“两港”成沪上置业新热
2007-10-25 23:40 稿件来源：新闻晨报
沪上楼市进入“银十”（2007年10月，编者），需求旺盛，量价齐升。不仅传统的轨道交通房及热点区域项目的价格上升明显，一些非传统的区域也开始升温。这其中就包括了建设初具雏形的南汇临港新城和规划中的虹桥交通枢纽港周边。前者的首个住宅项目绿地·东岸涟城公开发售，每平方米7400元的销售均价远远超过了周边板块，却依旧热销；后者相关产业人口的导入影响已经逐步显现，虹桥、闵行华漕、七宝、龙柏、青浦徐泾和嘉定江桥等板块近期供需两旺，不少新盘的价格也屡创新高。因此，一些嗅觉敏锐的人士，已经将潜力巨大的“两港”房地产视为继小户型、轨道交通房后新的热点“关键词”。
临港新城启动第一居所
根据佑威房地产研究中心的数据显示，绿地·东岸涟城前期推出的21套别墅试水，售出20套，均价为11985元，本月20日再推均价7400元左右小户型房源，市场反响依旧强烈。作为临港新城首个启动的住宅项目，总建面约33万平方米绿地·东岸涟城项目规划很大程度上受临港新城大街区规划理念启发，加上南汇区经济中心的逐步转移，都为项目在临港实现“第一居所”提供了可能，因此也为一些中长线投资者所看好。
“购买临港新城的房子需要把目光放长远一点。”从去年起就一直关注临港新城的许先生表示，“虽然绿地·东岸涟城价格相对高了些，但作为临港新城的首个项目，将是该区域今后价格的风向标，值得关注，这和新江湾城推出第一个项目的道理是一样的。”在他看来，虽然临港新城在距离上仍然偏离中心区，但在一片全新的区域上进行的城市建造，从零开始，将来可以既是一座产业新城、宜居新城，同时也是一座旅游新城，这为临港新城的房地产发展提供了广阔的发展空间和机遇。
虹桥枢纽港多方看好
仲量联行研究部第三季度报告显示，在一些传统热点板块，当前租金与售价之间的差距正在快速增大。高档住宅资本值在过去一年中快速上涨，然而租金却保持相对平稳，导致了收益率的下降，目前已低于5%。这导致了很多投资者更看好有重大规划利好，或区域环境将大幅度改善的房地产项目，虹桥枢纽港周边区域就是一个很好的方向。
虹桥交通枢纽港是上海市近年规划的大型交通枢纽工程，虹桥交通枢纽将引入6条轨道线路，包括2号、5号、10号、13号线、磁浮线，形成“五纵一横”布局，华漕、徐泾，江桥，七宝等板块纷纷受益，人口导入效应初步集聚。根据佑威房地产研究中心的数据显示，截至目前，华漕板块本月成交5套，均价8597元/平方米；江桥板块成交119套，均价6436元/平方米；七宝板块更是受到虹桥枢纽港和轨道交通九号线即将通车双重利好影响，成交269套，均价跃升至13386元/平方米。值得一提的是，华漕板块代表项目金色西郊城，不仅住宅销售明显加快，连近期推出的社区商铺也一并受到追捧，未来价值弹性空间巨大。
此外，业内人士指出，近期这些区域内发生的重大收购及开发事件，也坚定了购房者对该区域住宅和商业发展的信心。例如爱尔兰地产巨头74.6亿元收购虹桥上海城，以及全球最大的物流巨头普洛斯公司开发虹桥物流园(西区)项目等利好消息。 |
发表于 2007-10-26 13:08
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发表于 2007-10-26 13:16
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