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发表于 2010-4-23 11:09
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全球知名房地产专业服务公司仲量联行22日下午发布最新研究报告《世博会——为上海未来发展奠定坚实基础》，着重分析了上海世博会将对此间办公楼、商铺及住宅等房地产主要细分市场产生的影响。 该研究报告指出：为了迎接世博会，上海已在基础设施建设方面投入了大量资金，发展的规模和速度是史无前例的。浦东、虹桥两大机场的扩建、地铁和高速铁路网的急剧拓展以及数个国际邮轮码头的快速兴建都是极具说服力的例证。上海正成为一个更便捷、更优美的城市。
仲量联行上海董事总经理顾东尼认为：在过去5年中，地铁网络的快速延伸将是世博会留给上海最重要的财富。在2005年仅有3条轨道交通线的申城，目前已有12条轨道交通线投入运营，总计长度达420公里。大部分城市外围与市中心区域已实现便捷通达，爆发式地带动了房地产业的发展。
在办公楼市场，由于交通的顺畅及可及性而给商务活动带来的高效率已成为上海相对于国内其它主要城市的重要竞争优势，进而极大地推动市场需求。这将意味着更高的租金，以及随之带来的物业价值的提升。交通的便捷也使得非中央商务区办公楼市场飞速崛起，成为租户的又一选择。未来几年内，中央商务区将面临来自非中央商务区市场的激烈竞争。
世博会对于商铺市场的影响将远不止6个月会期的旅游客流增长。轨道交通网的扩展正使得非中心区域零售消费集聚点不断涌现，由地铁带来的人流为城市外围的商铺和综合型物业在这些自然集聚点的开发提供了良机。世博会的举办还加速了国际零售品牌的扩张计划，他们都希望通过这一契机，向超过七千万、且主要为中国游客的消费者展示自己的品牌，加强他们的品牌认知度和接受度。
按计划，世博会的大部分场馆将在闭幕后被拆除，世博园区将成为上海市中心最大的一块住宅开发用地储备。在世博园区周边的滨江地区，住宅开发已经在如火如荼地进行，绝佳的地理位置及优质的配套设施可以预见这些地产项目建成上市后受追捧的程度。
仲量联行还分析认为：物流市场借助不断扩展的高速公路网，服务大上海地区的分拨配送中心将会有更多可供选择的地点；预计的七千万游客将给上海的酒店带来更多包括休闲旅游、会议会展及商务旅行在内的入住需求，而国内游客的光顾也会使经济型酒店需求大增。
顾东尼强调，世博会无疑将对上海未来经济的发展带来深远影响，房地产业是其中重要的部分。“世博会不会是上海城市发展的终点，它正是在为这座城市未来的发展奠定更坚实的基础。” |
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发表于 2010-4-23 11:22
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