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发表于 2011-1-31 10:46
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经济学家郎咸平盛赞重庆以「公租房」为核心的住房双轨制模式，称之为「重庆模式」。重庆市原国土资源和房屋管理局副局长邱道持也认为，住房双轨制有助消灭「住房难」。
郎咸平说，「重庆模式」也非十全十美，但它是地方ZF首次用系统工程的模式来解决百姓的居住问题，从本质上解决楼市问题，值得推广。他认为，导致多年来中国房价高涨的主要原因之一是依靠商品房作为解决百姓居住问题的主渠道，保障性住房数量太少。「为了缓解房价上涨的压力，去年4月份出台了被称作最严厉的宏观调控政策，但这些政策没有解决深层次的问题，没有从根本上解决以上问题。」
三大部件构系统工程
「各级地方ZF对房地产有两大职责──建设健全保障性住房机制和监管房地产市场」邱道持说：「不能因为一些地方ZF对保障性住房的供应多年来缺失，而导致百姓为解决住房问题只能走买商品房这一条路等因素引起的房价高涨，就用行政命令或收税等手段强压房地产市场来解决，也就是说，第一个职能没有履行好导致的结果，还是要用第一个职能区解决，不能用第二个职能去纠正。」
郎咸平说，「重庆模式」由三个零配件构成。「第一个零配件是在未来三年建设4000万平方米的公租房，解决数百万人的居住问题。
「从去年8月1日开始，重庆启动了户籍制度改革，将解决300万农民工的户籍问题，『重庆模式』通过『地票』解决了农民工进城后如何安身立命，和不会影响18亿亩耕地红线的问题，这就是第二个零部件。
第三个零部件就是建立三个层次的IT产业集群，来可以消化300万进城工人的工作问题，使他们安居乐业。
郎咸平认为，「重庆模式」还有一个值得称道的地方就是双轨制，「重庆模式」主要是加大保障房的建设，解决中低收入者的住房问题，而商品房价格则由市场决定。在民众都有房子住的情况下，商品房价格上涨也是市民财富的增值。
壮大中产阶层谋远景
邱道持认为，重庆兴建公租房，意在重点解决「夹心层」住房问题。新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等「夹心层」多是有知识、有技术的人才，也是将来最有可能成为中产阶级的群体，高房价过度透支他们的未来收入和限制他们的发展前景，有可能导致中国亟待培育的中产阶级难以形成。而重庆的公租房可以解决夹心层之困，促进中产阶级快速形成。 |
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