|
  
|
1#
发表于 2012-3-2 09:44
| 只看该作者
2月份二手房市场行情好转，虽然挂牌放量走势不一，但上门客带看普遍活跃，尤其是一些外围交易率先回暖。据上海中原地产嘉定新城分行、浦东南汇周康分行、松江大学城分行等外围板块门店反馈，买卖成交数量较去年年底行情普遍增加一至两成。
嘉定新城70万元左右的低总价小户型挂牌增多，婚房刚需置业者出手果断，2月份交易量较上月增加2倍;周康板块节后挂牌房源数量大幅增长，原来总价160～170万元的二手房源调价后普遍低于160万，普通住宅数量明显增多，但随着二手房人气强劲回复、交易走高，甚至也出现个别紧俏房源“跳价”成交案例。 中原地产周浦二店黄标经理介绍，2月份下半月以来，片区内二手房挂牌增多、上门客带看活跃，交易行情明显转暖。从挂牌量来看，春节后挂牌房源数量大幅增长，尤其是满五年的普通住宅明显增多;从房东报价来看，去年下半年片区内的二手房报价约1.7万元/平方米，2月下旬报价最低至1.2～1.3万元/平方米，价格下调幅度近三成，也使得一些原来不是普通住宅的二手房源变成普通住宅。如万达广场对面的“美林小城”，去年下半年毛坯房报价1.6～1.7万元/平方米，一套100平方米左右的房源总价普遍超过160万元，属于非普通住宅;春节后一套104平方米的装修房源报价仅140万元，折合单价才1.35万元/平方米，按照上海市新的普通住宅标准，属于税费优惠范围，最近又有多套类似面积的房源挂出，总价均不超过140万元。
从带看量来看，门店每天客户带看至少七至八组，多的十来组，二手房人气强劲回复;从成交量来看，截至下旬门店已经有了十来套房源签约。无论是从带看量，还是从成交量来看，市场行情都好于去年下半年。
黄标表示，在买家看房热情回升的刺激下，个别带看量特别多的紧俏小户型低总价房源甚至出现了“跳价”成交的情况，如周康板块“四高小区”有套一房最初报价80万，经过多轮客户带看后，房东趁机将房价调高至85万元，最后仍达成交易。不过，这也只是极个别的案例，多数房东抱着“能卖掉就不错了”的心理，积极配合行情适时下调报价。
业内人士分析，外围板块交易回暖，意味着前期积压刚需正在陆续人市。外围片区内买家普遍为首次置业，前期保持观望主要是因为等待政策明朗，期待房价有所下降。从目前的情况来看，外围板块房价都有了一个较大幅度的下调，基本落到买家心理价位，直接吸引买家看房气氛回升。此外，政策舆论导向方面，如“上海市普通住宅标准调整”、“银行首套房贷回归基准利率”，成为点燃刚需买家购房热情的导火索，预计外围板块交易回暖，有可能在后市形成由“外围”向“中心”蔓延的格局。
3月新规：上海放宽普宅标准
今天起，包括普通商品房标准放宽、实名制车票退票需凭有效证件、上海景点节假日门票不得涨价、口岸服务等与百姓民生密切相关的一批新规将正式实施。
又讯市十三届人大常委会第三十次会议表决通过的《上海口岸服务条例》将于今天起实施。记者获悉，该《条例》是本市第一部以强化地方ZF口岸服务保障职能、形成优化口岸环境合力为出发点的地方性法规，也是本市保障“四个中心”建设，尤其是航运中心、贸易中心建设的基础性地方立法。 |
|
发表于 2012-3-3 19:15
| 