央行降息预期终于“落地” 百万房贷可省六万元利息
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[/td][td=1,1,275][align=right]单位：%[/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
[/td][td=1,1,275][align=center]调整后利率[/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]一、城乡居民和单位存款
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[/td][/tr][tr][td=1,1,264] （一）活期存款
[/td][td=1,1,275][align=center]0.40 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264] （二）整存整取定期存款
[/td][td=1,1,275][align=center] [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
三个月
[/td][td=1,1,275][align=center]2.85 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
半 年
[/td][td=1,1,275][align=center]3.05 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
一 年
[/td][td=1,1,275][align=center]3.25 [/align]
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二 年
[/td][td=1,1,275][align=center]4.10 [/align]
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三 年
[/td][td=1,1,275][align=center]4.65 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
五 年
[/td][td=1,1,275][align=center]5.10 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]二、各项贷款
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[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
六个月
[/td][td=1,1,275][align=center]5.85 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
一 年
[/td][td=1,1,275][align=center]6.31 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
一至三年
[/td][td=1,1,275][align=center]6.40 [/align]
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三至五年
[/td][td=1,1,275][align=center]6.65 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]
五年以上
[/td][td=1,1,275][align=center]6.80 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264]三、个人住房公积金贷款
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[/td][/tr][tr][td=1,1,264][align=center]五年以下（含五年）[/align]
[/td][td=1,1,275][align=center]4.20 [/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,264][align=center]五年以上[/align]
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[/td][/tr][/table]降息预期终于“落地”。今天下午，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率并调整利率浮动区间，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
值得关注的是，央行同时宣布调整利率浮动区间，从6月8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这是自2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，央行在近三年半内首次宣布降息。期间，央行先后5次加息，每次均为0.25个百分点。此次降息也是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，相对于此前的降低存款准备金率，央行此次降息无疑对楼市的影响更为直接。但考虑到市场对降息早有预期，因此本次降息对房地产市场中的还贷者也算期待已久，如今只是较预估公布的时间稍稍提前了些许。
对于“房贷族”来说，降息减轻了部分压力。以一笔100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，此次央行降息将使得首套房购房者的月供在基准利率下，由降息前的6686.64元下降至6519.25元，每月少还167.39元。而从长期成本来看，降息后总利息更是将较调整前减少6万余元。
对于采取同样贷款额度及条件的二套房购房者来说，虽然其如今无法像首套房购房者享受利率优惠，但是其通过此次央行降息，也使自身每月的月供出现一定缩减。
对于采用公积金贷款的购房者来说，此次降息也给予他们相应的成本减少。以一笔60万元总额、15年限、采用等额本息还款方式的公积金贷款为例，其通过此次降息月供将较此前减少62.04元，总利息下降约1.1万元。
此外，央行在对贷款利率进行降息的同时，也将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这一举措无疑客观地打开了市场首套房利率8折优惠的可能性。最后结合此前的各类楼市政策的微调变化，此次降息或成为楼市成交新一轮回暖的助推器，进一步分化市场观望中的潜在购房者心态，促其入市信心增强，致未来6-7月份的市场显现“淡季不淡”的交投行情。 [url=http://sh.eastday.com/m/20120607/u1a6609805.html][color=#0000ff]解读:央行突然降息看点多 百姓理财思路如何变[/color][/url]
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