上海市二手房指数报告

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上海市二手房指数报告以2001年11月30日为基期,基点定为1000点,每月发布一次。报告选取上海普陀区、静安区、卢湾区、闸北区、虹口区、杨浦区、黄浦区、浦东新区、长宁区、徐汇区、闵行区等11个区51个控制区内的二手房正常市场成交价格。

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伊万豆夫

嘉城元老

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发表于 2009-8-13 15:02 | 只看该作者

上海二手房指数报告（2009年6月份）来源:上海二手房指数办公室 2009-7-13

6月指数    5月指数       变化幅度
2398       2370          +1.18％

市场热点转换  指数创下新高

2009年6月，上海二手房价格指数为2398点，创历史新高，较5月上升28点，环比涨幅1.18%。

上海二手房市场延续火爆态势，从年初的"小阳春"转变为持续走热，指数同比上涨11点，较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为，本轮多样化的购房需求所带动的上海二手房市场复苏行情，市场热点持续有效转换，由低端市场启动到中端改善型市场跟进，至高端市场复苏，从而进一步推动市场向上发展。

创历史新高

2009年6月，上海二手房价格指数2398点，创出历史新高。主要是受到二手房整体市场连续几个月的拉升作用，尤其是高档房交易。

值得注意的是，指数创新高并不代表此轮反弹幅度创下新高。与2007年的快速拉升上涨相比，目前维持稳定上升格局，从今年2月至6月，每月涨幅低于上年同期。根据上海二手房指数办公室统计，2009年上半年，二手房价格指数整体涨幅约4.38%。

在上半年这波行情中，市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注，在一手房销售情况良好且成交价格快速攀升的带动下，周边二手房价格也开始出现上涨。高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持，成为近期领涨主力。中心城区中，5个市中心区6月平均涨幅为1.84%，环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区，上涨2.46%，其次为静安区2.28%，卢湾区1.97%，长宁区1.53%，徐汇区0.97%。

非中心城区中，宝山区的二手房受到购房者持续关注，已连续两个月出现上涨，6月涨幅为1.24%。而嘉定、青浦、金山、崇明等，总体上以一手新盘为主，二手房偏少，整体价格波动则不明显。

板块现分化

据对70个控制点中的56个控制点板块进行统计，其中50个板块出现上涨，占采样总量的89.3%。有4个板块出现下跌，占采样总量7%，平均跌幅为0.4%；与上月持平板块有2个。

涨幅超过2%的板块共有14个，较上月增加2个，6月平均涨幅达2.69%。其中，涨幅最大的仍为老城区板块，为4.39%，该板块内旧城改造所带动的刚性需求旺盛，总价在100-150万元的二手房受到市场追捧，价格快速上升，该板块年初至今的涨幅达16.4%。

涨幅居前的板块均集中于中心区域，如长寿路板块涨幅为3.01%，该板块邻近商业中心，属成熟热门板块，得到众多购房者的青睐，因此价格连续上涨。

传统中心板块淮海路、曹家渡和南京西路等，均有不俗表现，涨幅分别为2.96%、2.99%和2.62%。

下跌的板块为真北、桃浦、植物园和四平路，跌幅分别为0.48%、0.28%、0.39%和0.45%。根据上海二手房指数办公室分析，这部分区域的主要供给房源以老工房为主，目前低端需求在近期价格持续上扬中受到一定的抑制，购买能力受限，因此价格出现小幅度调整。值得注意的是，随着今年这一波强劲的反弹势头，不少板块物业相继创下自己的历史新高，对刚性需求带来挤压影响。随着房价继续攀高，部分刚性需求可能从入市转为观望，继而暂退市场。
http://house.china.com.cn/secondhand/newsview59147.htm

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伊万豆夫

嘉城元老

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发表于 2009-8-13 15:22 | 只看该作者

年份国内生产总值人均国内生产总值
  （亿元） (元/人)
2001 109655.2 8622
  2002 120332.7 9398
  2003 135822.8 10542
  2004 159878.3 12336
  2005 183084.8 14040
  2006 209407.0 15931
  2007 257306.0 18268
  2008 300670.0 22674.92
http://zhidao.baidu.com/question/102356292.html
我又查了中国GDP2001－2008年的增长情况：
国内生产总值增长174％，人均国内生产总值增长163％
同期上海二手房指数增长140％

这样的增长幅度是基本合适，也是很健康的。

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