席骏羽：要以产品质量取胜

新民晚报, 房价下跌, 房价会, 万科

席骏羽：要以产品质量取胜
2008年02月22日新民晚报

　　席骏羽(华江建设发展有限公司研究发展部副经理)

　　我觉得2008年的楼市走向，目前为止还不好说。现在盛行“2008拐点”一说，很多人就认为2008年房价会大跌；但是实际上呢，在2007年的这个时候也出现过“拐点”“房价下跌”的言论，结果2007年下半年房价猛涨了一大截。所以现在来看2008年楼市整体的走向，还有些“雾里看花”，等到3月以后吧，应该会有个更清晰的脉络。当然我们也关注到最近万科的降价现象，我认为那只是企业的个人行为，不能看作是整个行业的降价趋势；而且在此降价优惠中，对消费者的限制还是很多的。而对于我们公司来说，价格策略只是一部分，2008年还是会更关注产品品质和客户服务，还是想以高品质和优质服务赢得消费者的青睐。

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发表于 2008-2-23 11:47 | 只看该作者

理性：新年楼市新观点

理性：新年楼市新观点
2008年02月21日　新民晚报
　　目前市场的“冷却”，是局部地区一度过于狂热的房地产投机气氛的有效降温的表现，确切地说，是整个市场的一个理性的回归——
　　2007年底，密集的调控政策让本来赶着过年的楼市各利益相关体感受到强烈的“货币从紧”的信号，2008年刚过，各地已传来或真或假的 “降价”、“促销”、“滞销”等消息，随着这些消息而来的是，购房者开始理性起来。年后的最初几天各地冷清的销售量甚至使很多人把今年称之为中国购房者的“理性置业元年”。一度“高烧不退”的楼市这一次似乎真的出现了“冷却”的迹象。日前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在接受媒体采访时表示，目前市场的“冷却”，是局部地区一度过于狂热的房地产投机气氛的有效降温的表现，确切地说，是整个市场的一个理性的回归。

　　而日前在上海，由万科带头优惠活动所引起的市场房价松动，更引起了各媒体以及整个行业的热切关注。只是这一次，不再仅仅是对“拐点来临”的探讨和争论，更多的是整个行业对目前的市场、对自己的产品的客观对待和理性思考。

　　接受采访的开发商的观点充分证实了这一点。“平稳”是他们对2008市场的统一注脚。在他们看来，目前上海房价的松动现象，与2007年末地产调控政策相对落到实处，特别是数次加息叠加导致购房者对于利息的敏感度大幅上升、第二套房和家庭等概念的确定对于改善性需求的压抑，以及新江湾城F地块和卢湾南部滨江区两地块的低价出让引起的种种楼市导向猜测不无关系。在这样一个清淡的市场大环境下，开发商试探性的促销势必会引起各方面的关注，并形成一定的“松动”观点。然而实际上，除个别开发商旗帜鲜明地表明降价促销外，整体市场上仍比较坚挺，特别是在中心城区，价格体系不易打破。“我们相信我们的产品，我们只要做好产品就可以了。”华江建设发展有限公司研究发展部副经理席骏羽的观点道出了开发商们的信心。

　　与此同时，不少业内专家也表示，在拐点没有完全出现之前，继续增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度等政策性措施，仍然是2008年楼市调控的重中之重。专家的看法在此次采访中得到了置业者的认同。很多置业者表示，正是由于看到了政府的住宅保障的相关规划，才让他们对今年的市场充满了信心，不再慌乱，购房行为更加从容，更加理性。

　　但无论如何，当降价发生在房价曾经坚挺无比的一线城市时，它透出的信息往往更让人有理由乐观。正如巴曙松日前对媒体表示的，“不管怎样，我们都有理由对目前房价的松动表示欢呼。对百姓来说，房价回归理性是一种民生幸福；对国家来说则意味着针对房地产市场的宏观调控终于奏效，这将有利于下一步的理性回调。”

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