房贷还款出现"双周供" 利息支出可减10多万
(2006年3月1日 9:25)
东方网3月1日消息：如果每月还款一次的房贷突然变为每两周还款一次，每次还款额是原月供的一半且利率不变，那么结果会怎样？
昨天，深发展银行上海分行零售银行部的专家给出答案：如果一笔按基准利率6.12%计的50万元按揭30年的房贷，在经过上述改变后，贷款利息支出可大减11万多元。
对于目前负担着沉重债款的购房者而言，这种新的还款方式无疑能为他们“减负”不少。
按月还贷“掰成两半”
昨天，深发展银行在上海宣布：从即日起，该行在全国范围内首家推出个人按揭贷款“双周供”业务，在还款方式上，将原来需要每月还款一次的贷款改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
这意味着，目前国内主流的按月还贷的还款惯例即将打破，而深发展的“双周供”也创下了国内还款间隔期最短的纪录。由于贷款还款的频率提高了一倍，使得本金递减的速度加快，这种新的房贷还款方式大大节省了客户的利息支出。
“双周供”可减利息负担
深发展银行上海分行零售银行部负责人蒲尚泉介绍说，“双周供”在国外已是一项非常普遍的房贷业务，但在国内尚属空白，这主要是因为国内银行的产品设计受国内普遍“按月计薪”的传统所局限。目前，“双周供”还仅适用于定期还款类房屋按揭、抵押贷款业务，如新房、二手房按揭，且按揭还款必须以等额本息还款的方式进行。而车贷等贷款业务尚不能适用“双周供”。
相比目前各银行普遍执行的按月还款法，“双周供”除了可减少利息负担外，还可快速缩短还款期限。蒲尚泉给记者算了一笔账：比如一笔50万元30年的房贷，按基准年利率6.12%计算，“双周供”可比按月等额还款节省利息115186元；同时缩短还款期64个月，即原来30年的月供还款年限缩至24年零8个月。
深发展借机拓房贷份额
在眼下房贷市场竞争日益加剧的环境下，深发展此举意图明显，即以显而易见的贷款成本优势，争取在短期内赢得大量的新增房贷客源，而其他银行的客户也是其争取的对象。
据深发展规定：对于该行现有的按揭客户如果想转换还款方式，因成本关系，银行将收取一定手续费；但对于其他行的住房按揭客户，则可选择由深发展提供的“同名转按揭”业务，将他行按揭转到深发展，就可选择“双周供”，且本人除缴纳一定担保费外，无需手续费。
深发展还透露，二手房按揭同样适用“双周供”，贷款最高年限为30年减去二手房房龄。
房贷产品将现“鲇鱼效应”
业内预测，在深发展首吃双周供“螃蟹”后，国内同行势必跟进，以保证其客户不会流失。不过，考虑到各银行系统开发尚需时日，且还要通过监管部门的审批，深发展的“双周供”仍将在一定时间内占据市场优势地位。
深发展透露，该行下一步将考虑推出“周周供”房贷产品，以及争取增设等额本金等还款方式。 |
发表于 2006-3-7 14:12
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