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标题: [转贴] 绝对猛料 -- 华江建设叫卖亿元抵押房产遭起诉 [打印本页]

作者: laobar 时间: 2006-7-18 00:05 标题: 绝对猛料 -- 华江建设叫卖亿元抵押房产遭起诉

房地产公司把在建房产向银行抵押获得贷款进行续建，同时出售，这似乎已是房地产业内的惯例。不过，这一惯例在上海遭遇司法检验。

去年9月，上海华江建设发展有限公司（下称“华江建设”）将一处3万多平方米的房产作价1.85亿元卖给东方物产（集团）有限公司（下称“东方物产”）。签订协议并交付1000万元定金后不久，东方物产发现这一房产竟然已于签约前13天抵押给了上海银行，抵押贷款金额1.9亿元，贷款期限到2008年。为此，东方物产将华江建设诉至法院。昨天，上海市第二中级人民法院预备庭开始审理此案。

东方物产的代理律师潘定春告诉《第一财经日报》：“我们的诉讼请求是要求解除协议，返还定金，同时根据协议支付赔偿金2625万元，就是房屋总价的20％。”他表示，华江公司并无诚意履行合同，而且也已经没有条件履行合同，“抵押的房产无法自由交易。我们买来的房产不能再卖，那买来有什么用？”

华江建设却不这样认为。其代理律师表示，双方签订的只是“定金合同”，并非正式购房合同。因此，华江建设还反诉东方物产，要求后者继续履行合同，交足1400万元的定金。“我们的贷款是属于在建项目贷款，这是业内惯例。同为业内人士的东方物产应该知道。”

但潘律师表示，定金合同仅仅是为订立主合同设立的，并不涉及房屋价款、违约责任等条款，而此前双方所签协议已具备了正式购房合同的主要条款，所以华江公司理应承担违约责任，“我们的合同是谈了一个多月才签的，华江公司故意隐瞒抵押信息，涉嫌欺诈。”

一位房地产业内人士表示，根据相关司法解释，如果订立商品房买卖合同时，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买方可以请求返还已付购房款及利息，还可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，“房地产业的抵押惯例，恐怕也不能对抗司法解释。”

2006年06月30日　第一财经日报本报记者田享华发自上海
http://news.qq.com/a/20060630/000102.htm

作者: dbwyj 时间: 2006-7-18 00:41

华江怎么老是出事情啊？

作者: alpha 时间: 2006-7-18 07:51

哪一块房产被抵押了？不会是爱琴海或香槟河畔吧？怕怕

作者: yeego 时间: 2006-7-18 08:01

之前就有传闻了~~~

作者: michel 时间: 2006-7-18 09:43

哎,又出问题了!

作者: 虫虫 时间: 2006-7-18 11:15

怎么会这样啊?~

作者: 一水 时间: 2006-7-18 11:49

希望不是我们嘉城的房子

作者: msnqq 时间: 2006-7-18 12:27

应该和我们没有影响

作者: icemm 时间: 2006-7-18 12:34

原帖由 alpha 于 2006-7-18 07:51 发表
哪一块房产被抵押了？不会是爱琴海或香槟河畔吧？怕怕

我们不会这么倒霉吧

作者: Jeffrey239 时间: 2006-7-18 13:27 标题: 严重关注!

会不会影响爱琴海年底的交房呢?会不会影响以后办理产权证呢?有点担心,希望那位大侠进一步报道!

作者: mwh127 时间: 2006-7-18 17:07

KFS到处抵押融资,只要交房后按时办出产证就好了

作者: 爱家 时间: 2006-7-19 09:50

我已到二中院的网上查询过,目前此事尚未开庭,我在二中院信访办进行了登记,一有消息就告诉大家.

上海市第二中级人民法院上海市中山北路567号 200070 56700000
http://www.shezfy.com/main.aspx

作者: yeego 时间: 2006-7-19 10:07

关注中~~~等待楼上的消息~~~

作者: inner 时间: 2006-7-19 13:11

恐怖哦！

作者: Jeffrey239 时间: 2006-7-19 19:34 标题: 见鬼了,怎么遇上这种事情,强烈关注进一步的消息.

最好不要影响大家办产证.

作者: 爱家 时间: 2006-7-19 22:44 标题: 好消息！

我与嘉城人员联系过了,对方说是有这么一起官司,但涉及的地皮不是我们一期的，而是我们对面动迁房的地皮，我们一期工程不受影响。

应该是真的吧。

作者: icemm 时间: 2006-7-20 12:29

谢天谢地了不是我们的就好谢谢你的好消息

作者: 虫虫 时间: 2006-7-20 13:39

谢谢爱家给我们带来的好消息.

作者: alpha 时间: 2006-7-20 16:19

虽然不是一期的房子，还是比较担心。
至少开发商现在到处乱抵押，说不清哪天我们的房子就被他抵押出去了
离交房还有好几个月呢，菩萨保佑

作者: mwh127 时间: 2006-7-20 16:26

房地产行业是高负债行业
正如新闻里说的那样：房地产公司把在建房产向银行抵押获得贷款进行续建，同时出售，这似乎已是房地产业内的惯例。没办法的
我们的房子(指香槟河畔，爱琴海不清楚)也都抵押出去了
只要按时取消抵押，交房后办出大产证就可以了

[ 本帖最后由 mwh127 于 2006-7-20 16:28 编辑 ]

作者: michel 时间: 2006-7-20 16:45

应该已经还了,要不我们贷款是批不下来的!

作者: mingxuan 时间: 2006-7-21 08:38

希望不要再有这样的消息了

作者: hrzyj 时间: 2006-8-29 11:16

我最近看到嘉城东面的多层楼已做收尾工作，是不是就是你们所说的被抵押的动迁房啊

作者: dbwyj 时间: 2006-9-26 15:38

.....................................

作者: 虫虫 时间: 2006-9-26 16:29

不晓得事情进展得怎么样了.

作者: 一水 时间: 2006-9-27 11:37

？？没有后续报道了？？
贷款办下来的同志估计可以放心了，要不然银行不会批的

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