120平方公里。在空间布局上，嘉定新城主城区分为F1体育休闲区、南部城区、生态文化园区、北部城区(包括嘉定老城）、都市产业区和绕城森林等六个分区。根据规划，轨道交通11号线北段工程将于2010年前建成通车，途经嘉定的南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇。轨道交通11号线主线、支线在嘉定新城站分岔，主线过宝安公路，穿过沪宁沪杭铁路至铁路西站；支线从嘉定新城站岔出，连接上海国际赛车场和安亭汽车城，墨玉路站为终点站。嘉定围绕地铁沿线开发房产的态势已经出现。

　　江桥板块：延续热点

　　华江居住区的核心板块嘉城，处于江桥镇北块。从规划布局来说，嘉城以水为核心，有系统、有组织地形成了以自然水系穿插、以景观绿地为中心的整体框架结构，构筑起井然有序的车行系统、步行系统和景观系统。从社区配套来说，嘉城拥有自成一体的社区生活模式，社区幼儿园、会所、运动场、便利店、银行、超市应有尽有。从生活方式来说，嘉城凭借未来的交通规划、天然的环境及先进的设计理念，创造出一种属于工薪阶层和刚工作不久的年轻白领的未来生活之城。

　　安亭新镇：嘉定代表作

　　作为一城九镇率先启动的第一镇———安亭新镇，因为采用德国建筑技术标准，集中了很多最先进的技术，最终以完备的城市形态、合理的功能配置和宜人的空间尺度，创造了人与城市、人与自然的和谐，成为小镇开发的代表作。安亭新镇的建筑各具特色，每一栋楼，每一套房子都有不同设计。安亭新镇在其公用建筑中有一块200米宽的巨大中心绿带，小镇住宅还有70万平方米的绿地围绕其中，绿化覆盖率将近70％，人均拥有绿色空间明显提高。整个社区都被1．80米高的透空围墙环绕，这样的好处在于阻挡了来自街道的噪声干扰和污染侵害。

　　南翔古镇：宜居卫星城

　　根据《嘉定区发展战略规划》，新南翔规划正式启动。南翔地区采用公共交通运输为导向的中心开发模式，通过对商业配套、轨道交通R3线、快速公交系统BRT、生态环境、居住区建设等方面的调整改造，使南翔成为以特色文化居住和旅游为主的综合经济发展地区。在保持千年古镇原貌的基础上，南翔延续城镇现有的历史文脉，将整个区域分为古镇、新镇、5000亩大型低密度居住区和西部预留用地四个部分。而金地集团抢占先机，占区域板块房地产开发量的重要地位。目前，中环浦西段已经通车，全线2006年底贯通。轨道交通11号线已经动工，将大大拉近板块与市区的距离。

　　从目前嘉定区房产现状来看，南翔镇和江桥地区比较靠近市中心区域，价格相对较高，均价6000－7000元／平方米左右；而嘉定镇虽然离市区较远，但作为嘉定区的行政中心，各种配套设施比较齐全，价格也保持在5000－6000元／平方米左右；相较之下，位于青浦、昆山和嘉定交接处的安亭镇价格低了一个档次，在售的6、7个楼盘中除了安亭新镇均价6900元／平方米以外，其他楼盘基本都在5000元／平方米以下。

作者: yeego 时间: 2006-12-9 20:12

有江桥就是好新闻~~~力挺江桥~~~哈哈~~~

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