各位！请进！重大问题，有关三期房尺寸 期房, 尺寸

长城

我刚刚计算了下，号称88平方的、得房率高的多层，我实际测下来怎么使用面积只有61.25个平方我怎么算出来
阳台(2.33+1.72)+卧室(14.39+9.47)+厅(14.09+7.77)+储藏室(1.52)+厨房(5.66)+卫生间(4.30)=61.25

各位请发表宝贵意见

Yanglw

注意，开发商使用的是“套内面积”，而非“使用面积”。

Yanglw

商品房买卖中混淆概念的词语多了，防不胜防啊。其实细细想来，这也不是某个行业所特有的现象。赵本山说的好啊：商人商人，不伤人怎么能叫商人呢？

阳阳

楼主,你看看这个就知道了.

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围

第三条.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。


是从建筑物的外墙开始量的,然后加上分摊面积.

这是全国统一的计算方法.

[ 本帖最后由 阳阳 于 2008-4-19 18:59 编辑 ]

Yanglw

建筑面积的计算蛮复杂的，不是拿把尺子就能说清楚的。这个是有专门的国家规范的，是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，有兴趣的话你可以找来看看。我估计那些“售楼顾问”也搞不清楚是怎么回事。

Yanglw

简单点讲，建筑面积由三部分组成，包括使用面积、结构面积和辅助面积。开发商所谓的套内面积实际上是指使用面积和结构面积的总和，结构面积就是墙体之类所占面积。辅助面积就是开发商所说的公摊面积。假设我们认为得房率是指使用面积与建筑面积之比的话，那么多层建筑的商品房得房率也就百分之七十多。

[ 本帖最后由 Yanglw 于 2008-4-19 19:08 编辑 ]

Yanglw

开发商“玩弄”消费者的手段多了，这些东西还是不要去想了，没意思的，即便你知道了又能怎么样呢？比起装修行业（我指的是家装，工装相对好一点。）来，地产行业算是很阳光了。

长城

那ＫＦＳ这个得房率怎么算出来的，我看也不准

ljp

随便顶顶!赚分哦!!!

yunyun1688

KFS说实用面积有78平左右，实在不知道他们是怎么算的？？？