西上海新中心崛起
[b]虹桥商务区西上海新中心崛起[/b]
今年以来，虹桥商务区连续推出多幅地块，引发众多房企的争抢。5月10日，徐泾会展中心3块商办用地在中止出让4个月之后重新挂牌，以44亿元的天价重出江湖，较之前迅猛飙升31亿元，这无疑表现出市场对虹桥商务区的前景看好。
四区错位联动
虹桥商务区地处上海西部，涉及长宁 (论坛)、闵行、嘉定、青浦四个区，规划面积86平方公里，分为27平方公里的主功能区和59平方公里的拓展区，其中主功能区包含4.7平方公里的核心区，涉及两个行政区、三个街镇。
早在去年7月3日，上海市人民ZF就发布了《上海虹桥商务区“十二五”规划》，规划显示，虹桥商务区将与周边区域打破行政区划约束，带动长宁、青浦、闵行、嘉定等四大主要城区错位联动、协同发展。利用先进制造业现有发展基础，发展相关生产性服务业，最终使虹桥商务区成为上海西部新中心。
截至2012年9月，虹桥商务核心区中最核心地段、占地1.4平方公里的商务区核心区中片区土地已基本出让完毕，被定位为“著名企业集聚地”，是大虹桥商务区中最先启动的部分。自该区域2010年公开出让土地以来，吸引了包括瑞安房地产、万科、SOHO中国、龙湖地产、万通等房企纷纷入驻。
住宅商业全线飘红
虹桥交通枢纽和虹桥商务区全面竣工之后，将给上海房地产市场产生重大影响。目前，虹桥商务区外围开发区的住宅总建筑面积大约为1543万平方米，且多为现房，其中15%为别墅项目。
2009年9月大虹桥规划出台之后，距离虹桥商务核心区最近的天山与徐泾东两大板块的二手房价曾出现普涨，天山板块二手公寓均价达到了20402元/平方米，首次突破了20000元/平方米。可售新房源极为稀缺，加上之前所具备的各种优势，导致天山板块的房价三年之后依然只涨不跌，成交均价一路上扬。目前该片区二手房价多在35000元/平方米～40000元/平方米，且租赁市场也极为火爆，价格居高不下，成为最具长线投资价值的区域之一。
对于徐泾板块，“大虹桥”的概念逐渐退居二线，规划中的轨道交通17号线则更受关注；而作为交通枢纽的主要工程所在地，华漕板块成为直接受益的区域之一。根据上海市房地产交易中心的数据，华漕板块的新房均价已升至18000元/平方米左右，较虹桥商务区规划初期的价格上涨了2.3倍左右。
另外，据虹桥商务区相关部门人士介绍，随着1月23日虹桥商务区核心区南片区04号地块的成功出让，核心区出让土地楼面单价首次突破2万元，而今年成交的三幅地块平均楼板价已明显高于去年。虹桥商务区出让地块主要为商用，除虹桥天地、虹桥绿谷等商业地产项目以外，还重点开发写字楼项目。根据规划，未来三年，虹桥商务区核心区的甲级写字楼总存量将超过上海所有下属区的总和，并与浦东形成两极抗衡的态势。
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