嘉定江桥：市政发展人口涌入带动房价小幅上升
提要：嘉定江桥楼市与枢纽功能密切相关，随着曹安路段的拓宽、14号线的规划和桃浦路的打通及虹桥交通枢纽对江桥的作用，区域价值日益提升，板块楼市价格近一年来也呈现不断小幅上升的态势，4月克尔瑞指导购房均价21991元/平米，比上月上涨2.83%。[b]新浪乐居讯(编辑 胡明忠)[/b]江桥板块是嘉定区距离市中心最近的地区，分别与普陀区、长宁区、闵行区相连接，曹安公路贯穿整个板块，是该板块进入市区最重要的道路，江桥板块内的房产开发项目也主要集中在曹安公路两边以及丰庄地区。
本季度，江桥板块共有8个新建商品房项目在售，公寓实际销售均价为19000元/平左右，与相邻的南翔板块相比低近30%，相比上季度上升5%左右。近一年来，板块价格呈现不断小幅上升的态势，克而瑞本季度给予该板块公寓指导价为20000元/平，高于成交价5%左右，调整后的价格仍比南翔板块要低不少。
[align=center][img=550,266]http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/2a/e9/b/eeec57e30b10ce960475564940d_p1_mk1.jpg[/img]
江桥板块价格评估走势图[/align]
上调江桥板块指导价的主要原因来自于两方面：
其一：随着曹安商圈的日益完善，使得江桥板块的人口导入与日俱增，江桥逐渐脱离了“镇”的概念，吸引了不少来自普陀、长宁区的移民自住客，动迁房、经济适用房对板块而言意味着市政配套的日益完善，曹安路段的拓宽、14号线的规划和桃浦路的打通等，对整个江桥板块的住宅价值将起到提升的作用。
其二：上海江桥板块位于上海西郊，属于“大虹桥”板块的重要组成部分，也是“大虹桥”战略的最大的受利板块，虹桥交通枢纽对江桥的作用，在于将其几乎完全纳入上海西大门之内，在上海城市大规划的带动下，江桥的交通、区域价值、城市地位等，都将直接面临一个前所未有的绝好机遇。
http://sh.house.sina.com.cn/scan/2013-04-25/09282781784.shtml 南翔价格这么贵？ 铁路结制约了嘉城的发展 [quote]铁路结制约了嘉城的发展
[size=2][color=#999999]zjyzlmlxl 发表于 2013-4-28 15:38[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=653812&ptid=85041][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]应该说铁路制约了南翔的发展才对，制约嘉城发展的是14号线迟迟不见动工 江桥房价没有南翔高，说明江桥的房价还有上涨的空间 [quote]江桥房价没有南翔高，说明江桥的房价还有上涨的空间
[size=2][color=#999999]tomy3230 发表于 2013-5-3 14:55[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=654094&ptid=85041][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]同意，就等14号线。 [quote]应该说铁路制约了南翔的发展才对，制约嘉城发展的是14号线迟迟不见动工
[size=2][color=#999999]hill 发表于 2013-4-28 23:29[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=653824&ptid=85041][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]多多少少也影响了嘉城，嘉城周边的社区商业搞不起来多少和北面拦腰截断的铁路有关联 [quote]多多少少也影响了嘉城，嘉城周边的社区商业搞不起来多少和北面拦腰截断的铁路有关联
[size=2][color=#999999]yeego 发表于 2013-5-4 07:52[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=654122&ptid=85041][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
不是很赞同，虽然铁路阻隔了11号线，但是也阻隔了桃浦的大量物流大货车，嘉城做11号线的最佳线路应该是开通沿桃浦路陇南路到西站的公交车
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