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标题: [原创] 龙湖豪掷46.5亿夺江桥纯住宅地王，未来保本需卖4.5万/平 [打印本页]

作者: kk8161 时间: 2015-12-11 09:41 标题: 龙湖豪掷46.5亿夺江桥纯住宅地王，未来保本需卖4.5万/平

龙湖豪掷46.5亿夺江桥纯住宅地王，未来保本需卖4.5万/平
嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块为纯住宅的地块，占地面积为95382.2平方米，容积率1.8。地块位置距离南翔站及桃浦新村站3千米，距离在建的14号线金园五路及临洮路1千米，未来出行较为便利。

据上海链家市场研究部监控数据显示：该地块为近几年附近区域的仅有的一块纯宅地，该地块附近上一次出让的时间还是2013年12月，出让嘉定区南翔镇众仁路以西、金迈路以南的商办地块，由太阳雨控股集团以总价1.31亿，楼面价7505.85元/平方米，溢价率0.08%竞得。该地块周边在售项目较多，大多集中在南翔，且体量较大。与该地块容积率相同的好世凤翔苑、季景铭郡等周边项目目前在售均价为3万/平方米左右，通用国际在售均价则在1.4万/平方米左右。周边二手房，譬如天禧嘉苑，目前均价在2万/平方米左右。而此次地块的成交楼面价27084元/平方米，与周边在售项目均价持平，预计未来保本售价将近4.5万/平方米。
此外，该地块的预合同中也提出，该地块要求保障性住房占总规划面积的5%，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计85843.98平方米以上。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：嘉定区江桥镇北社区地块作为该区域近几年推出的仅有的一块纯宅地，吸金是必然。众多房企面临年底拿地目标的完成度，不计成本拿地已趋向疯狂模式。而且目前北京、上海等一线城市，对于优质纯宅地的稀缺，也造就了今天两块纯宅地的高价成交。从上海12月的土地推介来看，年底还会有多块纯宅地的推出，相信最后都将会以高溢价模式成交。

作者: kk8161 时间: 2015-12-11 09:46

其实离14号线两站都不是太近，就是未来的江桥医院正北面，离医院近，也是卖点。估计18年上市开卖全装修5万+。。。。大家觉得贵是哇？看看昨天上午拍出的莘庄（外环外）楼板价4万5，将来必须卖7万才保本啊。江桥未来有11,13,14,15地铁，好好发展绝对不输莘庄啊！！！！

作者: 小米 时间: 2015-12-11 11:00

江桥哪有11号线啊？

作者: kiraqian 时间: 2015-12-16 11:05

“地块位置距离南翔站及桃浦新村站3千米”

这是怎么算的，直线距离吗？如果按照步行从嘉怡路到那个地块就已经超过3公里了，那个地块又不能直接跨越铁路去桃浦新村。其实桃浦新村地铁站只有嘉城可以享受到，也还是要骑个车。

作者: kiraqian 时间: 2015-12-16 11:08

其实离14号线两站都不是太近，就是未来的江桥医院正北面，离医院近，也是卖点。估计18年上市开卖全装修5万+。。。。大家觉得贵是哇？看看昨天上午拍出的莘庄（外环外）楼板价4万5，将来必须卖7万才保本啊。江桥未来有 ...
kk8161 发表于 2015-12-11 09:46

13，14，15号线建成的确不输现在的莘庄，但是等我们的14，15号建成莘庄也会更发达，谁能保证它一直只有1，5号线？莘庄的枢纽还是非常牛逼的

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