[转贴] 楼市高烧波及年末最后的房展　只能看不能买

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上海年末最后一场大型房展会——2009第二十六届中国·上海房地产展示交易会今天上午在上海展览中心拉开帷幕。然而，本次房展会更像是一场“展示会”，大多数楼盘将在明年上市的现状让购房者更感受到“楼市高烧”。一味追高还是静心观望，是摆在购房者面前的一道难题。

“展示”会果真无房可售
记者今日上午9点来到上海展览中心，由于布展工作尚未完全收尾，加之又是开幕首日，看房者略显清冷。不过考虑到是工作日，这样的人流已经不容小觑了。一名售楼人员表示，作为年末最后一场大型房展会，预计明天将迎来看房购房的高潮。
记者在现场注意到，这场名为“上海房地产展示交易会”的年末楼市大餐，虽然汇集了诸如万科、保利、大华、绿地等沪上知名房产商。可“展示”的意味颇浓，但由于大多数楼盘要在明年上市销售，“交易”已经名存实亡，这再次印证了上海新盘新房稀缺的尴尬境地。
在记者随即抽取的6个楼盘中，最早的要在明年3月开盘，最晚的则在明年8月。更有甚者，部分开发商连“沙盘“”模型”等房展会必备元素都省略了。一家知名开发商的接待小姐称，本来这次房展会就是“展示企业形象”的，并没有考虑“销售的需要”，目前他们的房子都卖光了。

乐园牌商业牌就是不打价格牌
迪士尼落沪，使此次房展会最大的噱头放在了“米老鼠概念”。记者注意到，虽然距离迪士尼大约有10公里左右，周浦周边的楼盘仍清一色打出“乐园牌”。纷纷将迪士尼的规划选址标注于交通示意图上，或者在最显眼的位置挂上了米老鼠的可爱形象。有家开发商甚至打出 “迪士尼财富大潮来了，带动浦东房价成倍增长”的雷人标语。此外，多个大型商业广场也成了开发商手上的 “王牌”。 “只要有一个SHOPPING MALL进驻，周围房价可上涨2成左右。 ”售楼员这样分析。
然而，米老鼠虽然可爱，其代价也极其“辣手”。售楼人员介绍，位于周浦的某楼盘今年初开盘价8000元/平方米。二期将在明年4—5月开盘，当记者追问其价格时，他表示“不清楚”，最后含糊地表示“价格应该不低”。事实上，周浦附近的二手房目前均价为14000元/平方米。想要与迪士尼为邻，先要掂掂自己的荷包。
事实上，大多数开发商对于房价都“三缄其口”，相对于10月假日房展会的“透明价格”，这次房展会确实让人摸不着头脑。但大多数售楼员相信，明年的价格将比今年还要高。 “明年开盘价格肯定要超过今年最后一期。 ”万科某楼盘的销售人员表示，而这个出外环近12公里的楼盘，今年最后一期价格已摸高到14000元/平方米。

要不要“追涨”买房人两难
“现在好像到了全民买房的年代。 ”现场一位购房者说，“似乎人人都在议论买房，也在尝试投资。 ”虽然人人都在喊“房价过高”，可一波波购房者还在“追高”。
“估计明年还要涨的，所以有好房子还是年底买算了。 ”正在咨询顾村某楼盘的张阿姨说，“7号线明年就要通了，房价肯定要高的。 ”当她得知该楼盘的均价已经达到16000元时，脸上显出难色。 “90平方米的二房，总价150万，首付2成也要30万，买房真的很难。 ”
张阿姨质问说，“为何大多楼盘都要在明年开盘，是因为明年房价还要涨吗？ ”开发商这样的捂盘行为更加剧了她对明年楼市的担忧。 “如果房价还要涨，那肯定要趁早买。 ”对于楼市现状，一位业内人士坦言：现在的房子一天一个价，还有那么多人去追，真是看不懂。他说，判断一个楼盘是不是值得买，应该有一个用来作参考的标准，但现在这个标准每天都在变，让人找不到方向。

高房价加速市场进入盘整
易居分析师薛建雄认为，大虹桥、国际贸易中心、崇明生态岛、迪士尼等多项重大城市建设项目，过多的利好消息加上开发商、中介鼓吹优惠政策到期，促使买家恐慌入市的炒作，上海房价随之疯狂。
业内人士认为，房价居高不下会促使购房者产生犹豫、观望的情绪，对品牌好、性价比高、有一定升值空间的楼盘认同度就会比较高，而对品质不那么好、价格却高于同类产品的楼盘，会产生排斥心理。 “这种现象在一定程度上说明市场已经进入 ‘待变化期’，市场各方都在等待政策和市场信号进一步明确。 ”他说，“如果流动性过剩继续存在、房源继续萎缩，市场继续向上，那人们对高房价会进一步认同；相反，宏观政策明显收紧，楼盘滞销将会大面积蔓延，楼市会趋向盘整。 ”

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stardom

嘉城四段

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发表于 2009-12-4 23:29 | 只看该作者

上海的房价到底怎么了，明年房价是涨是跌，购房还会不会有优惠……本次展会现场不仅云集万科、绿地等大牌房产开发商，星河湾、中粮海景一号、香梅花园等豪宅也悉数“上阵”。场面依然宏大，可现场不断高涨的房价，令不少购房者心生忧虑。

“我们上周开盘的时候就已经卖完了。 ”
上午9时，大华蓝郡的参展商告诉记者，今天来到这边现场设摊，只为展示，不卖房，“本来是要来这边售房的，但就在布展的时候就已经卖光了，连我们自己也没有预料到。 ”同样的现象也发生在一家案址位于“大浦东”临港新城区域的超级大盘，该楼盘的参展销售人员现场表示，目前住宅已全部售光，仅剩下商铺在售。

记者在展会现场还了解到，近期迪士尼落沪、崇明隧桥通车的利好正在不断拉升相关板块的房价。毗邻浦东空港区域的别墅楼盘东郊半岛的现场报价较年中房展会的时候已经涨了不少。瀛通·金鳌山公寓位于崇明新城，隧桥的通车令现场销售人员底气十足：“陈家镇的别墅现在都要卖3-4万元/平方米，我们的双拼、连排别墅明年的开盘价应该不会比他们要低吧！ ”

一些即便没有利好消息带动的楼盘，现场报价同样较此前几次房展会“面目全非”。位于普陀的中环一号现场报价1.8万元/平方米，宝山顾村的一批最新房源也要卖到1.5—1.6万元/平方米，如此高涨的势头，令现场不少看房者大呼看不懂。

值得一提的是，在展会现场，开盘伊始便以接近5万元的单价惊遍沪上房产界、单套总价无千万元以下的的超级豪宅大盘“星河湾”，也在现场摆足了宣传架势。由于该盘无论单价还是总价都实在太高，展台前咨询的人寥寥无几。

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