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发表于 2012-4-27 15:02
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http://sh.house.sina.com.cn 2012年04月27日08:33
4月19日，上海土地市场成交1幅住宅用地，地块位于嘉定区外冈镇，祁昌路以西、春及路以南，土地面积15196平方米，容积率1.0，出让起始楼板价3000元/平方米。 此幅地块出让土地面积仅有1.5万平方米左右，但由于出让价格相对较低，也有两家企业参与最后的竞拍活动。最终，被嘉定商晟房地产公司以5801万元的总价摘得，溢价率为27.24%，折合楼板价格为3818元/平方米(起拍楼板价为3000元/平方米)，摆脱土地市场长时间的零溢价尴尬。
外冈新镇是嘉定区五大新市镇之一，位于嘉定新城的西面，西面是江苏省，南面是安亭镇，镇区规划总用地4.85平方公里。
新市镇定位以国家级开发区上海国际汽车城产业园为核心区域，是汽车零部件出口基地和上海新能源汽车关键零部件生产基地。未来将建设成一个富有现代水乡特色，环境优美，方便舒适的居住社区，以及商务办公，金融服务，会议展示为主导的现代服务中心。
本地块位于镇区东部，整个外冈镇规划为“一镇三村、一园两轴、两心互动、L型延展”，本地块即位于两心之一——新市镇服务中心内，另“一心”则为商务配套区服务中心。
此幅地块虽然不大，但根据其自身情况及周边环境来看，仍具备一定操作空间。
其一：与此幅地块邻近的“嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块”，拿地企业在2010年12月底取得，当时成交的土地楼板价已达5252元/平方米，与本幅地块相比，拿地成本接近但时间晚了1年多；其二：目前周边的新房价格基本在12000元/平方米以上。以“富兴华庭”为例，公寓均价为12000元/平方米，而“顺驰兰郡名苑”联体别墅房源均价则在13000-15000元/平方米。结合地块1.0的容积率，未来可能被打造成为普通住宅或者经济型的类别墅产品，价格有较大获利空间。
此次出让地块的出让起始楼板价仅3000元/平方米，最后的成交价格也只有3818元/平方米，较2010年12月地块价格下跌27%。因此，可以看出两方面的变化，一是ZF在考虑出让底价的时候已经进行了一定的调整，二是开发商对拿地仍较谨慎。 |
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