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发表于 2007-7-24 09:48
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购房签合同要看清“定金、意向金、认购金、订金、押金”的区别
问：桂女士在一家房屋中介公司定了一套房子，并交了1万元购房意向金。后考虑到家有残疾人，而此房屋在6楼没有电梯。现桂女士想退房。请问，桂女士的购房意向金是否能退？
答：首先，阐述下经常碰到的“金”有哪些？定金、意向金、认购金、订金、押金五种是购房过程中经常看到的，五种“金”的意义不同、性质不同，产生的法律结果也不同。五种“金”中只有定金是法律明确规定一方违约，另一方要没收或者双倍返还的，其他几种“金”在合同没有签订的情况下一般都应该退回。但是不是一概这样呢？其实是有例外，例外就是合同有约定。比如，意向金在签订居间协议时会有一些约定，常见的约定就是协议签订后几天后转化为定金，这种情况下，意向金就有可能性质转化成定金，就与定金一样可能被没收或者双倍返还。
同样道理，认购金、订金、押金如有类似的规定，性质就会转化，就有可能成为定金。因此，桂女士所问的意向金能不能退，要看它有没有性质转化成定金，如果转化成定金了就不能返还，反之就可以退。最后，提醒购房者在买房过程中对以上几种“金”要看清楚，以免自己误解导致不应该的损失。 |
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