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标题: [讨论] 房屋出现沉降原因及危害，大家一起讨论！ [打印本页]

作者: yeego 时间: 2006-10-23 10:43 标题: 房屋出现沉降原因及危害，大家一起讨论！

幸福港部分房屋出现沉降问题，不知道会不会影响到其他楼...

作者: Alexdai 时间: 2006-10-23 11:17

沉降?太恐怖了吧,不过我想就是因为那里河道太多,土质太松造成的,yeego有谁家出现沉降了?

作者: iceantbaby 时间: 2006-10-23 12:05

这个我也听说了，严重吗？请详细硕吧

作者: yeego 时间: 2006-10-23 12:07

具体我也不太清楚，在幸福港板块看到有人提过~~~

作者: zl987600 时间: 2006-10-23 12:09

是不是地板和天花板都有裂缝了？

作者: 欧欧之神 时间: 2006-10-23 12:52

我靠..........

作者: 虫虫 时间: 2006-10-23 13:33

咋么房屋质量会这么差达~~希望爱琴海不会出现这种情况~

作者: popshen 时间: 2006-10-23 14:06

谁搞结构的说一下,这个他们应该最懂

作者: msnqq 时间: 2006-10-23 21:27 标题: 我家有沉降

沉降导致墙面有裂缝,还有我家卫生间瓷砖有一条裂缝.开发山已经给修好了.不过大伙不要担心.高层沉降是很正产的,不会导致安全问题.我咨询过一个朋友---他是搞财产保险的----比较专业-------他的话应该可信

作者: yeego 时间: 2006-10-23 21:37

原帖由 msnqq 于 2006-10-23 21:27 发表
沉降导致墙面有裂缝,还有我家卫生间瓷砖有一条裂缝.开发山已经给修好了.不过大伙不要担心.高层沉降是很正产的,不会导致安全问题.我咨询过一个朋友---他是搞财产保险的----比较专业-------他的话应该可信

听了楼主的话松了口气~~~我家目前没发现，可能因为只是9楼，一般顶楼比较明显吧？

作者: zl987600 时间: 2006-10-23 21:40

装修好以后墙砖和地转会开裂,最怕的就是地漏管开裂,那就麻烦了.

作者: yeego 时间: 2006-10-23 21:42

原帖由 zl987600 于 2006-10-23 21:40 发表
装修好以后墙砖和地转会开裂,最怕的就是地漏管开裂,那就麻烦了.

是哦，这样是不是施工时要注意一点策略了...

作者: CA1537 时间: 2006-10-24 08:30

难道是地基有问题？

作者: 快乐成群 时间: 2006-10-24 09:49

是不是越高就越会出现啊,完了

作者: dbwyj 时间: 2006-10-24 09:51

既然有沉降,就说明有问题的.怎么就说没关系了呢?

作者: popshen 时间: 2006-10-24 09:59

上海的地基大多是比较软的,就看打桩的时候打多深了.
沉降多少,开裂大小和楼层没关系的吧?

作者: yeego 时间: 2006-10-24 10:47

原帖由 popshen 于 2006-10-24 09:59 发表
上海的地基大多是比较软的,就看打桩的时候打多深了.
沉降多少,开裂大小和楼层没关系的吧?

一般影响最大的好像是顶楼~~~有专家伐？

作者: 欧欧之神 时间: 2006-10-24 10:48

不排除幸福港的业主装修时候瞎搞造成的,这墙那墙不管啥墙,都敲掉

作者: yeego 时间: 2006-10-24 11:04

原帖由 欧欧之神 于 2006-10-24 10:48 发表
不排除幸福港的业主装修时候瞎搞造成的,这墙那墙不管啥墙,都敲掉

这也是一个因素啊，唉~~~我家装修我都不敢敲墙了，周围全是装修好的万一人家到时发现哪里开裂就推到我家装修震动所致上就郁闷了...

作者: yeego 时间: 2006-10-24 11:04

估计我家只要一有装修动静，周围邻居就会虎视眈眈

作者: jazzman 时间: 2006-10-24 11:48

大楼的沉降大家可不必担心！沉降是很正常的，关键是看沉降是否均匀上述的情况（房屋开裂）属于不均匀沉降国家有明确的规范规定和你的楼层关系不大！上海属于软土地基不管是采用何种方式的基础都会有沉降发生！嘉城这样的小高层采用的应该是PHC管桩是打入型的桩基础！

作者: yeego 时间: 2006-10-24 12:32

专家来了…

作者: 一水 时间: 2006-10-24 12:59

常见的房屋质量问题　　
１．楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。　　
２．裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。　　
３．渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。　　
４．墙体空，墙皮脱落。　　
５．隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。　　
６．门、窗密闭性差、变形。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。　　
７．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。　　
８.水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。　　
９．公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

作者: 一水 时间: 2006-10-24 13:03

第一种是原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂；
第二种是墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹；
第三种是抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂；
第四种情况是墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀；
第五种就是乳胶漆和水的配比不合适，以上这些不规范的操作都会导致墙面开裂。
6房屋沉降，产生的轻微结构裂缝，
7混凝土干燥过程中，产生的龟裂纹

作者: swedri65 时间: 2006-10-24 17:18

原帖由 Alexdai 于 2006-10-23 11:17 发表
沉降?太恐怖了吧,不过我想就是因为那里河道太多,土质太松造成的,yeego有谁家出现沉降了?

好像大家对这个问题都比较担心嘛，我是做结构设计的，虽然不是建筑结构，但是结构的东西都是相同的，把我的理解说出来给大家听听，希望能减少邻居们的疑虑！另外说得不对的，欢迎高人指点
概念解释：
沉降是正常的事情，做过设计的人都知道，建筑物的地基控制基本上是沉降控制，承载力控制，沉降控制主要是控制不均匀沉降，如果不均匀沉降没有控制好，房屋结构就会出线裂缝，会危急建筑物本身的安全；承载力控制主要是地基土的容许承载力是否满足建筑物的基底应力，象嘉诚这样的小高层天然地基承载力肯定是不满足要求的，因为上海属于软土地区，下面肯定会进行地基处理，一般来说会是利用桩基础进行承载和沉降控制！裂缝的产生也是很正常的，混凝土在浇注过程中由于化学反应，温度，应力等原因肯定会有裂缝，对裂缝的存在是允许的，但是裂缝的宽度是有限制的。
规范要求：
对于大家担心的问题，我个人觉得不必杞人忧天，搞结构设计的人都知道，上海地区的建筑物都有沉降，上海99地基规范中规定高耸建筑物的容许沉降当建筑物高度在20米到100米之间时为400mm，也就是说象嘉诚这样的小高层允许建筑物的沉降控制在0.4米以内，如果超过0.4米就不允许了（大家应该知道0.4米是个什么概念），对于沉降差，控制得很严格。我记得不是太清楚，嘉诚这种沉降差应该控制在0.1米以内，在这两个数值以内的沉降是正常的，不用担心，另外桩基础处理的作用也是提高地基承载力，控制沉降和沉降差。
设计施工
一般的结构设计人员都是很保守的，本身规范里面就有很多的安全系数，设计人员一般也很害怕建筑出问题自己担责任，现在设计都是责任终生制度，搞结构设计的不会拿自己的小命开玩笑，设计院的图纸也是层层把关，再说小高层上海造了那么多，设计上来说技术是很成熟的，因此设计方面应该不用担心，施工方面据我所知龙元是建筑界相当有实力的施工单位，他们应该不会拿自己辛苦创立的牌子开玩笑。

总的来说我觉得大家的担心是没有必要的！至于河道太多跟土质太松联系起来是完全错误的，河道跟房子的裂缝根本扯不上关系，因为嘉诚的房子离河道是有距离的，根本影响不到

作者: ashun 时间: 2006-10-25 13:23

专业人事就是不一样..

作者: Alexdai 时间: 2006-10-25 19:55

受教了，谢谢专家，放心了

作者: jackdongtkf 时间: 2007-8-8 08:40

我家的墙也有裂缝了，不会有什么事吧？？？？555555

作者: AnnieMore 时间: 2007-8-8 09:59

这个问题是通病嘛……

作者: 账房HAZE 时间: 2007-8-8 14:07

原帖由 jazzman 于 2006-10-24 11:48 发表
大楼的沉降大家可不必担心！沉降是很正常的，关键是看沉降是否均匀上述的情况（房屋开裂）属于不均匀沉降国家有明确的规范规定和你的楼层关系不大！上海属于软土地基不管是采用何种方式的基础都会有沉降发生！嘉城 ...

晕，这么严重的问题怎么这么轻描谈写？？？

作者: 小恶魔 时间: 2007-8-8 23:12

呵呵~都是忽悠人的吧~有裂纹总归是不好呀~！！！！

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