“房价续涨论”2007年底终现裂缝

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“房价续涨论”2007年底终现裂缝
日期：2008-01-01 作者：蔡国兆;徐寿松来源：新华社
岁末年初，中国房地产市场在经历了加息、二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变。

房地产商：等待冬天

房地产发展商中铁板一块的“房价续涨论”在2007年年底终于出现了裂缝。

万科董事会主席王石前不久首次公开表示同意“楼市出现拐点”的说法，其旗下部分楼盘售价出现小幅下调。与此相先后，中国房地产市场坚定的“看多派演说家”北京华远地产股份有限公司董事长任志强也松了口——尽管任志强认为房价是否开始下降还需继续观察，但他同时承认：“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。”

受今年以来的宏观调控政策影响，近期国内一线房地产城市深圳、上海、北京、广州等地的楼市呈现出成交量萎缩、价格回调的趋势。搜房网数据显示，11月上海住宅均价环比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也继续走低。与此同时，广州、深圳等地的楼盘价格也略有下降。

房产中介：冬已来临

如果说房地产开发商尚处于“捂紧棉袄等冬天”的状态，那么，对于房产中介产业而言，冬天真的已经到来。

随着房产交易的持续上扬，近年一些房产中介扩张速度惊人。但这种缺乏远景预期的“跑马圈地”在今年遭遇了麦城之败。9月以后，楼市成交渐趋萎靡，上海、深圳、福州等地出现了房产中介关闭门店乃至中介倒闭的风潮。按照业内人士的说法，一些地区已经出现平均一周倒闭1家中介的现象，不少昔日繁荣昌盛的中介一条街也开始冷清。

消费者：感受希望

国家统计局2007年12月17日公布的11月份“国房景气指数”显示，1至11月，全国完成经济适用住房投资693亿元，同比增长31.7%。

国家加大中低价格商品房建设力度的举措、经济适用房将面向中等收入群体的政策取向以及持续出台的政策显现出的调控决心，让不少在年初还陷于迷惘的消费者感受到了房价趋稳下行的希望。搜房网不久前的一项调查显示，59.23%的被调查者认为楼市拐点将会出现，69.13%的被调查者认为现在不是买房的好时机。

然而，在刚出版的社科院经济蓝皮书中，一些专家认为，房价大幅下跌的可能性不大。其原因在于经济增长、城市化进程等支撑楼市持续发展的因素并没有改变。

“过高地估测我国经济、社会对房价的承受能力并不是一件好事。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。而对于那些望穿秋水等待房价下调的普通购房人而言，更重要的是：在经历这个冬天的观望之后，新的一年房价是在高位平台上作短暂停顿之后继续攀升，还是房价回归，仍是不确定的问题。新华社记者蔡国兆徐寿松

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qq65390025

嘉城五段

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2^#

发表于 2008-1-1 21:30 | 只看该作者

想到2005年那个时候,,,,,,,,,,,,

引力红移

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