[出售] 启发广场二期，投资自住二不误续集 投资

血祭秋水云庐

联系人：蔡先生   18930923565

启发广场二期销售资料

一： 本项目位置简介
1、项目地理位置
本项目位于昆山市陆家镇中心，陆家浜北路与312国道交界处，通过规划的友谊路延伸段，连接起新、老两区，地理位置优势明显，交通十分方便，东临上海、西接苏州，紧靠昆山经济技术开发区；312国道、沪宁铁路、沪宁高速、沪宁城际铁路花桥站、以及即将通车的京沪高铁、五条交通大动脉穿镇而过，沪宁高速在陆家设有互通口，抵达上海虹桥机场仅需半小时车程，区位独特，交通便捷。早在10年前，这个镇就以引进正新橡胶等大型外资企业，成为苏州赫赫有名的外向明星镇。如今，面积只有其他乡镇二分之一的陆家，经济总量却始终走在昆山第一方阵，全镇注册外资企业200余家，民资企业600家，去年工业产值170亿元，地方一般预算收入4.3亿元，各项指标年增幅33%。陆家镇区域面积35.4平方公里，辖8个行政村、4个社区居委会，总人口逾12万。经过多年发展，陆家已逐渐成为一个发展环境优美、综合实力雄厚、城镇建设快速、社会事业和谐、人民生活富裕的新型贸工城镇。先后被认定为全国小城镇综合改革试点镇、国家卫生镇、全国环境优美乡镇。被评为“外向明星镇”。

项目为商住两用地，规划为独立商铺、住宅、大型商场、酒店等。
二、启发广场项目经济技术指标
1、本案用地使用年限：
答：商业40年。住宅70年。住宅使用年限自2009年8月10——2079年3月5日。商业使用年限自2009年8月10——2049年3月5日。
2、总用地面积：78075平方米
3、总建筑面积206679平方米
4、其中地面总建筑面积：172019平方米
5、地下总建筑面积:34660平方米
6、北区商业区总建筑面积：64156平方米
机动车位403辆
地面75辆
地下328辆
非机到车位1330辆
7、酒店客房：255间
8、南区住宅区总建筑面积：149768.79平方米
9、商铺16244.80平方米
1、机动车位830辆
地面331辆
地下499辆
2、非机动车位3110辆
10、总户数：879户. 一期推出345户，二期推出534户。其中高层581户，多层298户
11、启发广场整体容积率是多少？分几期开发？
答：容积率2.2 ，分三期开发。
12、绿化率？

答：40%

血祭秋水云庐

三、本项目周边配套
答：银行：农业银行、建行、工行、中国银行、邮政储蓄、农村商业银行
酒店：美高美国际大酒店、友谊大酒店
超市：华润万家超市、华联超市、家润多超市
医院：第四人民医院、新华医院
菜场：南粮路菜场、友谊菜场
商业：老街商业街、友谊路商业街
学校：好孩子幼儿园、东方幼儿园、膳魔师小学、陆家中心小学、陆家中学、陆家高中部、上海交大附属学校
休闲广场：菉溪公园、市民文化广场
周边大型企业：好孩子集团、振兴轮胎、日本工业园、出口加工区、经济开发区、威人服饰、
周边小区：东方假日城、珠海新村、东景苑、富荣花苑
正在销售楼盘：博雅景园、铭家山水江南、佳茂缘商业广场
餐饮娱乐：美高美国际酒店（五星级）、东方魅力俱乐部、九龙会所、肯德基、新乐林大酒店、姚记酒楼、大唐湘菜、明岸咖啡、海味和中式快餐等
交通：225------上行：孔巷小区 - 友谊市场 - 新友谊大酒店 - 东方假日城 - 菉溪宾馆 - 陆家老车站 - 菉溪商苑 - 联谊路口 - 河庄 - 夏桥村 - 夏桥 - 赵田路 - 白杨湾物流 - 长诚浪板 - 膳魔师 - 合丰宜家花园 - 合丰公交站 - 沙葛新村（共18站）
226-------木瓜小区 -  陆家交管所 -  东方幼儿园 -  联谊新村 -  菉溪商苑 -  陆家老车站 -  好孩子幼儿园 -  陆家文化中心 -  邵村南苑 -  孔巷小区 -  友谊市场 -  富荣路 -  好孩子公司 -  车塘小学 -  华成织染 -  赵田路 -  白杨湾物流 -  长诚浪板 -  膳魔师 -  合丰宜家花园 -  合丰公交站 -  沙葛新村 -  (共22站)
27路
市区线路　体育中心首末站--新海关 06:10--20:00 全程4元　昆山公交公司
体育中心首末站 - 共青村 - 江浦路 - 大镇汽修厂 - 移动公司 - 白马泾路 - 仓基路 - 玉山医院 - 震川西路 - 丽泽公园 - 中医院 - 三角塔 - 朝阳新村 - 火车站 - 誉兴大酒店 - 宝领公寓 - 大同新村 - 黄山路 - 大公小学 - 国际学校(高中部) - 香城名园 - 教堂 - 群益小区 - 中华路 - 通关点 - 世茂蝶湖湾 - 金蝶路 - 南纤公司 - 出口加工区 - 新海关 - 雄鹰路 - 云雀路 - 天鹅路 - 产业园服务区—陆家水电所(共34站)
102路(老客站－安亭)郊区线路　老客站--安亭 5:30--18:30 10分 全程8元　昆山老客站 - 青阳港 - 捷安特 - 石头湾 - 陆家 - 新华 - 花桥 - 花溪畔 - 同济医院 - 孝贤坊 - 绿地家世界 - 台商子女学校 - 曹安路 - 安亭(共14站) 备注原102分支101、103由昆山南站至花桥商务城。
124路
市区线路　新客站—陆家 5:50--18:05 分段票制　昆山长途客运公司
新客站 - 南亚电子 - 南纤公司 - 出口加工区 - 杜鹃路 - 香花路 - 富荣路 - 菉溪宾馆 - 陆家中学 - 木瓜小区(共10站)
还有11号轻轨花桥站、沪宁城际铁路花桥站，沪宁高速
888路
陆家镇老街---千灯

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四、项目二期信息
1、开工时间：2009年4月份。
2、工程进度情况：一期全部封顶，二期打桩阶段。
3、本案二期何时开盘：2011年6月份开盘。
4、二期开发栋数：二期开发13栋。由6栋多层（16#17#19#20#21#22#）。1栋小高层(18#)。6栋高层（1、2#、7#、8#、9#、23#）。

二期推出共534户，6幢高层共 324 户、7幢多层166户、1幢小高层 44户。
5、目前可销售的总面积：二期住宅面积60992㎡。商业面积8374.05㎡。
6、主力面积：二期主力面积是88㎡-127㎡，多层范围是92-122㎡，小高层范围122㎡，高层范围是123㎡、127㎡、133㎡和201㎡.
7、层高 ：多层层高2.8米，小高层、高层层高均是2.9米。
8、本案二期总楼层：高层共18层，小高层为11层，多层为6层。其中1、2#和23#一至三层是商业，四至18层是住宅
9、本案二期交房时间：2012年年底左右。
10、启发广场一期情况：已售，有四幢高层、一幢小高层和五幢多层共计345户。7682平米商业街铺共计37间。2011年12月31日前交付。
11、小区出入口：小区主要有2个出入口，3#-4 #中间为次入口，23#-1 #中间为主入口。
12、物业管理费用：高层1.6元/㎡。小高层1.5元/㎡，多层0.8元/㎡。物业费包含电梯所产生费用和公共部分所产生的费用。
13、小区内自身配套：小区内部配安防智能化系统，包括有可视门禁系统、红外线对射感应监控系统、闭路电视监控系统、智能车场管理系统（配置刷卡感应）、一至二层室内设周边感应报警系统、其他楼层业主可自行安装紧急报警开关（按钮）、背景音乐播报系统。。
14、架空层：架空层层高为2.9米，会结合实际情况做绿化及装饰。
15、配套：小区多层、小高层统一赠送太阳能。
16、顶层复式特点：部分客厅挑空，豪华大气，超大露台面积全部赠送；
17、户型设计：整体户型设计方正实用，无浪费面积；客厅与餐厅直接连通，户型整体南北空气对流通畅，尽可能的把观景、通风、采光、做到极致。
18、采用建筑结构：采用框架结构
19、外墙材料：高级弹性外墙涂料，
20、二期电梯品牌：为西子奥的斯品牌电梯。
五：二期商铺
1、住宅下面商铺数量：24间。
2、商铺面积范围：130㎡-970㎡.
3、商铺开间、进深：开间最小4.2米，最大20米左右，进深最短14.8米左右，最长23米左右。
4、商铺层数、层高：商铺1-2层和1-3层。一层层高为4.2米，二层、三层层高3.2米。
六、关于北区商业广场、酒店情况
1、
北区商业区总建筑面积：总建筑面积为：53268.85平方米，（其中商业广场总建筑面积为：34385.83平方米 、酒店总建筑面积为：18883.02平方米 ）
2、停车位：机动车位：406辆 、地面：78辆、 地下：328辆、非机动车位：1330辆

3、商业广场总高：商业广场共4层，总高22米；酒店共19层，总高75米
4、
商业广场层高：商业广场总共4层。1-4层层高均为5.5米。酒店共19层。1-3层层高为5.5米，4层层高4.5米。5-19层层高为3.6米。
5、
商业广场、酒店各层面积：车库：地下一层
面积15000㎡左右；商业：一层 9700㎡左右
二层9900㎡左右
三层9000㎡左右
四层5000㎡左右；宾馆：一层 1100㎡左右
二层1000㎡左右
三层1100㎡左右
四层1000㎡左右
五层1000㎡左右六——十九层14000㎡左右；客房：255间
6、商场规划：1-2层大型超市和高档餐饮。3层电影院和娱乐，4层局部物业用房
7、商场开业时间：2013年年初左右。

血祭秋水云庐

十二、总结本项目优势
陆家唯一档次最高、体量最大复合型地产，项目自身大型商业广场提升陆家消费新档次，陆家唯一双水景体量最大住宅群。
²
社区内园林以中央水系、主题花园、亲水栈道等组合而成，使建筑与艺术在园林中和谐统一，相映生辉。以启发广场而言，南区住宅部分绿地率高达40.2%，绿化面积达23387㎡，水系贯穿整个社区，通过坡地绿化，坐看院中美景，巧妙地设计让院落之间有了大小、高低不同的层次感。广场入口、社区外，50米宽夏驾河面与滨水景观带为住宅区所独享。
²
镇中心20万㎡国际旗舰·大都市魅力生活场；
²
50米宽夏驾河水景+镇ZF重点打造亲水休闲街区；
²
超越陆家现有商业模式与规模之上的国际商业MALL，加上围合式广场，都市新生活的公共场所、休闲、娱乐、乐在其中；
²
陆家唯一社区内拥有人工水系贯穿的项目；
²
户型设计领先于当地，首次采用大面积阳光房、观景阳台等来充实空间，为产品本身创造了价值，给客户以实惠；
²
规划中的友谊路延伸段将成为新、老商业区连接最短的路径。既怀旧老区，又不舍弃新区的趋势，成为新老城区的桥梁；
²
星级生活享受，贴心物业，智能配套，殿堂级享受。
项目交通优势：位于陆家浜北路，南接老区镇中心，西临夏驾河，毗邻312国道与沪宁高速，通过规划的友谊路延伸段，连接起老、新两区，距离快速城际铁路陆家浜南站直线距离1.5公里左右，交通网络四通八达，上海轨道交通11号线花桥延伸站，距离陆家约2.5公里左右。据昆山市规划局有关人士透露，近期昆山已发布轨道交通建设规划，并面向社会进行公示。目前昆山轨道交通S1线具体站点已基本确定。“十二五”期间，昆山市域计划建设的轨道交通S1线贯穿城市主轴，将昆山主城区与东西城市副中心、华侨商务城有机相连，向西与苏州地铁3号线连通，向东与上海11号线连接，和其他交通方式共同构筑昆山现代化综合交通体系。根据规划，S1线全长41公里，预计工程投资240亿元。
规划中的S1线站点：正仪站、步行街站、虹祺路站、鹿城路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站、黄浦路站、洞庭湖路站、夏驾河路站、顺陈路站、景王路站、章基路站、三巷路站、陆家站、绿地大道站等。

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