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发表于 2013-5-30 07:54
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交易量反弹压力增大 沪刚需房源价涨挂牌增量骤少
东方网5月27日消息：据《新闻晨报》报道，3月集中放量、4月成交骤减，近期上海二手房市场犹如过山车。经过上月冷静后，近期买家正逐步摆脱观望情绪。但是目前市场可售房源不多，价格普遍偏高，新增挂牌稀少，后续供应不足使得后市发展变得难以乐观。通过对上海中原地产多家门店调查发现：刚需房源近期非常紧缺，外郊环地区新增挂牌量比上月下降2-4成，内中环也比上月减少1成左右。这将直接导致近期反弹行情的持续性进入不容乐观状态。
外环区域挂牌缩水价格小涨
从上海中原地产嘉定江桥多家门店调查了解到，该板块近期成交量和4月同期比没有显著变化，但新增挂牌量缩水严重，比4月同期下降4成以上。一些热销社区房源短缺情况更明显，比如嘉诚，平均每月新增挂牌房源10套左右，而5月至今仍无新增挂牌；同样热销的富友嘉园情况稍好些，以往每月新增挂牌量在10套左右，5月至今仅新增2套房源。
据上海中原地产宝山顾村板块多家门店数据显示，虽然5月上半月总体成交量同4月相差不大，但整体价格略有上涨，幅度在5%-10%之间，过大的价格差距使得卖家的观望情绪有所增加。而房源紧缺的情况也比较明显，比如板块内热销的保利叶语和保利叶上海，一般情况下每月都会新增10多套房源，而近期这两个楼盘都无新增房源挂牌。目前区域内可售房源比例较高的是一些2005年左右的房源如菊泉新城，2房面积77平方米左右，挂牌价一般在105万-110万元左右，而上月同类型房源成交价在100万元以内。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，由于房源紧缺，个别户型或者小区呈现小幅上涨的情况，比如江桥板块上周成交的一套嘉怡路香槟河畔108平方米3房，该套房源最终成交价为198万元，而4月成交价一般在190万元左右，成交价小幅攀升给后期成交树立榜样，涨价难以避免。还是以江桥板块为例，4月份挂出的上世纪90年代80平方米左右的2房价格还在140万-150万元，而现在此类房源挂牌价普遍在160万元 |
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发表于 2013-5-30 20:57
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发表于 2013-5-31 17:30
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