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标题: [爱琴海] 爱琴海景瑞物业10月开始强制收取2元/平方物业费了？业主大会全票通过了？ [打印本页]

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-12 11:59 标题: 爱琴海景瑞物业10月开始强制收取2元/平方物业费了？业主大会全票通过了？

本帖最后由 zhuyuhua 于 2015-9-27 13:25 编辑

嘉城新航域、雅颂湾、桃花岛、香槟河畔、二期、三期、四期、五期物业、华江景城、嘉尚坊物业都没说要涨价
你爱琴海景瑞要涨价？？？

挨家挨户发传单说拿这张纸就签收一下。。。签个名

物业经理你门家物业费几块一平方？你爸妈也在外面也随便代表你签字的么？？？

红酒、大米，蔬菜不卖了？？？改涨物业费了？

作者: amdy 时间: 2015-9-12 12:08

成立业委会,就是为了涨价的.

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-12 12:15

本帖最后由 zhuyuhua 于 2015-9-12 12:26 编辑

之前8年所有的账务明细公开了吗？楼上物业办公室装修明细公开了吗？大门口非机动车能从汽车旁边过么？停车费收取明细公布了吗？物业员工工资有多高？明细呢？动用维修基金明细呢？供应商材料价格呢？

小区物业只知道收钱，保洁破口大骂、脏话连连篇，单元门及地下室防火门从来不关。我的助动车就停在楼下锁都给人撬坏了，到物业去查摄像头，物业居然说根本就没有看不到，不是自身找问题，而是推卸责任，态度极其恶劣，素质极其低下，墙壁漏水的地方至今未修好，和开发商互相推诿，最后我们业主倒霉，自掏腰包来维修。小区里摄像头有几个是运作正常的？？？

你怎么不说物业管理费翻倍的涨？反正你们能自主定价。

本来10家有6家能收到物业费你们亏大了吧

翻倍涨价吧 3块一个平方吧 3.5块也行啊
10家能收到3家物业费你们还能赚

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-13 18:53

成立业委会,就是为了涨价的.
amdy 发表于 2015-9-12 12:08

看样子景瑞物业在爱琴海办公室楼上又装修了一套办公室？

够气派啊！准备开分公司吗？还是红酒、大米、保健品展示厅？

什么时候营业啊？

我一定来捧场

作者: yeego 时间: 2015-9-13 20:34

幸福港已经换物业了

作者: amdy 时间: 2015-9-13 21:02

物价飞涨,提价情有可原,最令我寒心的是垃圾处理站这件事,当时很多业主不知道环评公示这件事,于是有人善意的贴纸条告诉大家.物业派人看见贴的纸条就撕.请问这事情跟你物业有毛关系,垃圾处理站建起来会分钱给你是吧.
另外,说说业委会.你们真是辛苦了,一成立就多次跟物业沟通,谈妥了价格.多次召开业主大会,咋我家2户在爱情海都不知道的呢.业主代表你家住几号几零几啊,咋不见你们来挨家挨户签名的,来的都是物业的人.人手不够是吧,我来帮忙,涨了价分点给我.

作者: msnqq 时间: 2015-9-14 12:48

景瑞已经被我们幸福港炒鱿鱼了

作者: 爱琴海物业客服 时间: 2015-9-15 08:41

尊敬的业主：
您好！自2006年底接管至今，景瑞物业在爱琴海小区服务时间已近9年。9年来社会成本连年上涨，然而物业费一直未变，爱琴海物业运营举步维艰，2011年至2014年短短四年间亏损累计高达127.16万元。其中，上海最低工资的调整及公共事业费的单价的增长等是导致爱琴海小区连续亏损的最主要原因。依据2006年定价的物业费服务费标准无法支持爱琴海小区的正常运营。2014年底爱琴海业委会成立后，为了能继续为业主提供更好的服务，爱琴海物业向业委会提出管理费调价申请，并前后与业委会与业主代表进行多次沟通，最终达成提价幅度为0.45元/㎡/月。
9月10日起物业服务中心在小区内发放《关于爱琴海物业服务费调整相关公告》和《致爱琴海业主的一封信》，并让业主签收，此签收无任何表决效力。如您对《致爱琴海业主的一封信》内容有任何疑义，请及时与我们物业服务中心、居委会联系；如您对《关于爱琴海物业服务费调整相关公告》内容有任何疑义，请及时与爱琴海小区业委会、居委会联系。
非常感谢您的意见与建议，如您还有其它意见或建议，欢迎拨打客服中心服务热线：021-39111981或邮件至景瑞服务质量监控邮箱： zjkh@jingruis.com ，我们将及时为您提供服务，谢谢！

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-15 14:05

本帖最后由 zhuyuhua 于 2015-9-15 21:28 编辑

尊敬的业主：
您好！自2006年底接管至今，景瑞物业在爱琴海小区服务时间已近9年。9年来社会成本连年上涨，然而物业费一直未变，爱琴海物业运营举步维艰，2011年至2014年短短四年间亏损累计高达127.16万元。其中 ...
爱琴海物业客服发表于 2015-9-15 08:41

2011年至2014年短短四年间亏损累计高达127.16万元

2楼还在装修？？？

逗比啊

电梯内、大门出入口等公共区域的广告租赁收益；
小区公共区域的停车位收益；
小区公共区域内租赁的摊位收益；
利用公共配套如活动场地经营红酒、大米的收入；
部分通信运营进场、管理费；
物业管理用房非机动车库出租给老乡的收益；
因损坏小区的公共设施进行的赔偿差额

等等

明细账公开一下

作者: 爱琴海物业客服 时间: 2015-9-15 20:48

尊敬的业主：
您好！爱琴海小区内二楼装修系业委会办公室，用于业委会日常办公接待。另，如您对爱琴海经营收支有疑问，请关注在单元楼道信息栏内张贴的爱琴海近年经营利润明细表。
如您还有其它意见或建议，欢迎拨打客服中心服务热线：021-39111981或邮件至景瑞服务质量监控邮箱： zjkh@jingruis.com ，我们将及时为您提供服务，谢谢！

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-15 21:27

尊敬的业主：
您好！爱琴海小区内二楼装修系业委会办公室，用于业委会日常办公接待。另，如您对爱琴海经营收支有疑问，请关注在单元楼道信息栏内张贴的爱琴海近年经营利润明细表。
如您还有其它意见或建议 ...
爱琴海物业客服发表于 2015-9-15 20:48

业委会办公室？

噢

好帅！

我年底来交物业费顺便参观一下

作者: Legend 时间: 2015-9-17 08:22

三年清物业,十万雪花银! 于公物业可能是亏,于私物业个人拿的决不会少! 据同事的朋友说,他做了几年的物业经理, 每年黑入几十万轻轻松松,而且这是一个行业普遍现象,以至于拿的太多了,现在都不敢再做物业了! 想想停车费,广告费,入场费,物业费.....都走账了么?

作者: amdy 时间: 2015-9-17 13:42

事实上这件事的切入点是业委会，最好的办法是业主联合起来罢免现任业委会。涨价也好，公示也好需要告知业主，不是谈妥价格，直接签字。业委会不是拿着物业的好处，让业主买单。另外，600户*60*12=43万，好像物业还是不赚钱的。

作者: glh_33 时间: 2015-9-17 15:35

幸福港本来就是要涨物业费的，后来大多数业主不同意所以没涨，最后景瑞退出了。现在虽然换了物业，物业费也没涨，但是现在的物业太烂了，基本的小区巡逻没有了，以前景瑞再怎么样晚上还有人拿个手电筒小区里逛逛，进出小区的车辆都要登记。现在车辆进出小区根本没人管，晚上把栏杆放上去就去睡觉了，小区内车辆乱停，连绿化带里都停满车，根本没人管。现在的保安基本都是退休老伯伯，拿着最低工资，整天就是在门岗里抽烟聊天根本不负责，最近小区接连好几户人家被偷，物业一点作为都没有，就是出张告示，让业主自己把家里门窗锁好。一分价钱一分货，关键要把涨价的原因说清楚，收支拿出来看看，如果确实是入不敷出，涨价也要涨得清清楚楚。

作者: laobar 时间: 2015-9-20 12:22

感觉爱琴海景瑞物业还是可以的

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-27 08:48

感觉爱琴海景瑞物业还是可以的
laobar 发表于 2015-9-20 12:22

的确可以爱琴海是所有嘉城物业管理的最好的其中小区地理特性和当年商品房售卖的业主素质都有一定的关系

可自从06年到现在物业经理换了一批又一批账目明细又一塌糊涂别和我说墙上贴的我是搞采购的你贴的我都懂的

业主们外来人口占多数根本没有凝聚力居委会选几个签个字就好了？

物业你实际人员工资多少？上报公开多少？以前人数有多少？现在人数有多少？

物业你地面实际车位多少？公开公示是多少？实际收益是多少？

物业你广告收益是多少？报表上是多少？

物业你往年账目真实支出明细在哪里？

物业你开业至今物业费收缴率是多少？有多少还根本没收到？

物业你业主大会开了有没有？居民选票公开唱票有没有？

物业请带头公布爱琴海业主委员会和居委会几位所在爱琴海家庭的2016年度物业费缴费发票

我知道他们是非常支持拥护涨价超30%的最好翻番他们是模范是物业的好朋友

我今年年初1月去物业物业经理就让我缴纳2015年1-12月的物业费了我拖到9月底才交我觉悟没有业主委员会和居委会的高！

作者: zhuyuhua 时间: 2015-9-27 13:31

2块一平方每月？？？

业主委员会家里都是大户嘛要做江桥第一咯？第一个06年建造的高层商品房2元每坪每月的业主咯？

带头推动嘉城及江桥其它小区物业上调到2块咯？

作者: wujunwei9999 时间: 2015-9-28 09:36

哈哈，我看人家金沙雅苑多层每平米1块，小高层每平米1.8，人家公布的报表，去年赚了40多万。

作者: fengxinzi_xyz 时间: 2015-9-28 15:29

2元一平？干脆收美金，这样物业应该不亏钱了

作者: bobbyxi 时间: 2015-9-29 09:03

不知道这是什么思路想出来的~~新上任的什么经理，你可以再下台了，一上来就开始搞花样，请问你涨价做过市调吗？周边小区都是什么样的价格，你们涨价有备过案吗？备案有通过吗？嘉城涨到2块，笑话， 2块一平，一分钱也不会交~~

作者: 迁徙的鹏 时间: 2015-9-30 10:25

哈哈，我看人家金沙雅苑多层每平米1块，小高层每平米1.8，人家公布的报表，去年赚了40多万。
wujunwei9999 发表于 2015-9-28 09:36

把这家物业请过来

作者: xiangdiliu 时间: 2016-7-18 16:28

哈哈，好多年没来社区网了，居然还存在。
涨价很正常的，物价、工资不也年年涨吗？？
我感觉景瑞物业还可以的，大家不要觉得换物业就好像能够解决问题。我了解的是你不想让现在物业管理，人家还不一定愿意继续管理下去呢。

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