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标题: [转贴] 适合购房者承受力中外环线旁寻适价现房 [打印本页]

作者: mwh127 时间: 2006-7-28 19:49 标题: 适合购房者承受力中外环线旁寻适价现房

适合购房者承受力中外环线旁寻适价现房

2006年7月28日

　　据了解，选择轻松安家的置业者中，大部分是年轻人，这些人家庭结构比较简单，工作时间不长，经济实力不是很强，因此购房者也选择那些总价较低、单价相对便宜的楼盘。从上海目前楼盘分布状况以及本刊推出的“轻松安家楼盘风云榜”推荐的50个楼盘来看，这些楼盘都分布在内环线之外，大多处于中外环线之间，甚至外环以外。同时年轻人又需要经常出行，对交通的依赖程度非常大，因此，一些置业顾问和专家都认为，安家中外环线，应首选那些交通方便的现房、准现房楼盘。
　　中外环房价适合购房者承受能力

　　据调查，年轻人选择到中外环线购房主要是房价的因素，这儿的房价在他们的经济承受能力之内。按照目前上海楼市的销售价格，内环以内的楼盘价格每平方米都在万元以上，有的楼盘单价甚至达到2万至3万元，一套普通的两室一厅就要过百万元，再加上买房的税费和装修那就更高，这对于青年人来说购房所承受的压力比较大。因此，他们中不少就选择到内环外的中外环线旁购房。目前上海中环线附近的楼盘每平方米8000元左右，外环线附近的楼盘每平方米在6000元左右，一套两室一厅分别是在80万、60万元左右，如江桥板块的锦华茗园准现房销售两房总价最低只要51万元，莘庄板块的上海康城现在的售价是每平方米4800元至5200元。青年人就近到这些楼盘购房相对于在市区就要轻松得多，也不至于因为购房而一下子沦为“房奴”。

　　中外环集中一批品牌开发商和大盘

　　市区由于可供开发的土地少，而且地块不大，很难形成规模开发的效应，而相反，中外环线内特别是外环线外可供开发土地多，地块也大，便于集中连片规划，因此，一些实力雄厚的品牌开发商纷纷选择到内环线以外的地区拿地开发，其中尤以万科、金地、合生创展、大华、绿地、农工商、奥园等企业最为知名。这些企业开发商的基本是在原先的城郊接合部大手笔拿地，每一个楼盘都是体量在几十万平方米的大盘，万科在上海的目前的四季花城、假日风景、白马花园、万科新里程等系列楼盘都是在区域楼市中具有举足轻重的分量。宏泉集团房产开发部副总经理潘曙分析认为，这些大盘以开发商的实力、专业程度和口碑，做出来的房子都能让购房者放心，房子的品质一点也不比市中心的差，有的甚至更好，年轻人到这些楼盘购房性价还是比较高。

　　当然由于开发商的品牌效应，有些楼盘的售价会比周边非品牌开发商开发的楼盘要高一些。宽景99销售经理毕彤宇根据市场分析得出结论是，两者每平方米相差500元左右。同时他也指出，大盘首次开盘的价格还是比较低的，如果购房者一开始就抓住机会出手，还是比较实惠的。而且大盘的所做的一些配套也会辐射到周边地区。青年人到这大盘附近选择那些中等规模的楼盘安家也是不错的选择。

　　不断改善的交通为置业中外环创造机会

　　中外环处于城郊结合部和近郊，以前由于交通不便，或者坐车、转车所需时间过长，使得很多人由于交通原因不愿意到中外环去安家。现在随着全市交通条件的不断改善，特别是轨道交通和一些与市中心相连的快速公路干道的建设和通车，这些楼盘附近的出行条件已经得到很大改善，或者一两年内将会有很大的改善，置业这些地区就成为可能。如宝山的西城区，处于市区东北部，距市中心比较远，交通不是很方便，购房者也以本地客户为主，现在南北高架、逸仙路高架已通到西城区，轨道交通一号线、三号线的延长线正在通向西城区，即将通车，西城区的交通条件得到很大改善，区内的万科四季花城、康桥水都等楼盘吸引了不少杨浦、虹口、普陀甚至市中心的消费者前去购房。同样，松江区的九亭、泗泾、大学城等区域也是距市区比较远，但随着轨道交通九号线的建设，这里已经成为很多年轻人的安家目的地，特别是距市区较近的九亭板块。

　　置业中外环首选交通方便的现房和准现房

　　虽然近年来交通条件的改善给消费者置业中外环线提供了可能，但是面对中外环线数百个楼盘，经济实力不强的年轻人更需要认真面对。上海康荣置业有限公司项目营销经理戴金顺认为，由于工作和生活习惯需要经常外出，在中外环购房年轻人应该选择在有快速出行工具的交通主干道附近购房。毕彤宇更明确指出，这个主干道应该首选轨道交通线，楼盘距轨道的距离步行或者乘小区班车在一刻钟以内，如九亭的上海青年城、嘉和阳光城、绿景世都和泗泾的宽景99就是这个楼盘。事实上这些楼盘在区域市场上也是销售非常好的。如轨道交通九号线九亭站就在上海青年城小区的边上，该楼盘最近第一次开盘一周内就售出120套。

　　在选择靠近交通主干道的同时，楼盘还有一个条件不容忽视，就是同等条件下应选择那些交房时间比较近的现房或者准现房。这些楼盘交房时间短，青年人购房后不久就可以拿房装修，比期房提前入住，从而节省一段时间的租房费用。同时由于是现房，房子质量和社区的优劣一看便知，让人放心。

　　中环线提升了周边楼盘竞争力

　　宏泉集团房产开发部副总经理潘曙

　　中外环线附近有许多楼盘，这些楼盘中品牌企业开发商的大盘、名盘不少。以前由于交通制约，有些客户不认可这些楼盘，现在随着交通条件的改善，这种情况正在改变，如双向八车道的中环线，部分路段已经通车，从祥和星宇家园经中环线到市中心可以节省不少时间，车速也很快，正在被很多客户接受，项目的竞争力得到很大的提升。这种现象不仅在祥和星宇家园上有体现，中环线附近的很多楼盘，今后都已从中环线开通中受惠，将来这种受益相信会更大。

来源:青年报作者:何升高

作者: 虫虫 时间: 2006-7-31 08:14

个人认为总价为50万至60万的房子,对于年轻人来说压力仍然很大,毕竟参加工作时间不长,没有多少积蓄,再加上银行的贷款利息高,每个月的还款负担还是很重的,相对于有钱人来说也许50-60万总价的房子并不能使自己沦为房奴,但对于刚参加工作时间不久的而又想置业的年轻人来说,情况就不一样了.

作者: icemm 时间: 2006-7-31 09:57

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