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发表于 2008-2-26 21:11
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价高和寡成交未解冻 天山小户型将“低开”上市
最新成交分析
天山板块小户型将“低开”上市
价高和寡 成交未解冻
新年开始的一周，西上海四区成交量依然在低位徘徊，房价“拐点”说使得买卖双方都处于观望期，上周西上海四区成交平稳，仅在17日和20日两天出现了一波高峰，为一周成交高峰，不过相对春节前单日100多套的成交量，上周成交量显得相形见绰。
目前，西上海四区中普陀区依然是高价房源“当道”，房源充足的是长寿板块，由于总价畸高，所以其代表楼盘泰欣嘉园及逸流公寓都陷入滞销、
长宁区的高价房销售出现了降价态势，在房价打折风潮愈演愈烈的情况下，长宁高价房也不知不觉的加入了这个行列，比如长宁馥邦近期的报价就比一月前低了2000元，天山板块两个小户型楼盘3月底还将分别低开上市，价格都在20000元/平方米左右。
嘉定区节后成交依然大不如前，不过近期江桥板块大盘嘉城的新开盘必将带动成交量上扬，其低总价是主因。
低价房成交回暖
上周西上海总成交面积达3.49万平方米，比节前继续下降，不过内环高价房源的不断推出也是成交量下滑的一大因素，同时由于春节刚结束，许多人还在观望，所以导致了成交的下降。从成交面积分布上看，外环附近的小面积房成交量比重明显上升，这是因为近期嘉定江桥、南翔板块都集中推出中了一批相对低价的房源。
预告盘纷纷定价“低调”
此外，从房价结构上看，和其它区域一样，100万以下或100万左右总价的楼盘占据了西上海成交的主力，其中9000-11000元/平方米的房源是成交量较为集中的价位段，这一区间的成交量占总成交量的50%以上。
13000-17000元/平方米的价位段近期成交也开始出现了增加的趋势，主要是由于普陀中环线附近的项目供不应求而导致的，特别是万里板块和真如板块的低密度住宅，由于那里需要改善居住条件的人远远超过了新房供应数量。
上周成交量中总价的100万元左右的房源有所增加，这与近期成交量以中低价房为主的结构相符，高价房特别是200万元总价以上的房源近期成交寥寥无几，随着个别楼盘打折促销的活动愈演愈烈，观望态势还将继续蔓延。
（上海楼市周刊） |
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发表于 2008-2-27 17:03
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