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发表于 2007-5-7 16:05
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问：张女士夫妻两人购买了位于宝山区的一套商品房，当时出于种种原因，这套由夫妻两人出资的房屋，产权人仅登记了未成年的女儿一人。张女士不清楚，这套房屋的所有权人该如何确定。
答：房地产为不动产的典型形式，不动产的登记采取物权公示的原则。
所谓物权公示原则，是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式。实践中，房地产都是以登记为其公示公信原则。
从表面上看，张女士房屋的产权登记了未成年的女儿一人，产权人应以张女士女儿为宜。
但是，房地产的登记也要区分外部效力和内部效力。
对外，不动产一经登记，善意第三人与登记权利人发生的交易行为理应受到法律保护。对内，则应探究当事人之间的真实意思表示，以确定权利人。
实践中，夫妻之间出于种种原因将房地产登记于子女一人名下，但这并不意味着该房屋的真实权利人为该未成年子女一人，而应尽量考虑夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。
因此，除非有相反的证据，否则，通常应将房屋视为夫妻及未成年子女的共有财产。 |
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