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发表于 2007-12-15 19:05
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进入12月上海楼市明显释放调控信号
日期：2007-12-15 作者：晏秋秋 来源：新民晚报
进入12月，央行强按信贷龙头，政策面冷风频吹。5日闭幕的中央经济工作会议宣布，“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。
随后，央行宣布年内第10次上调存款准备金率，调整后存款准备金率将达到14.5%，距离公认的15%“分界线”，仅一步之遥。
近日，央行确认第二套房“以家庭为单位”，又弥补了9月出台的“第二套房首付不低于4成”的“政策缺口”。此举大大出乎业界预料。此举封杀了上海多家银行奉行“以个人为单位”房贷政策的“执行空间”。
银行稳坐 钓鱼台
由于已经完成了今年的指标，沪上各大银行目前稳坐“钓鱼台”，静观其变。
昨天，记者致电沪上各大银行，问及个人房贷事宜，绝大多数银行回答“暂停办理”，理由是“还要等通知”。
虽然央行下放的“补充通知”，确认了“以家庭为单位”。但多家银行表示，仍要等待“细则的细则”。“怎么确定‘家庭成员’？光靠银行肯定不行，还要民政系统参与。另外，如何防止‘假离婚’？小夫妻领了结婚证，但还没买房子，这种情况怎么处理？”
买家捂紧 钱袋子
不少在九十月份推出新盘的开发商，如今大呼“幸运”。“尽管地段、价位有所不同，但总的来看，如果一些楼盘再‘捂’一两个月，就不可能‘一抢而空’了。”
房产中介也明显感到，买房人逐渐捂紧了“钱袋”。“几个月前，卖家在成交前临时加价10万、20万，是常有的事。现在，有不少卖家主动降低开价。”
虽然房贷新政的“直接打击”不大，但“一招紧似一招”的调控信号提示，严重打击了楼市“多军”的心理状态，再加上“买涨不买跌”的心态，导致上海楼市观望气氛日趋浓厚。
谁来充当 解铃人
上海楼市接下来会怎么走？多数意见认为，随着调控政策进一步收紧，房价可能“松动”，2005年、2006两年的“僵持”局面，又将重现上海楼市。
据央视《经济半小时》报道，深圳楼市近期“突然由热转冷，价跌量缩”，“在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价”。
上海与深圳，两地楼市虽不能等量齐观，但“有价无市”的局面或将类似。房价挂在那儿，就是没有成交量，开发商和刚性需求力量“僵持”。
根据“网上房地产”资料，截至昨天，上海一手房普通住宅可售仅为224.56万平方米。专家普遍认为，增加供应能在一定程度上打破楼市“僵局”。 |
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