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发表于 2007-6-8 10:06
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外环楼市：刚性需求的释放源
2007-6-8 来源：新闻晨报
日前，由解放日报《地产星空》主办的“外环楼市发展战略研讨会”上，与会专家一致认为“外环楼市”将成为上海楼市、特别是“百姓楼市”新一轮刚性需求的释放源。
上海15个外环沿线板块，目前最高售价为三林板块均价9000元左右，最低为顾村、周康等板块，均价在4500—5500元左右，现整个外环板块楼市均价为7131元。今年一至四月，上海楼市板块成交前20名中，外环板块占到8个，总成交量达1162383平方米，占43.4%。其中七宝板块由于区域性的生活配套完善，特别是周边中外环间的房价顶推，以总体均价8100元以上态势发展，其中东方花园二期均价已达至每平方米9000元以上，而即将开盘的东方花园三期“公园·养生豪庭”受其自身品质的提升和闵行体育公园、体育馆等大型公配设施的直接影响，及所在区域规划的3条轨道交通干线的间接利好，业内普遍认为有望“突破万元”大关。
与会者普遍认为,外环楼市一向为“百姓楼市”或“低价房”的代名词，近几年来的楼市发展，已将这种“百姓楼市”的起点，提高了每平方米3000元以上，传统的百姓房产“三四五”（三千、四千、五千）已不复存在，而代之以“七八九”已为普遍共识。从目前统计的整个楼市外环板块行情来看，大都已牢牢构筑在每平方米7000--7500元区间。
也有专家指出：外环楼市目前已形成五大特点：一是已然成为上海楼市刚性需求的释放源；二是催生了百姓楼市多元化价格体系的发展；三是成为一大批“新上海人”怡然乐居的首选之地；四是“截流价值”的潜在行情表现人仍十分可人；五是快捷交通顶推的择居思路的心理已发生了悄然变化。 |
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发表于 2007-6-8 10:21
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发表于 2007-6-8 10:44
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